Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyWaiblingen Waiblingen Baden-Württemberg 71332

Váš nový domov nebo atraktivní investice! Nabídka bez provize

Tento půvabný 3-pokojový byt se nachází v láskyplně udržovaném bytovém domě ve Waiblengu. Dům, postavený v roce 1958, byl v posledních 10 letech komplexně zmodernizován. S celkem 9 bytovými jednotkami vytváří budova příjemnou sousedskou atmosféru.

Byt o rozloze 55 m² je prakticky řešený a nabízí světlý obývací pokoj, útulnou ložnici, pokoj, který lze využít dětský nebo jako pracovnu, samostatnou kuchyň a moderní koupelnu. Kuchyň je vybavena moderní značkovou kuchyní Alno v kombinaci s domácími spotřebiči Bosch. Plynové vytápění na patrové jednotky Bosch a moderní plastová okna s dvojsklem zajišťují optimální energetickou účinnost a příjemné vnitřní klima.

Velký balkon s krásným výhledem do zeleně je ideální pro relaxační večery nebo snídani na slunci. K bytu náleží také spousta praktického úložného prostoru – 2 sklepní místnosti v suterénu a 1 sklepní místnost na střechovém patře, dále je k dispozici přípojka pro pračku a sušičku ve společné prádelně.

Dům nabízí také přibližně 900 m² pozemku s dostatečnou zahradou a zelenými plochami k využití či k relaxaci. Pro rodiny jsou k dispozici centrálně umístěná úložná místa pro kola nebo kočárky. Na jaře 2025 budou instalovány nové balkóny a vstupní dveře do domu, což dále rozšiřuje nabídku.

Byt disponuje solidními rezervami ve výši více než 9 000 EUR (stav ke konci roku 2024), které jsou součástí prodeje. Aktuální měsíční poplatek činí 263 EUR, z čehož je 73 EUR určeno pouze na fond údržby.

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu. Obchody jako supermarkety, pekárny a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole. Rodiny ocení blízkost ke školkám (2–5 minut pěšky), školám (5–15 minut) a dětským hřištím v okolí. Také lékaři a lékárny jsou rychle dostupní.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné. Železniční stanice Waiblingen nabízí pravidelná spojení městskou S-Bahn a vlaky do Stuttgartu, na letiště a do přilehlých měst a obcí. Dojíždějící ocení blízkost k státním silnicím a dobrou dostupnost dálnic A81 a A8. Stuttgart je dosažitelný za méně než 15 minut jak autem, tak vlakem.

Byt byl v roce 2011 kompletně a odborně zrekonstruován – elektroinstalace, plynové vytápění, okna, koupelna, laminát a stěny. V roce 2018 byly instalovány nové rolety a markýza.

Dům rovněž prošel komplexní energetickou modernizací, která přispívá k současné a stabilní hodnotě nemovitosti:

2025: Nové balkóny a vstupní dveře do domu / krytina (pravděpodobně na jaře)

2023: Obnova garážových vrat, oprava sklepní stropu garáže

2020: Modernizace poštovní schránky, venkovní osvětlení

2018: Malování / renovace fasády, betonování jednotlivých sklepních chodeb

2016: Izolace sklepního stropu

2013: Rekonstrukce střechy / izolace

2012: Malování schodiště a sklepů

Poznámky:

V případě zájmu mě prosím kontaktujte a uveďte své telefonní číslo, abych vám mohl zavolat. Pro ochranu soukromí nájemníků jsou zde zveřejněny fotografie pořízené těsně před pronájmem (2021-10). Osobní návštěvou si můžete ověřit aktuální stav bytu a budovy.