Prodej domu 5+kk • 170 m² bez realitkyKolbermoor Kolbermoor Bayern 83059

K prodeji je nabízena plně zrekonstruovaná polovina dvojdomku s dispozicí přízemí + 1 patro + podkroví, která se nachází na konci slepé uličky, v centrální, ale přitom velmi klidné lokalitě. V bezprostřední blízkosti najdete dětské jesle i střední školu a rodina má pěšky dostupné všechny místní školy, obchody se základními potřebami, restaurace, dále také různé lékaře, lékárny, zdravotnická zařízení a sportovní možnosti.

Dům byl v roce 1999 postaven místním developerem v betonové a cihlové konstrukci prvotřídní kvality:

V přízemí se nachází na míru zabudovaná kuchyň oddělená posuvnými dveřmi a vybavená vysoce kvalitními elektrospotřebiči, prostorný obytný a jídelní kout s přímým vstupem na terasu s proskleným zastřešením a do zahrady. Vkusně instalovaná Ambio pec dodává příjemné teplo v celém přízemí i ve schodišti. Celé přízemí je vytápěno podlahovým topením s teplou vodou, a to včetně hostinské toalety a šatníku. Vestavěné skříně na míru poskytují maximální úložný prostor.

V prvním patře se nachází prostorná hlavní koupelna s vanou, sprchou a umyvadlem, rovněž vybavená podlahovým topením teplou vodou a ručníkovým topením. Dva dětské pokoje a velká ložnice mají laminátové resp. dřevěné podlahy. Jižní místnosti mají každý samostatný vstup na zahradní balkon.

V podkroví, v útulném studiu s výhledem na hory, je k dispozici další koupelna se sprchou, umyvadlem, toaletou a dodatečným elektrickým podlahovým topením. Studio, které je prosvětlené velkou okenní fasádou a viknou, nabízí přístupnou vestavěnou skříň s úložným prostorem a má vlastní balkon orientovaný na východ. Podlahové krytiny jsou z vysoce kvalitního PVC s dřevěnou texturou. V horní části schodiště byl vytvořen s přístupnou dřevěnou plošinou dodatečný úložný prostor pro letní a zimní oblečení a další věci.

Kotle jsou všechny světlé, obložené dlažbou, izolované a vytápěné. Velký rekreační pokoj v obytném standardu nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity, například stolní tenis.

Vstupní hala a schodiště jsou obloženy světlým mramorem.

V garáži je instalována wallbox o výkonu 11 kW pro nabíjení elektromobilů.

V roce 2021 byl kompletně zrekonstruován venkovní areál: nově upravená zahrada, terasa, vířivka, zahradní domek, vyvýšené záhony a prostor pro uskladnění palivového dřeva. Zahrada je navíc vybavena vykopaným studnou, sloužící k zalévání, a je ideálním místem k relaxaci, především ve vyhřívané vířivce pod terasním zastřešením. V blízkosti vstupu se nachází ještě jeden uzamykatelný zahradní domek určený k uskladnění kol.

V roce 2022 byla plynová centrální topení nahrazena připojením na dálkové vytápění, které v kombinaci se solární technologií pro ohřev užitkové vody efektivně a ekologicky vytápí dům a zároveň zajišťuje dodávku teplé vody. Současně byla všechna střešní okna vyměněna za trojsklíkové varianty a vybavena elektricky ovládanými vnějšími žaluziemi.

Dům se nachází v centrální, avšak velmi klidné lokalitě v Kolbermooru. Města Rosenheim, Bad Aibling a dálnice Mnichov–Salzburg jsou automobilově dosažitelná během 10 minut. V areálu Herto a Spinnereipark dosáhnete za stejnou dobu pěšky dvou nákupních center a centra města. Také k vlakovému nádraží pro cestu do Mnichova nebo do lesa na relaxaci to trvá jen o něco déle. Aicherpark v západní části Rosenheimu, mimo jiné se dvěma stavebninami a dalšími obchodními možnostmi, je rovněž dostupný krátkou jízdou na kole i autem. Blízkost hor, jezer Simssee a Chiemsee nabízí nespočet volnočasových a rekreačních aktivit.

Celá nemovitost byla neustále obývána majitelem (domácnost nekouřících) a je ve velmi udržovaném stavu, který nevyžaduje žádné další investice, a proto by byla ihned po koupi k nastěhování.