Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitkyHauptstr. 80, , Severní Porýní-Vestfálsko

Investiční objekt v 41372 Niederkrüchten Elmpt, Hauptstr. 80, centrálně:

Na prodej od soukromého vlastníka: dlouhodobě pronajímaný dům pro 2 rodiny

Moderní, světlý, zrekonstruovaný přízemní byt s terasou, zrekonstruován v roce 2014, cca 60 m²; ložnice s trojitým zasklením a elektrickými rolety, obývací pokoj s elektrickými rolety a připojením pro krb, 2× satelitní připojení, velká kuchyň-jídelna (s LED stropními lampami) s východem na vnitřní dvorní terasu o cca 47 m², vnitřní dvorní terasa s oddělenou bránou, samostatná technická místnost s vchodem z terasy, s podestou pro pračku a sušičku, umyvadlo, pisoár a WC, malý sklad vedle kuchyně se sklepem s klenutými stropy pro skladování vína, bílá koupelna s bezbariérovou sprchou, WC, umyvadlem se zrcadlem a ručníkovačem (s LED stropními lampami), všechny místnosti jsou nově obložené; vytápění a ohřev vody jsou řešeny novou plynovou kondenzační technikou, všechny dveře jsou bílé, stropy i zdi bílé.

Byt v horním patře v 2-rodinném domě, cca 63 m² obytné plochy, kompletně zrekonstruován v roce 2014, vše v bílé; všechna plastová okna s dvojitým i trojitým zasklením, velká slunná střešní terasa o cca 45 m² se schodištěm do zahrady. Ložnice o rozloze 16 m², obývací-jídelna s otevřenou kuchyní, vestavěná stropní LED osvětlení, krb v obývacím pokoji, světlá moderní bílá koupelna se sprchou, WC, ručníkovačem a prostorem pro pračku, designové umyvadlo s podskříňkou, zrcadlem a osvětlením, vestavěné LED stropní osvětlení, skladovací prostor v podkroví. Zahrada o rozloze cca 300 m² s prostorou pro oslavy, skladovacím prostorem a chatkou.

Rok výstavby domu: 1965, ústřední plynové vytápění, energetický štítek s hodnotou 95,8 kWh/m²*a. Rozloha pozemku 470 m².

Příjem z pronájmu přízemí: €760, z pronájmu horního patra: €643

Celkem roční příjem: €16 836 s dlouhodobou stupňující se nájemní smlouvou, roční nárůst o 3 %.

Tento výnos odpovídá v současnosti 5,63 %.

K tomu připočítejte úsporu €10 674 – makléřský poplatek; v prvním roce výnos činí 9,20 %.

Kupní cena: €299 000

Rádi obdržíme poptávky s uvedením jména, adresy, telefonního čísla a e-mailové adresy.

Požadované dokumenty od zájemce: viz „Ostatní“ níže.

Centrálně v Elmpt, Hauptstr. 80

! Před prohlídkou vyžadujeme od zájemce definitivní potvrzení o financování od jejich banky nebo odpovídající důkaz kapitálu. !