Prodej bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyPohlstraße 5 Berlin Tiergarten Berlin 10785

Slunný 5-pokojový byt v novostavbě v srdci Berlína, 1. patro, velký obývací pokoj, jídelna s otevřenou kuchyní, 3 samostatné ložnice, vestavěné skříně a šatna, 2 velké koupelny s denním světlem, prostorný jižní balkon, výhled na neomezenou zeleň, obrovská společná střešní terasa a zahrada.

Architektonický projekt "DennewitzEins" na adrese Pohlstraße 1-5 je samostatně stojící dům se třemi vchody. Dokončen v roce 2013, v roce 2016 získal Deutscher Bauherrenpreis, AIT Award a KfW Award.

Na střeše se nachází přibližně 550 m² velká zelená, zařízená terasa určená ke společnému užívání. Odtud si můžete vychutnat ohromný panoramatický výhled na město. Pro oslavy je k dispozici malá kuchyňka (pantry) a toaleta. Zde si můžete užít teplé letní večery s přáteli, rodinou nebo sousedy.

Na jižní straně se rozprostírá 1200 m² pečlivě upravená společná zahrada s rozlehlou trávou, stoly, židlemi a možnostmi her pro děti. Je zde možnost vlastnoručně se starat o zeleninovou zahrádku. Dokonce je k dispozici ohniště s palivovým dřevem pro obyvatele domu.

Zahrada je pravidelně profesionálně udržována. Zahrada i střešní zeleň jsou automaticky zavlažovány, a proto zůstávají zelené i v nejsušších letních dnech.

Na střeše se nachází také sklepní prostor určený konkrétně pro tento byt.

Absolutně centrální poloha v srdci Berlína, jen několik minut chůze od Potsdamer Platz. Parkování u Gleisdreieck: vchod přímo naproti domu. Okolí: galerie a módní scéna, stejně jako vybraná gastronomie, se nacházejí hned vedle Potsdamerstraße.

Winterfeldplatz s proslulým týdenním trhem, tradičním charakterem různých čtvrtí, čtvrti Akazien-, Golz- a Motzstraße a Bergmannkiez s mnoha stylovými hospůdkami, kavárnami a restauracemi jsou jen pár minut chůze.

Také v bezprostřední blízkosti se pěšky nachází Großer Tiergarten, kulturní fórum s pestrou nabídkou muzeí a Neue Nationalgalerie. Navíc je Berlínská filharmonie a státní knihovna dosažitelná krátkou procházkou během několika minut.

Byt má velmi dobrou dopravní dostupnost: za pouhých 5 minut chůze se dostanete k několika autobusovým linkám (např. M85 směřující na hlavní nádraží), k nádraží Gleisdreieck s centrálními linkami metra (U1/U2) a také k S-Bahn a regionálním vlakům u Potsdamer Platz.

Odtud je možné během krátké doby dosáhnout jak City West s Kurfürstendamm, tak City Ost s úřady, ulicí Unter den Linden, Friedrichstraße a také oblasti kolem Hackeschen Markt.

Světlá a přívětivá atmosféra bytu je zajištěna jižní orientací, velkými okny a parketovou podlahou z masivního dřeva v celém bytě. Prostorově vysoké dveře s horními světlíky poskytují dodatečné nepřímé osvětlení.

Otevřený půdorys a výška stropů přes 2,80 m podtrhují prostorný loftový charakter bytu.

Většinou až k podlaze sahající okna s trojsklem nabízí tepelnou i zvukovou izolaci.

Všechny ložnice jsou dobře proporčně řešeny tak, aby vyhovovaly využití jako pracovna, hostinské pokoje nebo dětské pokoje. Každá ložnice disponuje vestavěnými skříněmi zacpanými do stěn s posuvnými dveřmi sahajícími až ke stropu.

Velkorysá, otevřená kuchyně a jídelna; vestavěná kuchyň vybavená přírodními dřevěnými prvky a vestavěnými spotřebiči.

Obě koupelny s denním světlem mají kvalitní obklady, sušáky na ručníky a vyhřívané břidlicové podlahy. Jedna koupelna je vybavena sprchovým koutem bez prahu, zatímco koupelna ve vlastním pokoji má velkou vanu, ideální pro dva.

Dostatek úložného prostoru zajišťují velké vestavěné šatní skříně v chodbě/vstupní části, další možnosti úložného prostoru nabízí technická místnost s připojením pro pračku a sušičku.

Centrální ohřev vody a podlahové vytápění prostřednictvím centrálního tepla.

Byt je pohodlně dosažitelný výtahem.

Navíc jsou, dle potřeby, k dispozici kryté stání na kola v zahradě.

Uvedená obytná plocha 127 m² (127,73) odpovídá údajům v dělení majetku. Při výpočtu této obytné plochy platí vyhláška o obytných plochách (WoFlV 2003) s tím, že plochy teras a balkonů se započítávají z 50 %. Plochy určené ke zvláštnímu užívání se do obytné plochy nezapočítávají.

Více informací naleznete na:

https://sites.google.com/view/d1-4sale?usp=sharing