Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkySonnengasse, , Bádensko-Württembersko

Prodáváme náš čtyřpokojový duplexy byt ve 3. patře udržovaného rodinného domu. Byt nabízí 94,70 m² obytné plochy (se šikmou stropní oblastí 107 m²) a byl pravidelně modernizován. Zvláštním lákadlem je střešní terasa s možností soukromí a nádherným výhledem na park a věž Neckarsulm – ideální pro rodiny nebo páry, kterým záleží na pohodlí a centrální poloze.

Byt se nachází v centrální části Neckarsulm. Všechno, co potřebujete pro každodenní život, je dosažitelné pěšky:

• Supermarkety: Rewe, Netto, Rossmann

• Pekárny

• Lékárny a lékaři

• Mateřské školy a školy

• Sportovní bazén

• Audi závod v bezprostřední blízkosti

• Nádraží vzdálené pouhých 5 minut chůze – ideální pro dojíždějící

Prostorný, světlý obývací pokoj v nadzemním patře s přístupem na střešní terasu

1 ložnice a 2 dětské pokoje (stěna mezi ložnicí a jedním z dětských pokojů může být v případě potřeby odstraněna)

2 koupelny:

 • Velká koupelna s vanou, toaletou a připojením pro pračku

 • Malá koupelna se sprchou a toaletou

V ceně je podzemní parkovací místo – s přímým přístupem do budovy

Dobře izolovaná střecha pro příjemné obytné klima po celý rok

Vlastní sklep (obložený dlažbou, betonové stěny, bez dřevěného oddělení)

Společné prostory: místnost na kola, prostor na odpadky, sušárna/skladovací místnost

Správcovská služba: úklid schodiště, údržba zahrady a vyprazdňování bioodpadových kontejnerů

2024: Instalováno připojení pro klimatizaci v obývacím pokoji

2005: Kompletně zrenovováno (nové omítnuté zdi se strukturálním omítáním, laminát v ložnicích, nové obklady v chodbě, kuchyni a koupelnách)

2006: Instalována nová kuchyně

2010: Třískla okna a nové rolety, fasáda uvnitř i venku čerstvě natřena

2011: Dodatečná izolace sklepa ke snížení tepelných ztrát a ke zlepšení energetické účinnosti

2020 (jaro): Dubový parket v jednom z dětských pokojů

2021 (podzim): Obývací pokoj nově obložen dlažbou, nové kamenné zdi v obývacím a jídelním pokoji

2022: Nová střešní okna Velux s ochranou proti teplu a slunci, celý byt čerstvě natřen

2024: Připojení pro klimatizaci v obývacím pokoji nainstalováno

Energetický průkaz

Druh energetického průkazu: Průkaz spotřeby energie

Typ budovy: Bytový dům

Rok výstavby budovy / topného zařízení: 1984 / 2010 (naposledy modernizováno)

Hlavní zdroj energie: Zemní plyn

Koncová spotřeba energie: 109 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: D

Typ topení: Centrální vytápění

Platnost energetického průkazu: Do 11.12.2028