Prodej domu 5+kk • 143 m² bez realitkyHattingen Welper Nordrhein-Westfalen 45527
Hattingen Welper Nordrhein-Westfalen 45527MHD 1 minuta pěškyCena498 000 €
Tento kompletně zrekonstruovaný řadový dům ve střední části nabízí moderní komfort bydlení v klidném a rodinném prostředí. S obytnou plochou cca 143 m² na pozemku o rozloze 419 m² se nemovitost představuje ve výborném stavu a osloví energeticky úsporným vybavením. Uvnitř ohromuje promyšlené uspořádání místností a kvalitní vybavení.
Přízemí nabízí prostorný, cca 48 m² velký, světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na terasu a do slunné zahrady. Dále zde naleznete praktické hostinské WC, šatnu a další prostornou místnost, která poskytuje dodatečné úložné prostory.
V horním patře se nacházejí dvě světlé dětské pokoje a ložnice pro rodiče. Etáž je doplněna dvěma moderními koupelnami s dostatkem denního světla – obě disponují bezbariérovými sprchami, přičemž jedna z nich je navíc vybavena vanou pro zvláštní komfort.
V suterénu se kromě prádelny a technické místnosti nachází ještě jedna úložná místnost poskytující extra skladovací prostor. Navíc je zde bývalý pivniční prostor, který má přímý vstup do zahrady.
Prostorná zahrada s terasou zve k relaxaci a volnočasovým pobytu. Díky jižní orientaci si tu můžete užívat slunce během celého dne – ideální pro zahradníky. Zároveň zahrada nabízí prostor pro individuální úpravy, takže nový majitel ji může přetvořit dle svých představ.
V rámci rozsáhlé rekonstrukce bylo provedeno řada opatření, aby byl dům energeticky modernizován. Patří sem mimo jiné izolace a nová krytina střechy, obnova ploché střechy, izolace fasády a instalace moderních trojitě zateplených oken, která zajišťují optimální tepelnou i zvukovou izolaci. Nové podlahové vytápění zajišťuje ve všech obytných prostorech příjemné klima.
Technické instalace byly rovněž kompletně obnověny: veškeré elektrické vedení včetně rozvaděče a veškeré sanitární instalace byly vyměněny. Nová efektivní topná a cirkulační čerpadla přispívají k dalšímu snížení energetické spotřeby.
Lokalita se vyznačuje skvělou infrastrukturou. Obchody, školy a veřejná doprava se nacházejí v bezprostřední blízkosti, takže dům je obzvláště vhodný pro rodiny.
Všechny probíhající stavební práce budou brzy zcela dokončeny, což znamená, že dům bude předán ve výborném, novém stavu. Nový majitel má možnost zvolit si podlahové krytiny podle vlastního vkusu a instalovat je sám, čímž domu dodá finální individuální charakter.
Makrolokace:
Hattingen se nachází v jižní části Porubního údolí a patří do okresu Ennepe-Ruhr-Kreis ve spolkové zemi Severní Poruby. Město propojuje atmosféru historického centra s moderním komfortem bydlení a díky své centrální poloze je atraktivním místem pro dojíždějící a rodiny. Blízká města jako Bochum, Essen a Wuppertal jsou snadno dostupná, což činí Hattingen obzvláště zajímavým pro dojíždějící. Navíc blízkost přírody, zejména k oblasti Elfringhauser Schweiz a okrajům řeky Ruhr, nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity.
Infrastruktura v Hattingenu je vynikající. Město je dobře napojeno na dálnice A43, A44, A46 a A1 a disponuje kvalitním systémem veřejné dopravy s autobusovými a S-Bahn spoji. Také všechny základní zařízení každodenní potřeby, jako jsou obchody, lékaři, školy a mateřské školy, jsou dosažitelné během pár minut.
Mikrolokace:
Dům se nachází v klidné a rodinné čtvrti bez průjezdní komunikace. Tato lokalita se vyznačuje příjemným sousedstvím a vynikajícím spojením s centrem města. V bezprostředním okolí je několik obchodů, škol a jeslí, což lokalitu činí atraktivní pro rodiny.
