Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyPaulinenstraße 107 Essen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Vítejte ve vašem novém domově! Tento exkluzivní 3-pokojový byt, který se nachází v žádané lokalitě Essen-Rüttenscheid, vám nabízí moderní komfort bydlení, kvalitní vybavení a prvotřídní infrastrukturu.

Hlavní přednosti bytu:

• Rok výstavby: 1966 | Patro: 6 (osobní výtah obnoven v roce 2024)

• Obytná plocha: 78,19 m² | Počet pokojů: 3

• Balkon: Prostorný, s krásným výhledem

• Měsíční poplatek společenství: 276 € | Rezervy bytu: cca 5 000 €

• Topení: Moderní, energeticky účinné elektro-topení (ovladatelné přes aplikaci)

Kompletní renovace v lednu 2024 – Nastěhujte se a užívejte si pohodlí!

Byt byl s velkou péčí o detaily kvalitně zrenovován. Světlá chodba optimálně propojuje všechny místnosti a vytváří harmonickou atmosféru bydlení:

• Obývací pokoj: Prostorný, prosvětlený a s přímým přístupem na balkon

• Ložnice: Dva komfortní pokoje – ideální jako hlavní ložnice, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář

• Koupelna: Kvalitní značkové sanitární vybavení (toaleta, umyvadlo, sprcha s dešťovým efektem), podlahové vytápění, vlastní okno

• Samostatná toaleta pro hosty: Praktická, moderní a rovněž s vlastním oknem

• Technická místnost: Dodatečný úložný prostor pro udržení pořádku

Prvotřídní lokalita – Essen-Rüttenscheid!

Essen, s téměř 590 000 obyvateli, patří mezi deset největších měst Německa a nabízí vynikající infrastrukturu. Byt se nachází v oblíbené čtvrti Rüttenscheid, jedné z nejžádanějších oblastí města.

• Centrum: Dostupné autem za pouhých cca 10 minut

• Rüttenscheider Straße: Pouhých 10 minut pěšky – s množstvím kaváren, restaurací a možnostmi nakupování (supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny)

• Vzdělávací instituce: Mateřské školy, základní školy, střední školy a gymnázia jsou dosažitelné pěšky

• Volnočasové aktivity a relaxace: Městský les Essen, Grugapark, plavecké centrum Rüttenscheid (500 m) a Grugapark Therme (cca 10 minut na kole)

• Veřejná doprava:

- Autobusová zastávka vzdálená jen 100 m

- Stanice metra „Martinstraße“ (U11) dosažitelná pěšky za 7 minut

• Napojení na dálnice: A52 a B224 v bezprostřední blízkosti pro rychlé spojení

Váš nový domov čeká – domluvte si prohlídku!

Tento byt je ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice – přesvědčte se sami!

Domluvte si prohlídku a nechte se okouzlit tímto bydlovým snem!

Těším se na vaši poptávku!

Exkluzivní vybavení:

• Nové stěny, stropy a tapety

• Stylová vinylová podlaha a kvalitná dlažba

• Kompletně obnovená elektroinstalace a rozvody vody – garantovány bezstarostné roky!

• Nové dveře a plastová okna s dvojskly (nedávno obnovena)

• Moderní LED osvětlení pro příjemnou atmosféru bydlení

Možnosti parkování:

Kromě toho je možné si pronajmout volitelný parkovací stání v parkovacím domě. To vám poskytne nejen komfort, ale také bezpečí pro vaše vozidlo.

• Nájemné: 21 € – 31 € / měsíc (vložené do rezervních fondů společenství vlastníků)

• Celková rezerva na budoucí údržby: cca 5 000 €