Prodej domu 7+1 • 227 m² bez realitkyNeidenstein Neidenstein Baden-Württemberg 74933

Tento moderní architektonický dům (postavený v roce 1995) nabízí prostornou obytnou plochu 227 m² a dodatečnou užitkovou plochu 104 m² na pozemku o rozloze 540 m².

Byl postaven z kvalitních materiálů a průběžně rozšiřován, modernizován a renovován tak, aby vyhovoval energetickým a technickým standardům a zvýšil komfort bydlení.

Jako rodinný dům s dostatkem prostoru pro rodinu, domácí kancelář, koníčky a flexibilně přizpůsobitelný různým životním situacím zároveň nabízí útočiště v klidné lokalitě.

Z hlediska energetiky je tento dům na nejnovější úrovni a disponuje kvalitní fotovoltaickou elektrárnou od E3DC a vzduchovodní/vodní tepelným čerpadlem.

Dále je zde připojení na optickou síť s rychlostí 300 Mbit/s a také cistýrn (6 500 litrů) pro splachování toalet a zavlažování zahrady.

Obývací/jídelní část s krbem je prostorná a otevřená a nabízí přístup do zimní zahrady a zastřešené terasy.

Zimní zahrada je vybavena podlahovým topením a podlahovou kanalizační topnou soustavou u okenních ploch, dále automatickým řízením markýz, stíněním a větráním a poskytuje celoročně oázu s výhledem do nádherně upravené zahrady s malým rybníkem a vodním tokem.

Moderně navržená kuchyně nabízí velkou indukční varnou desku, kombinovanou parní troubu, konvekční troubu, teplé zásuvky, myčku, kombinaci chladničky a mrazničky a praktický spíž.

V horním patře se nacházejí tři prostorné místnosti a také hlavní koupelna s vanou, sprchou, toaletou a vestavěnou zrcadlovou skříňkou.

60 m² velké studio v podkroví s vlastním koupelnou (sprcha, toaleta, bidet, ruční topná tělesa, elektrické podlahové topení) nabízí řadu možností využití.

V suterénu se nachází pokoj pro hosty s koupelnou (sprcha, toaleta, ruční topné těleso), velká hobby místnost a prádelna s technikou domu.

Samozřejmě jsou také k dispozici dvě parkovací místa a garáž.

Tento nádherný rodinný dům se nachází v klidné okrajové lokalitě obce Neidenstein, v oblasti s omezeným provozem, uprostřed kopcovité krajiny Kraichgau.

Díky své dopravní dostupnosti spojuje výhody klidného venkovského života s vynikajícím spojením do metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Neidenstein je samostatná obec, která má v současnosti přibližně 1800 obyvatel.

Zde máte příležitost zažít nádhernou přírodu, odpočinout si a obdivovat původní architekturu v historickém jádru s jeho historickými domy s dřevěnými konstrukcemi a proslulým hradem v Venningen.

Kromě připojení na S-Bahn existují také různá autobusová spojení.

Autem se za 10 minut dostanete do Sinsheimu nebo na dálnici, za přibližně 20 minut například do Walldorfu, Wieslochu či Heidelbergu a za dobrých 35 minut do Mannheimu nebo Heilbronnu!

Pro rodiny je k dispozici jesle (0–3 roky), mateřská škola a základní škola. Nadstandardní školy jsou například k dispozici v blízkých obcích Waibstadt, Sinsheim, Bammental a Neckarbischofsheim.

Díky východu do zahrady se děti do 2 minut dostanou na nedaleké hřiště.

Obchody denní potřeby, jako je řeznictví, pošta s elektro potřebami, Raiffeisen sklad, zahradnictví a obchod s ovocem a zeleninou, jsou v místě k dispozici. V bezprostřední blízkosti se nachází různé supermarkety (Aldi, Lidl, Netto, Rewe, DM apod.).

Také je k dispozici lékařská kolektivní praxe a lékárenská služba.

Pro volnočasové aktivity je zajištěno mnoho různých spolků.

Kdo miluje klid a venkovské prostředí a touží uniknout městskému životu, najde zde krásný domov.

• Energetická účinnost:

Vzduchové tepelné čerpadlo (2020), podlahové topení v přízemí, nízkoteplotní topná tělesa (v horním patře a podkroví), fotovoltaická elektrárna E3DC (17,1 kWp, 12 kWh baterie, se třífázovým nouzovým napájením, wallbox).

• Udržitelnost:

Dešťová cistýrna (6 500 litrů) pro zavlažování zahrady a splachování toalet.

• Komfort bydlení:

Zimní zahrada s automatickým řízením, otevřený obývací/jídelní prostor s krbovými kamny, moderní kuchyně s vyspělými spotřebiči značky Miele.

• Prostorové možnosti:

Dva plné podlaží, zrekonstruované podkroví (60 m² studio s vlastní koupelnou a šatnou), suterén s pokojem pro hosty a hobby místností.

• Technické vybavení:

Připojení optické sítě (až 1 Gbit/s), síťové zásuvky ve všech obytných místnostech, satelitní zařízení.

Dům je prodáván soukromě (bez provize makléře).

Zájemci si mohou zaslat e-mail (juwel-immobilie@web.de) a domluvit si expozici nebo termín prohlídky.