Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkySophie-Charlotten Str.51 Berlin Charlottenburg Berlin 14059

TOP-LOKACE

U této charismatické nemovitosti bez provize se jedná o podkrovní byt (bez výtahu) v secesním starostavbě z roku 1910 v berlínské čtvrti Charlottenburg, nedaleko jezírka Lietzensee.

Je to ideální možnost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Podkrovní byt se nachází v 5. patře předního domu (bez výtahu) a byl dodatečně upraven v roce 1982. Celý dům má 23 jednotek. Nemovitost nabízí celkovou plochu cca 124,5 m², z toho 107,25 m² čisté obytné plochy a dalších 17,25 m² využitelné plochy díky zvýšeným střešním svahům.

Kromě prostorného obývacího pokoje jsou podle individuálních potřeb k dispozici 3 další ložnice, pracovny nebo dětské pokoje.

Půdorys s celkem 4 pokoji, kuchyní, dvěma koupelnami a úložnou místností nabízí spoustu prostoru a možnosti flexibilního uspořádání.

Zatímco světlý a prostorný byt přesvědčuje otevřeným uspořádáním a velkým množstvím přirozeného světla, máte také možnost uchovat si dostatek soukromí.

Hlavní ložnici najdete na konci chodby včetně vlastní, malé koupelny se denním světlem s WC a sprchou. Užijte si své soukromé útočiště, zatímco pro vaše děti či hosty je k dispozici druhá koupelna s vanou.

Díky východní orientaci terasy se podkroví v horkých letních měsících nepřehřívá a nabízí vám perfektní příležitost začít den slunečnou snídaní nebo strávit klidné večery pod širým nebem. V roce 2024 bylo namontováno sedm nových oken, což dosud ještě zvýšilo energetickou efektivitu.

Malá úložná místnost v bytě i sklep poskytují další úložný prostor.

Díky vytápění pomocí dálkového tepla a centrálnímu ohřevu vody se byt vyznačuje vysokou energetickou efektivitou.

Při prohlídce k dispozici i aktuální energetický průkaz s energetickou třídou: C.

K domu náleží zelené nádvoří s stojanem na kola.

Dům má velmi solidní fond na údržbu, který zaručuje dlouhodobou péči a zachování hodnoty objektu.

Měsíční poplatek do společenství činí 602,- €

(rozložený na: poplatek za bydlení včetně teplé vody a topení podle rozpisu 2023: 332,- € plus údržba: 270,- €).

Renomovaná čtvrť Charlottenburg, přímo v srdci města, zaručuje stabilitu hodnoty domu. Zde se setkává vysoká kvalita života s dobrou dopravní dostupností.

Lokalita tohoto bytu je vynikající: Díky optimální pěší dostupnosti veřejné dopravy (S-Bahn stanice Messe Nord ICC a linka U2 u stanice Sophie-Charlotte-Platz) je byt dopravně velmi výhodně situován. I automobilová dopravní dostupnost je díky blízkosti městské dálnice velmi dobrá. Blízkost nádraží Zoo a veletržního areálu dodává čtvrti mezinárodní nádech.

Tato lokalita nepochybně patří mezi nejoblíbenější rezidenční oblasti City-West.

Dostupnost různorodých nákupních možností pro každodenní potřeby, restaurace, školy, spolky, obchodní centra, četné zelené plochy jako jen 400 m vzdálené jezírko Lietzensee nebo zámková zahrada, stejně jako pestrá nabídka divadelních a operních představení tvoří základ zajímavé kulturní a volnočasové nabídky.

Blízkost k největší berlínské rekreační oblasti, Grunewaldu, činí tuto lokalitu ještě atraktivnější.

Byt je ihned k nastěhování.

Podlahové krytiny na terase byly právě nově zrekonstruovány a sedm oken bylo nahrazeno novými.

K dispozici je velmi vysoká rezerva na údržbu.

Laminátová podlaha.

V domě není výtah.

Ohřev teplé vody a vytápění probíhá pomocí dálkového tepla.

Prohlídku a první informační schůzku lze domluvit kdykoli. Kontaktujte nás prosím přes ohne Makler.net a sdělte nám vaše kontaktní údaje s telefonním číslem a adresou pro zpětné volání.

Prohlídky budou následně sjednány v nejbližší době.

Právní upozornění: Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Tento soukromý prodej se uskutečňuje bez makléře a bez zapojení třetích stran. Makléřské dotazy nejsou vůbec vítány!!! Při neoprávněném použití fotografií a textů si vyhrazujeme právo podniknout právní kroky.