Prodej domu 7+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Domov s volným prostorem: Kompletně zrekonstruovaný statek se stájí pro koně, dílnou a rozlehlým pozemkem – ideální pro ty, kteří se chtějí živit sami, řemeslníky nebo vícegenerační rodiny – bez makléřské provize!

Lokalita: Usedlý statek, Eppingen

Obytná plocha: cca 131 m² – hlavní byt kompletně zrekonstruovaný v přízemí, dále 2 místnosti o 12 m² v patře podle standardního ročníku; stav navíc cca 94 m² v podkroví (s potenciálem pro další rozšíření)

Užitná plocha: 135 m² v suterénu (částečně potřebuje rekonstrukci)

Pozemek: cca 6 000 m² s přímým přístupem k rozlehlé jízdárně pro koně v okolí

Topení: Moderní tepelné čerpadlo (2023) – energeticky úsporné a šetrné k životnímu prostředí

Kompletní rekonstrukce: 2023 – nejmodernější komfort bydlení!

Koňský stáje: Promyšleně navržený stáje s prostorem pro 2–3 koně (možnost rozšíření o další stáje)

Dílna: Hala ve 2,5 patrech se skladovacím prostorem v suterénu i podkroví. V příjezdném přízemí se nachází jáma a dostatek místa pro jeřábovou platformu, pracovní stoly a stroje

Velká garáž a parkovací místa: Spousta místa pro přívěsy a další vozy přímo na statku

Pro lidi, kteří chtějí víc než jen dům

Tato nemovitost není jen obyčejná budova – je to příležitost znovu si uspořádat svůj život. Ať už hledáte přírodně laděný domov s prostorem pro zvířata, kombinaci bydlení a práce, nebo místo pro celý rodinný odpočinek, zde vzniká prostor pro vaše nápady.

Váš nový domov: Modernizovaný, prostorný a všestranně využitelný

Tento jedinečný statek byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován a nabízí světlý hlavní byt o rozloze cca 131 m² v přízemí, s krásně navrženými, prostornými a prakticky rozmístěnými místnostmi.

Všechny místnosti mají velká trojskla, obývací pokoj dokonce až k podlaze, a z kuchyně je přímý vstup na terasu s nádherným výhledem na okolní pole.

Vybavení je na vyšší úrovni – v obytných prostorech je pravé dřevěné parkety a v koupelně, chodbě i kuchyni kvalitní dlaždice. Koupelnové prvky od Villeroy & Boch zahrnují prostornou skleněnou sprchovou kabinu s dešťovou hlavicí, velkou vanu a dvojité umyvadlo.

Moderní a vysoce kvalitní kuchyně s pracovní zónou a posezením u přírodní kamenné desky je vybavena nejnovějšími spotřebiči od Bosch.

Všechny stěny jsou vybudovány s prodyšnou vrstvou červeného sádrokartonu a malířské textilie, přičemž koupelna a hostinské WC mají odsávací systém. Žaluzijní skříně jsou pevně uzavřené, takže venkovní vítr a hluk zůstávají venku.

Domovní technika je naprosto moderní. Všechna místa jsou vybavena elektrickými roletami, stmívatelným osvětlením na stropech, které je částečně doplněno LED lištami vytvářejícími soukromou atmosféru, a podlahovým topením řízeným termostatem.

Všechny elektrické komponenty lze ovládat pomocí spínačů, jsou chytrě programovatelné přes sběrnicový systém a ovladatelné pomocí mobilu či hlasových asistentů. Požární hlásiče jsou inteligentně integrovány a zvyšují bezpečnost všech obyvatel.

Celkem pět vysoce kvalitních bezpečnostních kamer vám umožní odkudkoli sledovat a kontrolovat koně ve stáji, na přejezdu, na pastvině i celý statek.

Propojení všech tří pater je zajištěno technickým šachtem, takže již v horním patře jsou připraveny potřebné elektro-, topné, vodovodní a kanalizační přípojky pro případnou další podporovanou bytovou jednotku. Podkroví (cca 94 m² + 2×12 m²) nabízí velký potenciál pro další úpravu – ideální pro rozšíření obytného prostoru či vytvoření samostatné bytové jednotky. Suterén rovněž nabízí možnost dalšího přestavění, ať už jako obytný, skladový nebo hobby prostor.

