Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Novostavba, dotovatelný energeticky úsporný dům – existuje volitelná možnost financovat část kupní ceny prostřednictvím dotačního úvěru KFW za špičkových podmínek jen 1,5 % (viz dále u Ostatního).

Tento nově zrekonstruovaný rodinný dům s vysokou energetickou efektivitou kombinuje solidní zděnou konstrukci původního stavebního roku s nejmodernějším komfortem bydlení a energetickou třídou A. Díky nové masivní přístavbě o rozloze přibližně 50 m² (dokončení v lednu 2025) a komplexní revitalizaci stávající budovy se nemovitost prezentuje v prvotřídním a novém stavu. Nově koncipovaná, funkční a moderní dispozice nabízí prostorné obytné plochy a vysoce kvalitní vybavení, které uspokojí každé přání.

V přízemí vás uvítá chodba s přístupem po schodech do 1. patra a suterénu. Přes otevřeně navrženou kuchyň s koutek na kávu a snídani a vstupem do rodičovské ložnice se dostanete do přístavby o rozloze cca 48 m², kde se nachází prostorný obývací a jídelní pokoj a také toaleta se sprchovým koutem.

Na patře byla dispozice rovněž zcela funkčně přestavěna, aby bylo využito co nejvíce prostoru. Prostřednictvím centrální chodby získáte přístup ke třem pokojům i do moderně vybavené koupelny s rohovou vanou s hydromasážní funkcí.

Suterén byl rovněž svěže a čistě přestavěn – s novými radiátory, omítkou stěn a novou dlažbou. V suterénu se dále nachází topenářská a prádelna místnost a dvě další místnosti, které lze využít jako sklad nebo hobby místnost.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti Heinsberg-Dremmen, která je charakterizovaná rodinnými domy a přátelskou, slušnou sousedskou komunitou. Nepřítomnost průjezdové dopravy a idylický výhled do údolí i na západ slunce přispívají k vysoké kvalitě života. Všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby i školy jsou v bezprostřední blízkosti, přibližně 5–10 minut jízdy autem.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, banky, mateřská školka a školy jsou dostupné v nejbližší okolí. Příjemná lokalita a dobrá infrastruktura vytvářejí mimořádně komfortní prostředí.

Díky rozvoji centra Heinsbergu a oživení železniční dopravy se výrazně zvýšila atraktivita městské části, a tak Dremmen samotný získal vlastní vlakovou zastávku. Z této lokality jsou dostupná spojení do Mönchengladbachu, Düsseldorfu, Aachenu, Geilenkirchenu. Vjezd na dálnici (A 46) a sousední Nizozemsko jsou rovněž pohodlně a rychle dostupné.

Propojení na dálnici vede do Mönchengladbachu, Düsseldorfu, Heinsbergu, Erkelenzu.

1. Energetická rekonstrukce a udržitelnost

Dům byl modernizován podle nejnovějších standardů a dosahuje energetické třídy A s roční spotřebou pouze 34 kWh/m², což odpovídá efektivnímu domu třídy EE55. Díky nové CO² dani (pro rok 2027, kdy již bylo schváleno výrazné zvýšení až na 200 €/tunu) se nemusíte obávat dodatečných nákladů a můžete výrazně ušetřit!

Vytápění: Nové vyspělé tepelné čerpadlo Daikin Altherma 3R ECH2O (3–8 kW) se 500litrovým hygienickým zásobníkem – která zabraňuje vzniku legionel a bakterií. Systém slouží k vytápění, chlazení i ohřevu teplé vody. Díky cirkulačnímu čerpadlu máte okamžitě teplou vodu na kohoutku. Navíc je v celém přízemí a patře instalováno nové podlahové vytápění, které řídí místní termostaty nebo chytrá aplikace.

Možnost rozšíření: Dům nabízí bivalentní připojení, tedy možnost připojit solární termii či jiný zdroj energie.

Fotovoltaická elektrárna: Již je instalována a v provozu fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,5 kWp s monitorováním prostřednictvím aplikace.

Možnost bez námahy doplnit bateriové úložiště a systém záložního napájení.

Rekonstrukce střechy: Nová střecha s vysoce kvalitní izolací mezi krovy a 25 cm izolace stropu nejvyššího patra.

Fasádní izolace: Nová omítková fasáda WDVS o tloušťce 20 cm s keramickými akcenty.