Pro milovníky přírody nabízí okolí řadu zelených ploch a parků a rychlý přístup do rekreačních oblastí, jako jsou Ruhrwiesen nebo turistické stezky v kopcovité krajině Hattingenu. Sportovní a volnočasová zařízení jsou rovněž dobře dostupná.
Dopravní spojení veřejnou dopravou je optimální: autobusové zastávky se nacházejí v docházkové vzdálenosti a železniční stanice Hattingen nabízí pravidelné spoje do okolních měst. Také dálnice je dosažitelná během několika minut, takže cesta do práce nebo víkendové výlety jsou pohodlně možné.
Díky kombinaci klidné lokality, dobré infrastruktury a blízkosti přírody i městského života nabízí řadový dům ideální kvalitu bydlení pro rodiny, páry i dojíždějící.
Kompletně energeticky zrekonstruováno během posledních 12 měsíců:
– Moderní, otevřené dispozice pro prostorný pocit z bydlení
– Trojitě zateplená okna s elektrickými žaluziemi
– Nová tepelná izolace střechy a fasády
– Nová omítková fasáda včetně nátěru
– Nová střešní krytina jak pro šikmou, tak pro plochou střechu
– Obnovené okapové systémy a svody
– Zrekonstruovaný dřevěný stropní nosník s akustickou oddělením pro lepší zvukovou izolaci
– Nové podlahové vytápění v celé obytné ploše
– Energeticky úsporné topné a cirkulační čerpadlo
– Obnovení všech elektrických rozvodů včetně rozvaděče
– Obnovení všech sanitárních instalací
– Dvě koupelny s dostatkem denního světla a bezbariérovými sprchami, z nichž jedna navíc s vanou
– Hostinské WC v přízemí pro dodatečný komfort
– Úložna v přízemí vhodná pro kočárky, vysavač či spižírnu
– Kompletně zkosený suterén s dostatkem úložného prostoru a samostatnou prádelnou
– Prostorná terasa s přístřeškem
– Klidná, rodinná lokalita s dobrou infrastrukturou
– Udržovaná zahrada s dostatkem prostoru pro individuální úpravy, orientovaná na jih
This completely refurbished mid-terrace house offers modern living comfort in a quiet and family-friendly environment. With a living area of approximately 143 m² on a 419 m² plot, the property is presented in like-new condition and impresses with energy-efficient features. Inside, the house delights with a well-thought-out layout and high-quality fittings.
The ground floor features a generous, approximately 48 m², light-flooded living, dining, and kitchen area with direct access to the terrace and the sunny garden. Additionally, there is a convenient guest WC, a cloakroom, as well as another spacious storage room providing extra storage space.
On the upper floor, there are two bright children’s rooms along with the master bedroom. This floor is complemented by two modern daylight bathrooms – both equipped with a barrier-free shower, one of which also includes a bathtub for extra comfort.
In the basement, aside from a laundry room and the technical room, you will find an additional storage room for extra space. There is also a former party cellar with direct access to the garden.
The spacious garden with a terrace invites you to relax and linger. Thanks to its southern orientation, the garden enjoys sunshine all day – ideal for garden enthusiasts. At the same time, the garden offers plenty of potential for individual design, allowing the new owner to create and beautify it according to their personal preferences.
As part of the comprehensive renovation, numerous measures were taken to bring the house up to date in terms of energy efficiency. These include, among others, the insulation and re-roofing of the pitched roof as well as the renewal of the flat roof, insulation of the facade, and the installation of modern triple-glazed windows that ensure optimal thermal and sound insulation. The new underfloor heating ensures a pleasant room climate in all living areas.
The technical installations were also completely renewed: All electrical lines including the distribution board, as well as all sanitary lines, have been replaced. New efficient heating and circulation pumps contribute to further energy savings.
