Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10997

Tento půvabný byt v historické budově o rozloze 105 m² s nádhernými, originálními stukovými detaily se nachází v naprosto žádané obytné lokalitě v berlínském Kreuzbergu. Byt se nachází v 1. patře, na tzv. Belle Etage pečlivě udržovaného předního domu.

Obytný a komerční dům z roku 1918 disponuje celkem 35 jednotkami a skládá se z přední budovy, zadní budovy, dvou bočních křídel a dvou zeleňmi upravených vnitřních dvorů. Ve druhém vnitřním dvoře se nachází dětský kout s pískovištěm a grilovací plochou, kterou aktivně využívá a udržuje komunita. První vnitřní dvůr je částečně sklepněný; zde je umístěn sklep na kola, kde lze kolo uschovat v suchu.

Většinu bytů přímo obývají majitelé. Byt disponuje třemi velmi prostornými místnostmi, mezi které patří ložnice / pracovní pokoj, obývací pokoj a jídelní část spojená s obývacím prostorem. Otevřená, moderně zařízená kuchyň je plynule integrována do obytné zóny. Byt má také malé koupelnu s vanou a samostatnou toaletou.

Aktuálně byt nemá balkon, nicméně již bylo získáno povolení od společenství vlastníků k opětovnému připojení původně existujících balkonů směřujících k ulici. Samotný byt ohromuje velmi vysokými stropy, které vytvářejí pocit prostornosti. Velmi bohatý a výborně zachovaný originální sádrokarton je vzácností a činí z bytu opravdový klenot pro milovníky.

Plastová okna orientovaná k ulici s izolačním dvojitým zasklením zajišťují dobré zvukové i tepelné izolační vlastnosti. Nemovitost je vybavena centrálním topením a je zásobována centrálním vytápěním prostřednictvím dálkového tepla. K dispozici je také sklepní přihrádka, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Tento jedinečný byt v historické budově kombinuje klasickou eleganci s moderním komfortem bydlení a osloví vás svou vynikající polohou. Byt se nachází na okraji populární čtvrti Wrangelkiez v srdci Kreuzbergu. Řeka Spree teče přímo před domem, což přispívá k vysoké kvalitě života. Okolí vyniká dokonalou kombinací městského šarmu a klidných oáz, jako jsou Treptower Park, Plänterwald nebo Rummelsburger Bucht. I břeh řeky Paul-Linke je vzdálen jen krátkou procházku. Přímo před domem pulzuje městský život – četná kavárny a restaurace v okolí vybízejí k posezení, zatímco nedaleký Görlitzer Park nabízí řadu volnočasových aktivit uprostřed zeleně.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je optimální: stanice metra Schlesisches Tor (linky U1/U3) je dosažitelná pěšky za pouhých 5 minut a umožňuje rychlé spojení s ostatními čtvrtěmi. Kromě toho oblast obsluhuje několik autobusových linek. Zastávka S-Bahn Warschauer Straße je vzdálena pouhých 15 minut chůze. Obchodní možnosti jsou v okolí četné – od supermarketů pro každodenní potřeby až po nedaleké nákupní centrum East Side Mall, kde naleznete množství maloobchodních obchodů. Kulturní nabídka je pestrá: bary a hudební kluby odrážejí kreativního ducha Kreuzbergu a nabízejí různorodý volnočasový program.

V posledních letech byl interiér bytu zmodernizován s velkou péčí – byly použity vysoce kvalitní materiály a integrovány moderní detaily. Půvabná a originální dřevěná podlaha vytváří teplou a příjemnou atmosféru.

Energetický průkaz: Průkaz energetické náročnosti

Hlavní zdroje energie: místní/dálkové teplo z fosilního paliva

Spotřeba energie: 103,7 kWh/(m²*a) (včetně ohřevu teplé vody)

Třída energetické účinnosti: D

Datum vystavení: 06.02.2019

Platnost do: 05.02.2029

Rok výstavby: 1918 (podle energetického průkazu)

Typ topení: Centrální topení