Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyOhmstr. 3 Stuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Velkoryse dispozovaná vlastnická byty se rozprostírá přes celé první patro trojrodinného domu.

Tato 3-pokojová bytová jednotka (cca 94 m²) disponuje dvěma ložnicemi, obývacím pokojem, koupelnou s denním světlem, toaletou a zrekonstruovanou vestavěnou kuchyní.

Historický styl s vysokými stropy a velkými okny činí místnosti vzdušnými a prostornými a zajišťuje tak otevřenou a přívětivou atmosféru. Všechny tři pokoje jsou vybaveny bukovým parketovým podlahovým krytím.

Vestavěná kuchyň byla v roce 2021 kompletně obnovena (včetně elektroinstalace). Prostorná koupelna je vybavena vanou a umyvadlem.

K bytu patří dvě sklepní oddělení – jedno ve sklepní místnosti a druhé v klenutém sklepě. Ze zahradní strany je k dispozici ještě jedna sklepní místnost, například pro kola nebo zahradní nářadí, přičemž části tohoto prostoru jsou také přidělené bytu.

Ve společné prádelně s vlastním vodovodním připojením je dostatek místa pro pračku a sušičku.

Zahradní část (cca 50 m²) obsahuje různé ovocné stromy (včetně třešní) a využívá se také k pěstování zeleniny.

Topení je zajišťováno centrálním olejovým kotlem. Spotřeba oleje v posledních letech činila cca 13 litrů/m²/rok (což odpovídá cca 130 kWh/m²/rok). K dispozici je aktuální energetický štítek, který je možné nahlédnout.

Střecha byla renovována včetně izolace v roce 2012. Vstupové dveře domu byly obnoveny v roce 2018.

Byt je ve velmi dobrém stavu a předpokládá se, že bude možno se nastěhovat od 1. 7. 2025.

Byt se nachází v klidné ulici v oblasti Stuttgart-Zuffenhausen u městského parku, kterého lze dojít pěšky za cca 2 minuty. Městský park je tak prakticky přímo před domem. Je to vychytávka pro všechny, kdo bydlí ve městě, ale nechtějí se vzdát odpočinku v přírodě – při procházce parkem tak můžete narazit i na srnce.

Nádraží S-Bahn Zuffenhausen je dosažitelné pěšky za cca 3 minuty. Se spoji S-Bahn (S4, S5, S6 a S60 je možné se dostat na stuttgartský hlavní nádraží za cca 9 minut a v protisměru do Ludwigsburgu za cca 6 minut.

Autobusová zastávka Ohmstraße je vzdálena cca 2 minuty chůze. Autobusem se rychle dostanete například na Boschwerk ve Feuerbachu nebo v opačném směru do Porsche-muzea.

Přístup k dálniční síti je zajištěn díky dálnici A81 nebo spolkovým silnicím B10 a B27, které jsou vzdáleny přibližně 5 minut jízdy.

Zuffenhausen je živá čtvrť na severu Stuttgartu. Téměř veškerá potřebná infrastruktura (restaurace, pekárny, supermarkety, školy, školky, lékaři, sportovní kluby, fitness centra, bazén, …) je pohodlně dostupná pěšky.

Měsíční poplatek za dům aktuálně činí 355 €.