Prodej bytu 7+1 • 302 m² bez realitkyRauschener Allee 4 Berlin Westend Berlin 14055

Od soukromého vlastníka – BEZ MAKLÉŘE k prodeji.

Jsme téměř u dokončení prodeje dvou bytů za různé ceny (viz příloha s ceníkem); konečná prodejní cena bude následně vypočítána podle skutečného zaměření prostoru.

Byt 2, cca 117 m², 3 pokoje, vše v přízemí kromě jediné malé schůdku, vybaven video interkomem, cca 1.386.650 € (výpočet dle zaměření, viz ceny za m² v příloze), dokončení 1.3.25:

– Kompletně 3 pokoje s klimatizací, podlahovým vytápěním, elektrickými rolety (s výjimkou úzkého kuchyňského okna)

– 1 velká mramorová koupelna, velká skleněná sprcha, velká vana, bidet, WC, topný ohřívač ručníků, velké zrcadlo, stropní vestavěná svítidla

– 1 úložná místnost s připojením pro pračku

– Velká jižní terasa

– Zahrada

Byt 3, cca 185 m², maisonette, vybaven video interkomem, cca 1.943.560 € (výpočet dle skutečných ploch, ceny za m² viz v příloze), dokončení cca 1.4.25:

– Kompletně 4 pokoje s klimatizací, podlahovým vytápěním, elektrickými rolety

– 2 mramorové koupelny s plně skleněnou sprchou, 1 vana, WC, topným ohřívačem ručníků, velkými zrcadly, stropními vestavěnými svítidly

– 1 úložná místnost s připojením pro pračku

– Velký balkon v přízemí a velká terasa v klesající zahradní části (západní strana)

– Krásná, místy terasovitá zahrada

Na vyžádání máme k dispozici 2 parkovací místa v podzemní garáži s nabíječkou pro elektromobily, kusovní cena 40.000 €.

Vítejte v přírodě

V nádherném obytném prostředí se tato nabízená architektonická vila představuje přímo na severním okraji okouzlujícího Grunewaldu. Lesní a lesnická oblast o rozloze přes 3000 hektarů ohromuje rozmanitými možnostmi pro odpočinek, volnočasovými aktivitami a kulturními zážitky pro opravdové dobrodruhy.

V docházkové vzdálenosti se nachází horolezecká věž, vyhlídková plošina a umělecká galerie „Teufelsberg“ či také Drachenberg.

Teufelssee nebo řeka Havel, která protéká západně od Grunewaldu, zve k překrásným procházkám a koupání. Historický olympijský stadion se nachází severně od Rauschener Allee a k idylické řece Havel je to jen pár minut.

Školy, jesle a obchody s potřebami každodenního života jsou také v bezprostředním okolí. Dopravní spojení s veřejnou dopravou je ideální: za pár minut pěšky se dostanete na stanici S-Bahn Heerstraße nebo Olympiastadion; na dálnici jste vzdáleni jen několik minut jízdy.

Rauschener Allee se nachází v berlínské čtvrti Charlottenburg, u Grunewaldu, v centrální a dobře dostupné části západního Berlína – Charlottenburg.

Oblast je charakteristická směsí městského kouzla a zelených oáz.

Okolí Rauschener Allee nabízí jak klidné obytné prostředí, tak vynikající dopravní spojení s veřejnou dopravou.

Charakteristické jsou také nádherné historické budovy a zelené ulice, což z této lokality činí oblíbené místo pro rodiny, páry a dojíždějící.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada kulturních zařízení, muzeí a divadel, jako je zámek Charlottenburg, berlínská opera nebo Kulturforum. Navíc je poloha velmi atraktivní díky blízkosti k nakupovacím ulicím, jako je Kurfürstendamm, kde najdete spoustu obchodů, restaurací a kaváren.

Pro vodní sporty a volnočasové aktivity je nedaleký Wannsee ideálním místem.

Dopravní spojení je vynikající. Během několika minut se dostanete k stanicím metra linkami U7 a U2 a k různým autobusovým spojům, které usnadňují cestu do dalších berlínských čtvrtí. Pro řidiče je také výhodná poloha, neboť berlínská městská dálnice je rychle dosažitelná.

Grunewald a další okolní parky poskytují hojné možnosti pro relaxaci v přírodě a činí tuto oblast mimořádně obyvatelnou.

Shrnuto lze říci, že Rauschener Allee se nachází v oblíbené, dobře dostupné, a přesto klidné lokalitě v Charlottenburgu, která nabízí jak městský život, tak blízkost k přírodě.

Byty jsou vysoce kvalitně vybavené, kompletně modernizovány stejně jako celý dům včetně venkovního prostoru – vše je nové, včetně technologií budovy, topení, zvedacích zařízení, bran, potrubí, sanitárních a elektroinstalací, omítek uvnitř i venku, nových dveří, schodišť a čerstvě zrekonstruovaných oken.

Dům obsahuje pouze 6 obytných jednotek, nachází se na velmi krásném a rozlehlém uzavřeném pozemku (elektronická brána, video interkom), přičemž samotná společná zahrada a zelená plocha zabírá přibližně 1000 m².

V budově se nacházejí 3 podzemní garáže, z nichž dva nabízíme k prodeji.

Informace pro makléře:

Makléři pracují pouze s externí provizí; zveřejňování expozice na internetových portálech je zakázáno.

Pozor: všechny údaje jsou přibližné, mohou se vyskytnout odchylky – případně se osobně přesvědčte přímo u objektu. Podzemní úrovně (UG) slouží jako pomocné prostory. Obrázky jsou částečně vizualizované. Případně se mohou plochy ještě změnit, ceny za m² jsou však závazné.