The location is characterized by good infrastructure. Shopping facilities, schools, and public transport are in the immediate vicinity, making the house particularly ideal for families.
All ongoing construction work will soon be fully completed, so the house will be handed over in like-new condition. The new owner has the freedom to choose the flooring according to their personal taste and install it themselves, giving the new home the final individual touch.
Macro Location:
Hattingen is located in the southern Ruhr area and belongs to the Ennepe-Ruhr district in North Rhine-Westphalia. The town combines the atmosphere of a historic old town with modern living comfort and, thanks to its central location, is an attractive place to live for commuters and families. The surrounding cities such as Bochum, Essen, and Wuppertal are easily accessible, making Hattingen particularly interesting for daily commuters. In addition, the proximity to nature, especially to the Elfringhauser Switzerland and the Ruhrauen, offers a variety of recreational opportunities.
The infrastructure in Hattingen is excellently developed. The town has good connections to the highways A43, A44, A46, and A1, as well as a well-connected public transport system with bus and S-Bahn connections. Moreover, all daily facilities, including shopping opportunities, doctors, schools, and kindergartens, are reachable within minutes.
Micro Location:
The house is located in a quiet and family-friendly residential area without through traffic. This location is characterized by a pleasant neighborhood and excellent connections to the city center. In the immediate vicinity, there are several shopping facilities, schools, and daycare centers, which makes the location particularly attractive for families.
For nature lovers, the area offers numerous green spaces and parks, as well as quick access to local recreational areas such as the Ruhr meadows or the hiking trails in the Hattingen hills. Leisure and sports facilities are also easily accessible.
Public transport connections are optimal: Bus stops are within walking distance, and Hattingen station offers regular connections to the surrounding cities. The highway is also just a few minutes away, making both commuting to work and weekend trips comfortable.
Thanks to this combination of a quiet residential area, good infrastructure, and proximity to both nature and city life, the mid-terrace house offers ideal living quality for families, couples, and commuters.
Comprehensively energy renovated within the last 12 months:
- Modern, open floor plans for a spacious living feel
- Triple-glazed windows with electric roller shutters
- New thermal insulation on the roof and facade
- New rendered facade including painting
- New roofing for both the pitched and flat roofs
- Renewed rain gutters and downpipes
- Refurbished wooden beam ceiling with impact sound decoupling for better noise protection
- New underfloor heating throughout the entire living area
- Energy-efficient heating and circulation pump
- Renewal of all electrical wiring including the distribution board
- Renewal of all sanitary lines
- Two daylight bathrooms with barrier-free showers, one of which also includes a bathtub
- Guest WC on the ground floor for extra comfort
- Storage room on the ground floor for a pram, vacuum cleaner, or pantry
- Fully basement with plenty of storage space and a separate laundry room
- Spacious terrace with a canopy
- Quiet, family-friendly location with good infrastructure
- Maintained garden with ample space for individual design with southern exposure
V okolí nemovitosti najdete
MHDRichard-Dehmel-Straße
🚶 43 m (1 min)
PoštaRadio und Fernseh- Service Rainer Knippert
🚶 133 m (2 min)
ObchodNetto Marken-Discount
🚶 45 m (1 min)
BankaVolksbank Sprockhövel
🚶 119 m (1 min)
RestauraceBissmarkt
🚶 211 m (3 min)
LékárnaWestfalen-Apotheke in Welper
🚶 227 m (3 min)
ŠkolaGemeinschafts-Grundschule Erik Nölting
🚶 215 m (3 min)
Mateřská školaKita Hunsebeck
🚶 12 m (0 min)
Sportoviště
🚶 822 m (10 min)
Hřiště
🚶 99 m (1 min)
Vzdálenost k:
Cena498 000 €
Prodej domuCronenberger Str.257 Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119- 5+1
- 140 m²
- 280 m²
580 000 €
Prodej domuWarburger Weg 7 Recklinghausen Stuckenbusch Nordrhein-Westfalen 45659- 5+1
- 150 m²
- 369 m²
494 000 €
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.