Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Krásný, dobře dispozovaný 3-pokojový byt s kuchyňkou a koupelnou v Mannheim-Almenhof k prodeji od soukromníka. Byt se nachází v prvním patře čtyřdomového domu v klidné lokalitě. K bytu náleží vyhřívaný sklep o rozloze přibližně 13,5 m² a parkovací stání pro automobil. Vaše kolo můžete chráněné před deštěm uskladnit pod přístřeškem na pozemku. Za 3–4 minut chůze se dostanete k zastávce tramvaje, která vás za zhruba 6 minut doveze na hlavní nádraží nebo do centra. V opačném směru se krátkou jízdou dostanete do Waldparku/Strandbadu nebo k „Stollenu“, bagr jezeru. Vrcholem nabídky je terasa o rozloze téměř 15 m², orientovaná na jih, váš „obývací pokoj“ od jara do podzimu. Terakotové dlaždice a krásné dřevěné okenice vás nutí snít o dovolené v Toskánsku. K terase se dostanete jak z kuchyňského obývacího prostoru, tak z obývacího pokoje. Pro zastínění slouží elektrická markýza. V kuchyňském obývacím prostoru a v obývacím pokoji, oba orientované na jih, klimatizace v horkých dnech ochladí obyvatele citlivé na teplo. Obývací pokoj má rozlohu téměř 22 m², ložnice přibližně 18 m² a kuchyň asi 15 m². V kuchyni se nachází malá komora, sloužící k uskladnění koštěte, vysavače a čisticích prostředků. Pouze třetí pokoj je s přibližně 9 m² poněkud omezený, ale je plně využitelný jako kancelář nebo pokoj pro hosty. V denním světle vybavené koupelně naleznete sprchu o rozloze cca 1 m², s náběhovou výškou pouhých cca 5 cm. Koupelna, chodba a malý pokoj jsou obloženy dlažbou, zatímco ložnice a obývací pokoj mají parketovou podlahu. Kuchyně je zhruba ze třetiny obložena dlažbou, zbytek má původní dřevěnou podlahu. Tři okna orientovaná k ulici jsou vybavena elektricky ovládanými roletami. Byt je v současnosti pronajímán za 885 EUR (bez nákladů).

Almenhof patří mezi nejžádanější městské části v Mannheimu. Obchody, školy a lékaři či lékárny jsou dosažitelné pěšky. Dům je v současnosti vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, připojení k dálkovému vytápění je ale plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2025.