Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyKarlsfeld Karlsfeld Bayern 85757
Karlsfeld Karlsfeld Bayern 85757MHD 1 minuta pěšky • GarážCena780 000 €
Dům s terasami, postavený monolitickou metodou, v lokalitě Nido v Karlsfeldu zaujme svou esteticky členěnou fasádou, která spojuje individualitu se živým a moderním vzhledem.
Rozložení prostoru:
V přízemí Vás čeká velkorysý vstupní prostor s integrovanou šatnou a atraktivní hostinskou toaletou. Otevřený obývací a jídelní pokoj s moderní kuchyní nabízí přímý přístup na slunnou terasu a do pečlivě upravené zahrady.
Patro nad přízemím zahrnuje tři světlé pokoje, stylovou denní koupelnu s vanou a navíc samostatnou sprchovou koupelnu – ideální pro rodiny nebo uživatele pracující z domova.
V suterénu se nacházejí dvě velké úložné místnosti a také dodatečná prádelna s dalším připojením pro pračku. Podzemní garáž s dvojitým zásuvkovým systémem Schuko je přístupná přímo ze suterénu.
Nemovitost je nabízena bez makléře. Nepřijímáme žádosti od makléřů. Prodej od soukromé osoby bez makléřské provize.
Nido – představuje živý příklad toho, jak lze spojit praktikovanou ekologickou odpovědnost s architektonickým půvabem, vysokou kvalitou života a opravdovou dětskou přívětivostí.
Obec Karlsfeld se nachází přímo na západním okraji Mnichova a nabízí vynikající spojení s okolím. Stanice S-Bahn je dosažitelná pěšky během několika minut a díky dálnici A99 jsou skvěle dostupné cíle, jako je letiště nebo veletržní areál. Do uzlové stanice Laim na základní trase MVV je jen čtyři zastávky – jen tři další do hlavního nádraží – a to přibližně za 18 minut jízdy. V rámci obce jezdí různé autobusové linky, takže lze automobil zcela opustit.
Obec Karlsfeld se rovněž pyšní moderní a komplexní infrastrukturou. Školy (FOS a gymnázia) a mateřské školy jsou jich v obci dostatek a jsou dostupné pěšky. Ve spojení s nedalekým Dachau a mnichovskými čtvrtěmi Allach, Ludwigsfeld a Fasanerie tato lokalita nabízí prvotřídní zázemí.
Hlavní vybavení:
• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech
• Elektrické rolety
• Okna až k podlaze s trojitým zasklením
• Vysoce kvalitní parketové a dlaždicové podlahy
• Chytré domácí vybavení (Homematic IP)
• Přímý přístup do podzemní garáže ze vlastního suterénu
• Nově stavěná vestavěná kuchyně (2024) od truhláře (možnost odkupu)
• Efektivní dálkové vytápění
• Moderní denní koupelna s vanou a sprchou
• Elektrická markýza s 3D větrným senzorem
• Samostatná sprchová koupelna v patře
Nejvýznamnější přednosti nemovitosti:
• Soukromá zahrada s velkou terasou a nádherným výhledem na jezero
• Stání v podzemní garáži
• Prostorné sklepní prostory (cca 40 m²) s dostatkem úložného prostoru
• Energeticky úsporné dle standardu KfW-70
• Bezbariérový přístup pro maximální komfort
• Bezprostřední blízkost k S-Bahn – rychlé spojení s centrem Mnichova
Měsíční poplatek za správu nemovitosti činí aktuálně 352,00 € včetně podzemní garáže.
The terrace house, built in solid construction at Nido in Karlsfeld, impresses with its attractively structured facade that combines individuality with a lively and modern appearance.
Room layout:
On the ground floor, you are welcomed by a spacious entrance area with an integrated cloakroom and an appealing guest WC. The open living and dining area with a modern kitchen offers direct access to the sunny terrace and the lovingly landscaped garden.
The upper floor comprises three bright rooms, a stylish daylight bathroom with a bathtub, as well as an additional shower room – ideal for families or home office users.
In the basement, there are two large storage rooms as well as an additional laundry room with an extra washing machine connection. The underground garage, equipped with a dual Schuko socket, can be accessed directly from the basement.
The property is offered without an agent. No agent inquiries. Sale by owner without commission.
Nido has become a vibrant example of how ecological responsibility, when put into practice, can be harmonized with architectural charm, high quality of life, and genuine child-friendliness.
The municipality of Karlsfeld is located right on the western border of Munich and offers excellent connections. The S-Bahn can be reached on foot in just a few minutes, and via the A99 motorway, destinations such as the airport and the trade fair center are also easily accessible. It is only four stops to the Laim interchange on the MVV main line – just three more stops to the central station – with a journey time of approximately 18 minutes. Various bus lines operate within the municipality, allowing you to largely forgo car journeys.
Furthermore, the municipality of Karlsfeld is characterized by modern and comprehensive infrastructure. A generous number of schools (vocational schools and high schools) and kindergartens are located right in town and within walking distance. Combined with the nearby Dachau or the Munich districts of Allach, Ludwigsfeld, and Fasanerie, this location offers a first-class range of amenities.
Key features:
• Underfloor heating in all living areas
• Electric roller shutters
• Floor-to-ceiling windows with triple glazing
• High-quality parquet and tiled floors
• Smart home system (Homematic IP)
• Direct underground garage access from your own basement
• Nearly new fitted kitchen (2024) by a joiner (transfer possible)
• Efficient district heating system
• Modern daylight bathroom with bathtub and shower
• Electric awning with 3D wind sensor
• Separate shower room on the upper floor
Property highlights:
• Private garden with a large terrace and a magnificent view of the lake
• Underground parking space
• Spacious basement rooms (approx. 40 m²) with ample storage space
• Energy-efficient according to KfW-70 standards
• Barrier-free access for maximum comfort
• Immediate proximity to the S-Bahn – quick connection to Munich’s city center
The monthly service charge currently amounts to €352.00 including the underground garage.
V okolí nemovitosti najdete
MHDKrenmoosstraße
🚶 49 m (1 min)
Pošta
🚘 1 380 m (3 min)
ObchodEberle
🚶 270 m (3 min)
BankaVolksbank Raiffeisenbank
🚶 83 m (1 min)
RestauraceTo Steki
🚶 25 m (0 min)
LékárnaEulen Apotheke
🚶 129 m (2 min)
ŠkolaGrundschule Karlsfeld
🚶 678 m (8 min)
Mateřská školaSt. Anna
🚶 666 m (8 min)
SportovištěEasy Fitness
🚶 500 m (6 min)
Hřiště
🚶 227 m (3 min)
Vzdálenost k:
Cena780 000 €
Prodej bytuMargaretenanger, 3c Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716- 4+1
- 107 m²
692 000 € + 686 €
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.