Prodej bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyEssen Bedingrade Nordrhein-Westfalen 45359

Tento světlý a prostorný byt vás přesvědčí na první pohled!

Původně sestávající ze dvou obytných jednotek, byly v roce 2013 sloučeny a zároveň byla optimalizována dispozice. Během rozsáhlých modernizačních prací byly všechny podlahy vybaveny kvalitním parketovým dřevem či dlaždicemi (Villeroy und Boch). Ve všech obytných prostorech je položeno parketové dřevo; v koupelnách a chodbě byly instalovány dlaždice.

Obě koupelny byly rovněž nově upraveny a komplexně zrekonstruovány. V rámci těchto prací byla také elektrická instalace přizpůsobena současným standardům.

Hlavní přednosti:

• 3 ložnice

• prostorný obývací pokoj s 12 m² jižním balkonem

• hostinská toaleta s přirozeným denním světlem

• velká hlavní koupelna s toaletou, sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

• vestavěná kuchyň s téměř novými spotřebiči (volitelně za příplatek)

• úložný prostor

• skrytá šatna v chodbě

• místo pro pračku a sušičku a další úložný prostor díky vestavěné nišové skříni v chodbě

• dva sklepy a dvě podkrovní jednotky

• vyhrazené místo pro pračku v prádelně

• balkonová solární elektrárna s úsporou přibližně 350 kWh elektřiny ročně

• nízké náklady na vytápění díky energeticky efektivnímu stavu obytné budovy (centrum/centrum)

Modernizace:

• sloučení/elektroinstalace/koupelny/podlahy/loggia 2013

• vstupní dveře bytu 2021

• venkovní rolety ve všech třech ložnicích 2022

• okna (trojité zasklení) 2024

Provozní poplatky činí v současné době 486 € měsíčně. Součástí jsou kromě nákladů na vytápění mimo jiné také údržba zahrady a úklid domu. Průměrné náklady na vytápění činí přibližně 600 € ročně (vezměte prosím na vědomí, že předložený energetický štítek musel být zákonně vystaven pro celou obytnou budovu).

Bedingrade se nachází na západě Essenu a na severu sousedí s čtvrtěmi Frintrop a Dellwig, na východě s Borbeck-Mitte, na jihu se Schönebeck a na severu s okolními městy Oberhausen a Mülheim an der Ruhr. Původní vesnický charakter této čtvrti se spoustou zeleně je z velké části dodnes zachován. Tento maloměstský ráz s rodinně přívětivým obytným prostředím činí čtvrť obzvláště oblíbenou. Bedingrade se vyznačuje především obytnou zástavbou tvořenou rodinnými a bytovými domy.

Oblastí rekreačního odpočinku je malé lesíčko mezi Bedingrade, Schönebeck a Mülheim-Dümpten, tzv. Hexbachtal, které zve k relaxačním procházkám.

Veřejnou dopravou je čtvrť Bedingrade obsluhována tramvajovou linkou 105, autobusovými linkami 143, 185 a 186 a také nočními expresními linkami NE11 a NE12 společnosti Ruhrbahn, které nabízejí přímé spojení s Borbeck-Mitte a do center Essenu, Bottropu a Oberhausenu. Silnice Bundesstraße 231 vede jako Frintroper Straße východo-západním směrem napříč čtvrtí a spojuje Oberhausen se středem Essenu. Bedingrade je během několika minut jízdy připojeno k dálnici A40 přes odjezd Essen-Borbeck a dálnici A42 je rovněž dosažit během několika minut.

Pro cyklisty je výhodné propojení s rychlou cyklistickou sítí, která spojuje mimo jiné i centrum Essenu. Nemovitost se nachází na cyklistické ulici bzw. v zóně omezeného provozu.

Nemovitost zaujme svou centrální polohou. Školy, mateřské školy, obchody pro každodenní potřebu a různí (odborní) lékaři jsou dosažitelní pěšky. V sousední herní ulici je rovněž k dispozici dětské hřiště.