Prodej domu 6+1 • 229 m² bez realitkyBackeskamp, 41 Ratingen-Schwarzbach,-Homberg Homberg Nordrhein-Westfalen 40882

Tato nemovitost zaujme nejen svou atraktivní polohou s výhledem na Homberger golfové hřiště a jihozápadní orientací, ale také svým rozměrem a s tím spojenými flexibilními možnostmi využití – jako nemovitost pro více generací nebo s odděleně pronajímanou obytnou jednotkou.

Dům má 4 úrovně, ke kterým se dostanete přes otevřený schodiště:

Střešní podlaží – zcela dokončené, využitelné jako ložnice nebo pracovna

1. patro – koupelna se sprchou / dětský pokoj / ložnice / pracovna nebo také jako další dětský pokoj využitelný

Přízemí – chodba / hostinská koupelna / komora / kuchyně / obývací pokoj s přístupem na balkon, který se táhne po celé šířce domu

Podzemí – koupelna se sprchou / chodba / prádelna / hostinský pokoj či využitelné jako pracovna

Zahrada se rozkládá na třech úrovních. Zde se nachází terasa domu a bytu na jedné úrovni, které však nejsou vzájemně vidět.

Vedle terasy bungalovu se nachází další úložný prostor pod garáží, který lze také využít jako dílnu či prostor pro koníčky.

Na druhé úrovni zahrady se nachází zahradní rybník s hezky upraveným jídelním koutem.

Na nejnižší úrovni se nachází prostorná zahradní chata, přičemž plocha před ní je v současnosti využívána pro pěstování ovoce a zeleniny.

Celkově dům nabízí mnohem více prostoru, než by naznačovala uváděná obytná plocha.

Vybavení

Dům byl postaven přibližně v roce 1976 na pozemku mírně svažitého terénu a od té doby patří do rodinného vlastnictví.

V jednotlivých místnostech jsou pokládány různé druhy podlahových krytin, částečně mramorové dlaždice a dřevěné parkety.

Rozvody, elektroinstalace a střecha jsou z větší části z doby výstavby.

Okna i garáž byly v posledních 5 letech zmodernizovány. Také pro 1. patro byl instalován klimatizační přístroj.

Topeno je centrálním topným systémem na olej, teplá voda se dodává také centrálně.

Koupelna v horním patře je moderně obložena písečnou keramikou, kompletně vybavena sprchou, toaletou, umyvadlem a oknem; koupelna v podzemí je kvalitně vybavena mramorovými dlaždicemi a má samostatnou sprchu.

Přímo vedle domu se nachází samostatný bungalov s odděleným vchodem, který byl v minulosti využíván a dosud je pronajímán jako samostatný byt.

Za bungalovem se nachází garáž s přístupem do zahrady. Před garáží je možno na vlastním pozemku zaparkovat ještě dvě další auta.

Bungalov se rozkládá (čistý nájem 7 800 € ročně / měsíční poplatky 180 €) na dvou úrovních a byl v letech 2023 a 2024 kompletně zmodernizován. Nová okna byla instalována v roce 2023 a kompletní koupelna byla v roce 2024 zmodernizována. Podzemní úroveň slouží jako obytná jídelna, z této úrovně je rovněž přístup na samostatnou terasu, která patří bytu. Bungalov je v současnosti pronajat rodinnému příslušníkovi.

Všechno to je umocněno krásně upravenou předzahrádkou, která dodává celkové nabídce půvab.

Ratingen-Homberg, půvabné město v severním Porýní - Severním Porýní-Vestfálen, se vyznačuje svou atraktivní polohou a vysokou kvalitou života. Město leží jen pár kilometrů od Düsseldorfu a je charakteristické malebnou krajinou i dobře zachovalým historickým centrem.

Homberg je spojen se Ratingenem přes spolkovou silnici L422 i přes dálnice A3 (Köln-Oberhausen) a A44 (Velbert-Düsseldorf-Mönchengladbach) a s Wülfrathem, a také se spolkovou silnicí L156 spojuje s Heiligenhaus a okresním centrem Mettmann. Na veřejnou dopravu je Homberg napojen prostřednictvím autobusových linek 748 (Wülfrath-Mettmann), 761 (Homberg-Ratingen) a 771 (Velbert-Ratingen).

Tento atraktivní rodinný dům, včetně samostatného bungalovu, se nachází v nejlepší lokalitě vyhledávané čtvrti Homberg-Süd v obytné zóně s omezenou rychlostí na 30 km/h. Udržovaná sousedská čtvrť je charakteristická dalšími rodinnými a dvojrodinnými domy.

Přestože se nachází v klidné lokalitě uprostřed zeleně, je dopravní spojení s veřejnou dopravou výborné. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Obchody pro každodenní potřebu i další služby jsou autem dostupné během několika minut, a to jak v Hombergu, tak v centru Ratingenu. Infrastruktura s mateřskými školami, školami, lékaři apod. je rovněž vynikající.

Východ na dálnici A3 i A44 je vzdálen jen pár kilometrů, takže napojení jak na metropolitní oblast Düsseldorfu, tak směr Porúří je velmi dobré.

Zvláštní pozornost si zaslouží klidná poloha bez hluků letadel v udržovaném, zeleném prostředí, s přitom velmi dobrým dopravním spojením a s neomezeným výhledem do zeleně díky přilehlosti k chráněné přírodě.

• Udržovaný dům se 6 místnostmi a nájemním bytem s odděleným vchodem

• Snadno udržovatelná mramorová podlaha v přízemí a podzemí (podlahové topení)

• Prostorná obytná plocha na třech úrovních pro individuální dispozice.

• Idylická velká zahrada s rybníkem a dostatkem prostoru pro odpočinek a venkovní aktivity.

Přízemí:

• Obývací pokoj a jídelna

• Vestavěná kuchyň

• Samostatná toaleta

• Balkon

Horní patro:

• Koupelna s vanou

• 2 dětské pokoje

• Ložnice

Střešní podlaží:

• 1 místnost, dokončené střešní podlaží

Podzemí:

• 1 obývací pokoj a jídelna, s krbem, podlahovým topením a přístupem do zahrady

• Samostatná koupelna se sprchou

• Technická místnost + prádelna

Zahrada:

• cca 600 m²

• Rozkládá se na 3 úrovních

• 1. úroveň: dekorativní zahrada

• 2. úroveň: rybník s posezením a možností grilování

• 3. úroveň: zahradní chata, zeleninová a ovocná zahrada

Popis vybavení apartmánu typu maisonette

• Udržovaný byt rozložený na 2 úrovních se 2 místnostmi

• Snadno udržovatelná mramorová podlaha v přízemí

• Podzemní úroveň s obytným prostorem, kuchyní a terasou

• Přízemí s ložnicí, chodbou a koupelnou

• Renovováno v roce 2024, nová okna, nová koupelna včetně sanitární techniky

Přízemí:

• Ložnice

• Koupelna

• Chodba

Podzemí:

• 1 obývací pokoj, jídelna a kuchyňský kout

• Terasa

• Malá zahrada