Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyMünchen München Bayern 81739

Můžete zakoupit tento výjimečný rodinný byt s 3 pokoji v přízemí (mezonetový) o přibližně 92 m² obytné plochy ve Waldperlach, se soukromou zahradou (cca 80 m²), který zaujme luxusním interiérem.

K dispozici je moderní výtah, který usnadňuje přístup mezi přízemím, sklepem a podzemní garáží. K bytu dále náleží sklep s dostatkem úložného prostoru a parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem (nejde o duplexní parkovací místo). Měsíční správní poplatek činí v současnosti 400 €. Záruka od developera je platná ještě 2,5 roku.

Pohádková lokalita v pohádkové čtvrti Waldperlach v Mnichově

Byt byl postaven v roce 2022 v jedné z nejklidnějších a nejkrásnějších lokalit jihovýchodního Mnichova. Pohádková čtvrť ve Waldperlach existuje od 30. let minulého století a vyvinula se kolem známé pivní zahrady „Leiberheim“.

Vlastnický byt se nachází v centru zabudované a absolutně klidné pohádkové čtvrti. To, co ji činí výjimečnou, je fakt, že oblast je charakterizována rodinnými domy, dvojdomky a menšími vícebytovými domy. Díky blízkosti hor, jezer v okolí Mnichova a lokálních výletních cílů nabízí tato lokalita vysokou rekreační hodnotu. Známý park Hachinger Tal a ekologická zahrada v Neubibergu, se spoustou zvířat, lákají jak mladé, tak staré do přírody.

Školy, mateřské školy, spolky a obchody každodenní potřeby jako pekárny, lékaři, lékárny, potravinové obchody jako Edeka, Rewe a drogerie Rossmann se nacházejí všechny v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti.

V bezprostřední blízkosti bytu se rovněž nachází několik autobusových zastávek, odkud se do několika minut dostanete na metro. Pěšky se dostanete také k příměstské dráze (S-Bahn, linka S5) v Neubibergu, která vás bez přestupu doveze na stanici Ostbanhof, na Marienplatz až na hlavní nádraží. Dálnice A8 a A99 jsou vzdáleny cca 8 km.

Tato lokalita tak spojuje to nejlepší ze života ve městě a kouzlo venkovského městského charakteru s možností načerpat energii.

Zvláštní pozornost si zasluhuje prvotřídní vnitřní vybavení a velmi udržovaná soukromá zahrada (cca 80 m²) s integrovaným zavlažovacím systémem, sekačovým robotem a 6 metry širokou markýzou značky Markilux, která je elektricky ovládaná. Zahrada je oplocená a osázena živým plotem, stromy a různými rostlinami.

Součástí vnitřního vybavení je také kvalitní vestavěná kuchyně značky Musterring s přístroji od výrobců Miele, Bora, Siemens a Bosch. Obývací, jídelní a kuchyňský prostor je vybaven žaluziemi značky Roma se Z-lamelami. Zbývající místnosti v přízemí jsou opatřeny rolety. Koupelna disponuje exkluzivním sanitárním vybavením od Villeroy & Boch a podzdivkové kohoutky od Grohe. Součástí je také bezprůplážová sprcha s funkcí dešťové sprchy. V chodbě je integrovaná vestavěná skříň. Navíc jsou instalovány kvalitní integrované LED stropní reflektory z nerezové oceli.

Byt je ve všech místnostech vybaven podlahovým vytápěním. Podlahová krytina v přízemí tvoří velkoformátové keramické dlaždice v odstínu světle šedé o rozměrech 60 x 60 cm. V koupelně jsou použity dlaždice o rozměrech 120 x 60 cm. Třetí pokoj v podzemí má parket ze skutečného dřeva včetně podlahového vytápění. Do třetího pokoje se dostanete po dřevěných schodech, které jsou charakteristické prostorným vzduchovým prostorem. Otevřený schodišťový prostor je podtržen dvěma LED nástěnnými světly.

Další přednosti:

- Výjimečná výška stropu v třetím pokoji v podzemí cca 2,60 m nabízí prostorný pocit

- Kvalitní zdivo v cihlové konstrukci (30 cm silné, vyplněné ekologickými EPS kuličkami s vynikající tepelnou izolací)

- Hliníkové/umělokovy okna značky Internorm (barva: uvnitř bílá a venku antracit) s 3x zasklením

- Vnitřní příčky v obytných prostorách: hladká omítka kvality 3

- Prostorný byto s dostatkem denního světla

- Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech s digitální regulací teploty pro jednotlivé místnosti (přesná teplota)

- Dřevěné schody do třetího pokoje s prostorným vzduchem a 2x LED nástěnnými světly

- Připojení pro pračku v bytovém úložném prostoru

- Videa v interkomovém systému

- Terasová plocha cca 16 m²

- Přípojka na vodu v zahradě s výstupním ventilem ½“ a ochranou proti mrazu

- Soukromá vstupní brána do zahrady

- 2 vícebytové domy, každý s pouhými 4 byty, na pozemku o rozloze cca 1 200 m², který je naprosto klidně situován

- Malá vlastnická komunita složená z 5 osob pro 8 bytů (velmi dobrá spolupráce a pozitivní atmosféra)

Nemovitost je díky své velikosti a dispozici ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Všechny údaje v inzerátu jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za jejich správnost nelze převzít žádnou odpovědnost.

V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.