Prodej domu 6+1 • 168 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato samostatně stojící nemovitost byla postavena přibližně roku 1955 jako obytný a obchodní dům.

Dělí se následovně:

Přízemí – cca 90,44 m²: velký prodejní sál, skladová místnost, kuchyňský kout, WC – pronajato

Patro – cca 88,99 m²: obývací pokoj, ložnice, pokoj pro děti, kuchyně s jídelní částí, světlá koupelna se sprchou – volné

Podkroví – cca 78,76 m²: obývací pokoj, ložnice, pokoj pro děti, kuchyně s jídelní částí, světlá koupelna s vanou – pronajato

Sklep – cca 90 m²: prádelna, sušárna, 2 velké sklepní místnosti, 1 menší sklep, WC

Pronájem:

Obchod s vlnou se již mnoho let nachází v těchto obchodních prostorech – aktuální nájemní smlouva běží do 31. 7. 2028 a poté se automaticky prodlužuje o 1 rok. Patro je volné a ideální pro vlastníka, který chce prostor využít sám. V podkroví bydlí nájemníci od roku 2021.

5 garáží – 1 parkovací místo – 1 zahrada jsou pronajaty – aktuálně jsou volné 2 garáže, 1 zahrada a 2 parkovací místa.

Při plné obsazenosti a případné úpravě nájemného je roční příjem až do cca 33 000 EUR reálný. V současnosti činí roční čistý studený nájem 21 180,00 EUR.

Provozní náklady se účtují ročně v rámci smluvního ujednání. Každá jednotka má vlastní měřič tepla pro vytápění. Jsou rovněž instalovány vodoměry.

Drewer-Mitte patří k oblíbeným a centrálním částem Marl.

V okolí se z pěší dostupnosti nacházejí obchody, lékaři, lékárny, autobusové zastávky a také školy, školky a nákupní centra v Marl-Mitte a Marl-Hüls, které jsou dobře dostupné i na kole nebo autem.

Další technické údaje:

- Plynové centrální topení z roku 2013

- Ohřev teplé vody přes plynový kotel (bojler)

- Střecha včetně izolace byla obnovena v roce 2001

- Fasadní přední část natřena v roce 2024

- Okna v podkroví z roku 2016 – včetně rolet

- Okna v patře z roku 2005 – včetně rolet

- Výkladní okna v přízemí obnovena v roce 2011

- Hlavní vstupní dveře byly v roce 2013 vybaveny videointerkomem

- Koupelny v podkroví z roku 1998 – v patře modernizovány v roce 2005

- Sklepní odvodnění se zpětnou zábranou proti zpětnému toku z roku 2014

- Dvůr z roku 2000 a příjezdová cesta z roku 2009 byly dlážděny či zreparovány

- Studna pro zavlažování zahrady

- 7 garáží na dvoře

- 3 parkovací místa

- 2 zahradní parcely

Energetický průkaz – obchodní prostor

Energetický spotřební průkaz platný do 26. 1. 2035:

Primární energetická spotřeba: 175,4 kWh/(m²*a)

Zdroj energie: zemní plyn (E); rok podle průkazu 1955.