Prodej domu 7+kk • 190 m² bez realitkyLeingarten Großgartach Baden-Württemberg 74211

Tato nemovitost se jedná o dům pro dvě rodiny, který byl v letech 2015–2017 kompletně zrenovován. Energetická náročnost je nízká a nejsou zde žádné poplatky za zprostředkování. Bylo obnoveno následující:

Okna: Dřevěná okna s trojitým zasklením

Vodoinstalace

Elektroinstalace

Stěny: Jílová omítka

Podlahy: Dubové dřevěné parkety, dlažba

Kuchyně, koupelny, plynové topení,

ekologická tepelná izolace fasády

balkony

...

Oba byty jsou momentálně pronajaty, přičemž větší byt bude od 1.6. k dispozici. Celkové příjmy z nájmu činí 2000 €.

Byt 1: cca 120 m² obytné plochy, pět místností, rozdělených mezi přízemí a patro.

V přízemí se nachází velký obývací pokoj, jídelna, kuchyň, hostinská toaleta, vstupní hala a technická místnost. Obývací pokoj má podkroví. Podlaha je dlažbová a je vybavena podlahovým vytápěním.

V patře se nachází dvě stejně velké místnosti a ještě jedna o něco menší, přičemž dvě z místností mají vstup na velký balkon orientovaný na jih. Dále se v patře nachází velká koupelna s denním světlem, vybavená pro přístupnou sprchou, vanou a velkou umyvadlovou misou. Podlahy jsou pokryty masivními dubovými parketami. Celé patro je vytápěno nástěnným topením.

Byt 2: cca 70 m², 2,5 místnosti v podkroví, rozdělených do dvou úrovní.

První úroveň má nízký strop přibližně 1,4 m, ke špítkovému podkroví se dostanete po věžovém schodišti s kroky z masivního dubu. Na nižší úrovni se nachází malá vstupní hala, kuchyně z masivního dřeva s jídelnou, prostorný obývací pokoj s přístupem na velký balkon orientovaný na jih a koupelna s denním světlem s přístupnou sprchou. Na horní úrovni si lze například zařídit jednu stranu jako kancelář a druhou jako ložnici.

Do druhého bytu se dostanete pomocí samostatného věžového schodiště umístěného v exteriéru.

Na pozemku se nachází carport a vyhrazené parkovací místo.

Leingarten oslovuje svou idylickou, přírodou obklopenou lokalitou a vynikající infrastrukturou. Dům se nachází cca 170 m od zastávky S-Bahn Leingarten Ost. Odtud jezdí dvěma vozy za hodinu linka S4, která dojede během 9 minut na hlavní nádraží v Heilbronné.

V Leingartenu naleznete lékaře, mateřské školy, školy, spolky, supermarkety a mnoho dalšího.

Bezprostředně nedaleko se nachází rekreační oblast Heuchelberg, která rozšiřuje možnosti volnočasových aktivit a podtrhuje atraktivitu Leingartenu jako místa k bydlení.

Plynové topení je podporováno solární termickou soustavou pro ohřev vody a topení.

Nainstalován je změkčovač vody od firmy BWT – Duplex AQA life s.

K dispozici je tepelná čerpadla, která byla speciálně instalována pro chlazení ploch (nástěnné topení a podlahové topení) během léta, ale je vhodná i pro vytápění.

Nainstalován je optický kabel.