Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyMünchen München Bayern 81735
München München Bayern 81735MHD 1 minuta pěšky • Výtah • GarážCena840 000 €
Hledáte investici do nemovitostí s nadprůměrným výnosem v jednom z nejatraktivnějších měst Německa? Pak je tento 4-pokojový byt v Mnichově přesně to pravé pro Vás!
Byt se nachází v pátém patře udržovaného rodinného domu z roku 1968 a disponuje obytnou plochou cca 90 m². Po kompletní rekonstrukci v roce 2023 se představuje v novém nádechu.
Nájemní výnos:
Byt je momentálně pronajatý jako spolubydlení a generuje roční čistý nájem ve výši 36.804,00 €. Při kupní ceně 840.000 € vychází atraktivní nájemní výnos přes 4 % – výrazně nad mnichovským průměrem. Využijte tohoto nadprůměrného výnosu a zajistěte si investici s dlouhodobou hodnotou v jednom z nejžádanějších měst Německa.
Rozložení:
• 4 ložnice, ideální pro pronájem ve společném bydlení
• 1 samostatná kuchyň vybavená elektrickými spotřebiči se všemi potřebnými připojeními
• 1 koupelna se sprchou
• 1 samostatná toaleta
• 1 praktická komora s připojením pro pračku
Tento byt je ideální pro investory hledající dlouhodobou a bezpečnou investici s nadprůměrným výnosem. Bezprostřední blízkost k zastávce metra a vynikající infrastruktura činí byt obzvláště atraktivním pro nájemce a zajišťuje vysokou poptávku a nízkou obsazenost volných prostor.
Byt oslovuje svou klidnou a zelenou polohou v udržovaném obytném komplexu v Mnichově-Neuperlach. Zastávka metra "Quiddestraße" (U5) se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje rychlé spojení s centrumm Mnichova. Obchody, školy, školky a další zařízení pro každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky.
Rekonstrukce (2023):
• Obnova celé elektroinstalace
• Instalace multimediální sítě (včetně LAN připojení v každé místnosti)
• Instalace stropních a podlahových světelných bodů
• Kompletní renovace koupelny
• Obnova všech topných těles
• Malířské a podlahové práce v celém bytě a na balkonech
• Obnova podlah s vysoce kvalitním a odolným materiálem v podobě dřevěného vzhledu
• Montáž nových obkladů a dveří (včetně dvou skleněných dveří)
• Namontování nových klik na dvojskleněná plastová okna včetně údržby a péče, stejně jako obnova balkónových dveří
Vybavení:
• Osobní výtah
• Sklepní kóje
• Parkovací místo v podzemní garáži (plus 60 € měsíčně)
Are you in search of an investment property with above-average returns in one of Germany’s most attractive cities? Then this 4-room apartment in Munich is exactly what you need!
The apartment is located on the 5th floor of a well-maintained multi-family house built in 1968 and offers a living area of approximately 90 m². Following a complete renovation in 2023, it now shines in a new light.
Rental Yield:
The apartment is currently rented out as a shared apartment (WG) and generates an annual net cold rent of €36,804.00. With a purchase price of €840,000, this results in an attractive rental yield of over 4% – significantly above the Munich average. Benefit from this above-average yield and secure a stable investment in one of Germany’s most sought-after cities.
Layout:
• 4 bedrooms, ideal for shared apartment rental
• 1 separate kitchen equipped with electrical appliances and all necessary connections
• 1 bathroom with a shower
• 1 separate toilet
• 1 convenient storage room with a connection for a washing machine
This apartment is ideal for investors seeking a long-term and secure investment with above-average returns. Its immediate proximity to the subway station and excellent infrastructure make the apartment especially attractive for tenants, ensuring high demand and minimal vacancy periods.
The apartment impresses with its quiet and green setting in a well-kept residential complex in Munich-Neuperlach. The U-Bahn station "Quiddestraße" (U5) is located in the immediate vicinity, providing quick access to downtown Munich. Shops, schools, kindergartens, and other daily necessities are conveniently within walking distance.
Renovation (2023):
• Renewal of all electrical systems
• Installation of a multimedia network (including a LAN network connection in every room)
• Installation of ceiling and floor spotlights
• Complete renovation of the bathroom
• Replacement of all radiators
• Painting and flooring work throughout the entire apartment and balconies
• New floors installed with high-quality, durable material in a wood-look finish
• Installation of new frames and doors (including two glass doors)
• Fitting of new handles on the double-glazed plastic windows, including maintenance and care, as well as renewal of the balcony door
Amenities:
• Passenger elevator
• Basement storage compartment
• Underground garage parking space (plus €60 monthly)
V okolí nemovitosti najdete
MHDStaudingerstraße
🚶 53 m (1 min)
PoštaPostbank Filiale
🚘 1 014 m (2 min)
ObchodPENNY
🚶 142 m (2 min)
BankaPostbank
🚶 831 m (10 min)
RestauraceDa Francesco
🚶 656 m (8 min)
LékárnaSani PEP
🚶 735 m (9 min)
ŠkolaGrundschule am Strehleranger
🚶 560 m (7 min)
Mateřská školaKindertagesstätte Sankt Jakobus
🚶 242 m (3 min)
SportovištěSVN - Sportcenter, Tennisanlage, Geschäftsstelle
🚶 675 m (8 min)
Hřiště
🚶 256 m (3 min)
Vzdálenost k:
Cena840 000 €
Prodej bytuMargaretenanger, 3c Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716- 4+1
- 107 m²
692 000 € + 686 €
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.