V suterénu se nachází také prostorná garáž s novými, chytrým ovládanými sekčními vraty od Hörmann.

Poloha – s klady i záporami, otevřeně komunikovaná

Statek se nachází na okraji obce s krásným výhledem na rozlehlá pole. Přímo před domem začíná další jízda, procházka nebo cyklistický výlet.

Naproti se nachází čistička odpadních vod a nedaleko také průmyslová zóna, což však nijak výrazně neovlivňuje každodenní život na statku.

Na jedné straně je statek osamocený, což znamená téměř žádné sousedství a neomezenou volnost pokud jde o hluk dětí či zvířat, a na druhé straně je krásné centrum Eppingenu se vším, co k životu potřebujete, dosažitelné pěšky.

Kdo touží po nezávislém životě s prostorem a volností pro vlastní rozvoj, tu to najde.

Pro milovníky koní: Podmínky odpovídající přirozeným potřebám a jízda přímo u domu

Stáje jsou funkčně promyšlené a dále rozšiřitelné, vybavené mobilní krmicí stanicí na seno a vyhřívanými napáječkami.

Koně mají přímý vstup ze stáje na přejezd a dále na přibližně 3 000 m² rozlehlou trávu.

Pastvina je oplocená stabilními T-sloupy a elektrický plotový proud je – stejně jako mnoho dalších funkcí – ovladatelný pomocí mobilního telefonu.

Každý milovník koní si zde vychutná naprostý luxus – možnost jít z domu, pod krytým průchodem, přímo ke koním – a to i v pyžamu s šálkem kávy.

Stodola je masivně zdiva a konstrukční prvky jsou ve vynikajícím stavu.

Elektrické rozvody a instalace jsou nové. Skladovací prostory se rozprostírají ve více úrovních a malý jeřáb pomůže přesunout náklady do skladu až do cca 200 kg.

Stáje byly promyšleně navrženy a lze je flexibilně přestavět nebo rozšířit.

Hromada hnoje – sklápěcí přívěs – je snadno přístupná přes bránu v pěkném bambusovém plotu, a přitom je opticky zcela oddělená od domu i stodoly – žádné mouchy, žádný zápach, ať už pro zvířata či pro lidi.

Spousta místa pro hobby, řemesla a vozidla: dílna, garáž a rozsáhlá parkovací plocha

Dílna:

• Hala ve 2,5 patrech s mnohostrannými možnostmi využití

• Jáma pro opravy – ideální pro práce na autech nebo traktorech

• 150 mm prázdné potrubí spojující s hlavní budovou, ve kterém je vedený trojfázový přívod o výkonu 24 kW a Cat7 LAN: Nic nebrání instalaci wallboxu v dílně ani umístění fotovoltaických panelů na střeše dílny

• Skladovací prostory pro materiály a nástroje

• Perfektní pro řemeslníky, živnostníky nebo kutily

Garáž a parkovací místa:

• Velká garáž s dostatkem prostoru pro automobil, motocykl i kolo najednou, s přístupem ovládaným pomocí dálkového ovládání nebo chytrých domácích aplikací

• Ideální jako vícegenerační dům, investiční objekt k pronájmu, kombinace bydlení a práce pod jednou střechou či sen pro majitele koní

Zvláštní vlastnosti v přehledu:

• Hlavní byt kompletně zrekonstruovaný v roce 2023 s nejmodernějším vybavením

• Nové tepelné čerpadlo (2023) – energeticky úsporné a připravené do budoucna

• Podlahové topení v přízemí

• Podlahová okna pro otevřený pocit z bydlení

• Rozlehlý pozemek s mnohostrannými možnostmi využití

• Koňský stáje s potenciálem pro rozšíření

• Velká dílna s jámou pro jeřábovou platformu a rozsáhlým skladovacím prostorem

• Velká garáž a řada parkovacích míst na statku

• Soukromý prodej – bez makléřské provize

Zaujal vás tento statek?

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro další informace nebo sjednání prohlídky!