Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dům nabízí celkem 120 m² obytné plochy, která je rozložena na tři podlaží.

Přízemí se skládá z malé chodby se šatní skříňkou, napravo se nachází hostinské WC. Chodbou vstoupíte do velkého obývacího a jídelního pokoje s otevřenou kuchyní, s oknem orientovaným k přední straně.

Vedle obytného prostoru se nachází přibližně 15 m² velá terasa s malé zahrádkou za ní.

V prvním patře se nachází tři ložnice a koupelna s vanou a velkým oknem orientovaným na ulici. Dvě z pokojů mají na straně zahrady šikmé stropy s okny Velux s dřevěnými rámy.

Ve druhém patře se nachází zrekonstruovaný podkrovní ateliér, který je rozdělen do dvou malých pokojů a přilehlých úložných prostor, a tak je ideální jako kancelář či pokoj pro hosty.

V podkroví je v obou místnostech ještě jedna zabudovaná úroveň, přístupná po dřevěných schodech.

Řadový dům je kompletně s podsklepem. Sklepení tvoří technická místnost s dostatkem místa pro pračku, sušičku a chladicí zařízení, velká obložená sklepní místnost s oknem vhodná jako prostor pro koníčky či společenské akce, a garážový prostor s přímým přístupem na ulici.

– Dům se nachází v centrální části Schwalmtal/Waldniel, uprostřed oblíbeného přírodního parku Maas-Schwalm-Nette, který je velmi oblíbený u výletníků.

– Leží v klidné slepé ulici, dětské ulici s malým provozem, nedaleko od Wendehammeru.

– Krásné historické centrum Waldniel s řadou kvalitních obchodů a gastronomických zařízení je dosažitelné během pár minut chůze.

– Stejně tak školní centrum se všemi školními úrovněmi včetně tělocvičen. Je zde také krytý bazén a sportovní stadion.

– Autopřipojení na dálnici A52 směrem do Düsseldorfu či Roermondu je vzdálené asi 3 minuty jízdy autem.

– Možnosti rekreace, jako jsou řeka Schwalm, Hariksee a Borner See, jsou rovněž v blízkosti a snadno dostupné na kole nebo autem.

Řadový dům je ve velmi dobrém, běžném stavu a je kompletně obložený klinkerovými cihlami. Okna v přízemí jsou opatřena rolety, u velkého okna směřujícího k zahradě je motor.

Koupelna a hostinské WC jsou kompletně neutrálně vykládány bílými dlaždicemi s 2 metry vysokým obkladovým vzduchem.

Také sanitární vybavení je bílé a je v současnosti ve svém původním stavu.

Stará dřevěná vstupní dveře byly před několika lety vyměněny za moderní hliníkové dveře s trojitým zajištěním.

Ještě stále poměrně nová topná jednotka firmy Weishaupt se nachází v podkroví. Jedná se o velmi úspornou a vysoce kvalitní kombinovanou kotelnu, která byla instalována v létě 2021 a je každý rok udržována.

Poslední úpravy proběhly v lednu 2024, kdy byly v přízemí vyměněny pokojové dveře, a minulý let v létě byly u okna Velux v podkrovním ateliéru na straně ulice nahrazeny novými s trojitým zasklením a plastovým rámem.

Zvláštní pozornost si zaslouží připojení na optickou síť Deutsche Glasfaser.

Dům disponuje připojením až 400 Mbit/s!