Prodej domu 6+1 • 165 m² bez realitkyBerlin Konradshöhe Berlin 13505

Vítejte ve vašem novém domově! Tento půvabný, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Berlin-Konradshöhe propojuje klid, přírodu a ideální dostupnost městského života. Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit v Berlíně, jen pár minut chůze od jezera Tegeler a řeky Havel. Přímo před domem začíná les Tegeler, který nabízí běžcům a chodcům jedinečný přírodní ráj přímo u vody.

Pozemek o rozloze 910 m², 6 pokojů (2 v podkroví, 2 v prvním patře, 1 v přízemí a 1 v suterénu), velká obytná kuchyně v přízemí, 2 koupelny (v přízemí a v prvním patře) a WC v podkroví. Velká, vytápěná prádelna (s úložným prostorem na prádlo vedoucím z prvního patra). Velká terasa v přízemí s podzemním úložným prostorem pro zahradní potřeby. Rok výstavby domu je 1932, kompletně zrekonstruován v letech 2009/10, rozsáhlá modernizace proběhla v letech 2023/24 (mimo jiné kondenzacní kotel, exteriéry a markýza, prémiová vestavěná kuchyň a vestavěné skříně). Originální dřevěná podlaha z latěk. Podle územního plánu lze nemovitost značně rozšířit.

Nemovitost se nachází mezi lesem Tegeler a řekou Havel v silniční přípojce s omezenou rychlostí. Absolutně klidné umístění s několika kroky do lesa Tegeler a k různým koupalištím u jezera Tegeler/Havel nadchne milovníky přírody, majitele psů, stejně jako mladé rodiny a sportovce.

Díky rozlehlému, nesdělenému pozemku a klidnému prostředí nabízí nemovitost, jak v městském kontextu, vysokou míru soukromí a hodnoty pro odpočinek.

Oblast Konradshöhe / Tegelort disponuje kompletní infrastrukturou pro každodenní potřeby: supermarkety, restaurace, několik mateřských škol, oddaná základní škola, gymnázium, lékárna, praktický lékař, zubař, fyzioterapeuti, přístavy pro lodě, kadeřnictví, kosmetika, pekárny, veřejná doprava, automobilová trajektová doprava do Spandaua a mnoho dalšího.

Centrum a okolí jsou stejně rychle dostupné pomocí městské dálnice, veřejné dopravy i na kole.

Při kompletní rekonstrukci v letech 2009/2010 byla provedena mimo jiné následující opatření:

- Střecha: Nová konstrukce ze dřeva a oceli s izolační vrstvou připevněnou na krovy

- Elektřina, zásobování čerstvou vodou/odpadovými vodami kompletně zrekonstruovány

- Izolace vnějších stěn sklepení pomocí bitumenové omítky

- Minerální foukaná izolace dvojitých vnějších stěn

- Dvojskla izolačních oken a vstupní dveře ze dřeva

- Koupelny s vanou nebo bezbariérovým sprchovým koutem, širokým umyvadlem, WC a vyhřívaným držákem na ručníky

- Dřevěné podlahy v přízemí/patře, případně pravý dřevěný laminát v podkroví

- Studna pro zavlažování zahrady

- Zařízení na změkčení vody

- Skluzavka pro prádlo spojující patro s prádelnou

- Přístavba terasy s podzemním úložným prostorem pro zahradu

V letech 2023/2024 byla provedena následující opatření:

- Instalace plynového kondenzacního kotle značek Junckers/Bosch o výkonu 40 kW v prosinci 2023, což zajišťuje ekonomické vytápění i po přijetí nového zákona o vytápění (aktuálně cca 138 EUR/měsíc, platný aktuální energetický štítek)

- Obnova vnitřního nátěru a lakování všech dveří/rámečků stejně jako dřevěného obložení podkroví

- Instalace kvalitní vestavěné kuchyně s prémiovými vestavěnými spotřebiči a pracovními deskami z DEKTON sklenokeramiky

- Kompletní dokončení suterénu až na úroveň ostatních pater

- Novostavba přibližně 14 m x 5 m příjezdové cesty pro auta, kola apod.

- Demolice a obnova plotové konstrukce s elektricky ovládanými dvojitými vraty u příjezdu (ovládání na dálku)

- Instalace automaticky řízeného osvětlení markýzy a venkovní cesty

- Příprava na připojení nabíjecí stanice pro elektromobily (pisemné povolení pro provoz 22 kW je k dispozici)

- Novostavba velké markýzy (masivní dřevo, bílý lak) v předsíni

- Obnova všech kování oken a dveří

- Instalace zakázkových rolet pro zatemnění a ochranu před sluncem

- Vylepšení koupelen pomocí skleněných sprchových příček, nové dvojité umyvadlo se skříňkou (Villeroy & Boch) a kompletní obnova všech baterií