Prodej domu 7+kk • 179 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

47249 Duisburg-Süd:

Samostatně stojící rodinný dům s bytovou jednotkou a velkou garáží

Dům byl postaven v roce 1996 konvenční stavební metodou. Je rozdělen na dvě obytné jednotky, každá s vlastním katastrálním záznamem a samostatným vchodem. Celková obytná plocha činí 179 m², z čehož hlavní byt v přízemí a patře zabírá 127 m². Byt v zahradní úrovni má 52 m² a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i k pronájmu.

Před garáží majitele (19,4 m², výška vjezdu 2,20 m) se nachází částečně zastřešené parkovací místo pro druhé auto.

Pozemek má rozlohu 268 m², přičemž poskytuje dostatečnou vzdálenost od sousedních domů.

Kolem domu jsou vytvořeny nenáročné záhony; klasická zahrada s trávníkem zde není.

Za vstupními dveřmi se dostanete do chodby hlavního bytu.

Po levé straně vede schodiště do patra se spacími místnostmi.

Přímo z chodby v přízemí vstoupíte do prostorné, otevřené obývací a jídelny s výhledem do zeleně díky čtyřkřídlové podlahodlažní okenní konstrukci. Vlevo od jídelny se nachází otevřená kuchyňská část s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou a dostatkem prostoru pro společné vaření s přáteli nebo rodinou.

Do kuchyně lze také zařídit posezení pro rodiny s malými dětmi.

Vpravo od jídelny vedou dva schody do prosvětleného obývacího pokoje s dvěma dvojkřídlovými podlahodlažními okny, která vedou na terasu (cca 15 m², částečně zastřešená), a dále ještě třemi okny. Krbový kamín s výhledovým oknem šíří příjemné teplo.

Přízemí doplňuje chodba s vestavěnou skříní, hostinská toaleta a úložná místnost vedle kuchyně.

V suterénu se nachází technická místnost domu s kotlem a pračkou a malá úložná místnost, které patří k hlavnímu bytu.

V patře se nachází tři pokoje o rozloze 10 m², 12 m² a 27,5 m² (obytná plocha s ohledem na šikmé stropy – velký pokoj lze případně rozdělit) a světlá koupelna obložená bílými dlaždicemi s vanou a sprchou.

52 m² velký byt v zahradní úrovni je přístupný buď z 8 m² terasy, která patří bytové jednotce, nebo vnitřními dveřmi. Skládá se z prostorné obývací a jídelní místnosti s vestavěnou kuchyňskou linkou, ložnice, koupelny se sprchou a úložné místnosti s připojením pro pračku.

Všechny stěny jsou omítnuté a natřené na bílo/světlou barvu. Plastová okna jsou opatřena izolačním trojsklem a rolety mají elektrický pohon.

Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním; plynový kotel lze bez problémů nahradit tepelným čerpadlem. V patře je pokládaný koberec, zatímco všechny ostatní místnosti (včetně garáže) mají světlou keramickou podlahu.

Tento krásný a světlý dům se dvěma oddělenými jednotkami je obzvláště vhodný pro osoby samostatně výdělečně činné nebo podnikatele, kteří by si v zahradní úrovni mohli zařídit kancelář.

Pronájem rodinným příslušníkům či třetím osobám je také daňově atraktivní.

Je k dispozici energetický průkaz spotřeby (135 kWh/rok, energetická třída E).

Prodej probíhá soukromě bez provize. Dotazy realitních makléřů nejsou vítány.

Kupní cena činí 550 000 €.

(Pro informaci: byt majitele 127 m²: 390 000 €, byt v zahradní úrovni 52 m²: 160 000 €, prodávají se jen jako celek).

Platba kupní ceny a předání proběhnou dle dohody. Platba v hotovosti není možná.

Prohlídka je možná pouze při předložení dokladu o bonitě nebo potvrzení o financování bankou.

V případě vážného zájmu nás prosím kontaktujte e-mailem s uvedením Vašeho jména a telefonního čísla spolu s časovým oknem, kdy Vás můžeme kontaktovat.

Kontakt: appmsrvl@gmx.de

Dům se nachází v dopravně zklidněné zóně 30 km/h v Duisburgu Wanheim-Angerhausen.

Obchody, školy, mateřské školy, volnočasová a sportovní zařízení jsou dosažitelná pěšky, stejně tak oblast pro odpočinek a volný čas "Bieger Park". Veřejná doprava je dobrá, letiště v Düsseldorfu i okolní dálnice jsou snadno dostupné.