Okna: Nová vysoce kvalitní PVC okna značky Schüco s 5 cm silným trojsklem poskytují vynikající tepelnou i zvukovou izolaci, mají zajištěnou odolnost proti vloupání a jsou z obou stran v dekoru Sheffield Oak Concrete, doplněná o nové elektrické žaluzie ovládané spínači umístěnými na pokojových dveřích. V obývacím/jídelním pokoji pak najdete prostornou okenní stěnu s elektrickými krycími žaluziemi.

Nové vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře mají skryté závěsy, trojitý automatický zámek s elektrickým otvíračem, který je spojen s video interkomem s HD monitorem.

2. Vysoce kvalitní vybavení a komfort

Celý dům byl vybaven moderními a prvotřídními materiály a technikou:

• V přízemí byly položeny luxusní dlaždice z velkoformátového křemenného kamenina,

• Na patře je instalována kvalitní vinylová podlaha.

3. Elektřina

Všechny elektrické rozvody, včetně elektrického rozvaděče s počítadly a jističů, byly bez výjimky uvedeny do nejnovějšího technického stavu a doplněny o dostatečný počet zásuvek a spínačů značky Busch-Jaeger.

Všechny obytné a ložnicové prostory jsou vybaveny CAT7 síťovými kabely a SAT-TV přípojkami. Nový SAT systém s multiswitch je již nastaven.

Silové kabely pro wallbox (nabíjecí stanice pro elektromobily) jsou již položeny a připojeny v rozvaděči.

V zahradě jsou rovněž vedeny silové kabely pro připojení sauny.

4. Sanitární vybavení

Veškeré potrubí pro čerstvou vodu i odpadní vodu bylo bez výjimky nahrazeno robustními PVC-aluminiovými kompozitními trubkami a HT trubkami, včetně instalace cirkulačního potrubí.

V přízemí se nachází bezbariérová, bezestupňová sprcha s rain-shower systémem.

Na patře je umístěna akrylová rohová vana s hydromasážní funkcí.

Moderní armatury a velkoformátové dlaždice dokonale ladí s interiérem.

Interiérová úprava

Nově navržené dispozice v přízemí i patře dále zahrnují vysoce kvalitní, zvukově izolované MDF vnitřní dveře a vnitřní parapety v dekoru připomínajícím beton. Stěny byly nově omítnuty, bez tapet, hladce omáčeny a profesionálně natřeny bílou barvou.

5. Venkovní prostory

Terasa:

Nově vytvořená terasa o rozloze cca 25 m² s částečným zastřešením. Podhled střešní části je stylově potažen dekorativním vzorem odpovídajícím designu oken.

Parkovací místa:

Předzahrádka byla odbourána a znovu dlážděna, a nyní nabízí až čtyři parkovací místa. Stavební povolení k výstavbě carportu je již zajištěno. Silové kabely potřebné pro wallbox (nabíjecí stanice pro elektromobily) jsou již vlečeny a zapojeny v rozvaděči.

Zahrada:

Slunná zahrada se orientací na východ, jih i západ zaručuje slunce po celý den, včetně výhledu na západ slunce. Pozemek je nově oplocen dvojitým drátěným plotem a zahradní bránou. Venkovní přívod vody je k dispozici. Zahradu můžete upravit dle vlastních představ – návrhy na úpravu jsou k dispozici prostřednictvím virtuálních fotografií.

Pozor: Veškerý nábytek na fotografiích je pouze virtuální ukázkou vybavení. Dům je prázdný, bez nábytku a vybavení, a je ihned k nastěhování!

Finanční aspekty

Existuje volitelná (nikoliv povinná) možnost financovat část kupní ceny – přibližně 115 000 € – pomocí dotačního úvěru KFW se zvýhodněným úrokem (efektivní sazba 1,53 %), čímž se výrazně sníží vaše měsíční finanční zatížení. Dotační schválení a úvěr jsou již zajištěny a všechny formality vyřízeny, takže nemusíte podnikat žádné další kroky. Rádi vám podrobně vysvětlíme možnosti a postup.

Navíc můžete jako rodina žádat o podporu bydlení, zvýhodněný úvěr či příspěvek. Rádi vám pomůžeme najít správné partnery pro vaši financování.

Bez provize! Ušetříte přibližně 19 000 € na dodatečných nákladech spojených s koupí.

Máte-li jakékoliv otázky, neváhejte nás kontaktovat.