Prodej bytu 3+kk • 96 m² bez realitkyBahnhofsweg 3 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Podlahová plocha: cca 95,6 m²

Pokoje: 3,5 pokoje (otevřený obývací pokoj s ethanolovým krbem)

Lokalita: pěší zóna v Unterhaching, blízko centra a klidná

Rok výstavby: 1983

Patro: 4

Stav: Udržovaný, koupelna a hostinský záchod zrekonstruovány před 2 lety, kuchyně modernizována před 5 lety

Vaše nová oáza pohody

Tento půvabný byt vyniká svým otevřeným půdorysem a malou galerií, která mu dodává to pravé kouzlo. Ethanolový krb vytváří útulnou atmosféru, zatímco točité schodiště je vizuálním zážitkem.

Otevřené bydlení: Vychutnejte si prostornou obytnou plochu s hodně světla a prostorem pro vaše individuální návrhy interiéru.

Moderní kuchyně: Vestavěná kuchyně s prodlouženým střešním oknem je skvěle vybavena a nabízí dostatek místa pro vaření a posezení.

Balkón: Malá loggia orientovaná na jih vás zve k odpočinku.

Koupelna a hostinský záchod: Naprosto moderní s dlaždicemi o rozměru 1,20 m, téměř beze spár pro přírodní kámen, s obrovskou vanou, černými značkovými armaturami a dešťovou sprchou.

Lokalita: Blízko centra a v klidné lokalitě, jen pár minut chůze od S-Bahn, obchodů a restaurací.

Sklep: K bytu patří také vlastní sklepní kóje, společně využívaná prádelna a sušárna a sklep na kola.

Parkovací místo: Horní duplexové místo v podzemní garáži je také zahrnuto.

Vybavení:

• Ethanolový krb

• Točité schodiště

• Vestavěná kuchyně

• Koupelna se sprchou a vanou

• Hostinský záchod

• Malá loggia

• Podlahové topení v celém bytě

Zvláštnosti:

• Byt s otevřeným půdorysem a galerií

• Klidná lokalita v pěší zóně

• Blízko centra s dobrou infrastrukturou

• Loggia orientovaná na jih

Energie

V létě 2025 bude vyhotoven nový energetický průkaz (na základě spotřeby). Byt je od léta 2024 napojen na geotermální systém (centrálne vytápění s využitím odpadního tepla).

Aktuální energetický průkaz spotřeby:

Energetická spotřeba: 100,57 kWh/(m²·rok)

Spotřeba energie zahrnuje ohřev teplé vody

Platnost do: 18. 4. 2034

Druh topení: Centrální topení

Hlavní energetické zdroje: Plyn

Stav

Byt je v udržovaném stavu. Koupelna a hostinský záchod byly zrekonstruovány před 2 lety, kuchyně modernizována před 5 lety. Galerie nabízí potenciál pro vaše individuální nápady a úpravy.

Dostupnost: Volný k nastěhování od května. Prodej může proběhnout i dříve.

Váš nový domov na vás čeká!

Byt se nachází v klidné pěší zóně v centru Unterhaching. Obchody denní potřeby, jako Edeka, Rossmann a lékárna, jsou v docházkové vzdálenosti. S-Bahn je vzdálena jen 2 minuty; odtud jste během 6 minut v Giesingu a za 20 minut na Marienplatz. Za 2 minuty směrem na západ najdete nádherný městský park s přilehlými loukami, kde si i psi mohou skvěle zaběhat. O něco dále na jih se nachází průmyslová zóna Unterhaching s řadou potravinových obchodů, jako jsou Alnatura, Edeka Simmel, LIDL a Aldi, ale také hagebaumarkt, Pflanzen Kölle, Jysk a Expert Technik.

Na západním okraji Unterhaching se rozkládá Perlacher Forst, který slouží jako rekreační oblast pro chodce a cyklisty. Ve městě máte k dispozici veškerou potřebnou infrastrukturu – školy, sportovní kluby, lékaře a obchody.

Různé autobusové linky spojují Unterhaching s okolními obcemi a dalšími stanicemi S- a U-Bahn v rámci sítě MVG.

Díky blízkosti dálnic A995 a A8 se dostanete na mnichovské letiště, ke všem dálnicím a do hor během 40 minut.

Byt se nachází ve 4. patře, bez výtahu.