Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyWürmstr.19 Dachau Dachau Bayern 85221

Světlý byt pro vlastní účely nebo s 6% výnosem – špičkový 3-pokojový byt v Dachau

Nejdůležitější skutečnosti na první pohled:

- Bez provize, nákup přímo od vlastníka

- Obytná plocha: cca 72 m² se 3 světlými pokoji

- Neobsazen, okamžitý nástup možný

- Žádný výtah

- Čerstvě zrekonstruováno: podlahy, stěny, kompletní koupelna, elektroinstalace, plynové topení, balkon

- Velký jižní balkon

- Garáž je volitelná k zakoupení za 19.000 €

- Výrazně nižší spotřeba energie, než uvádí energetický štítek – ten byl sestaven ještě na základě starých elektrických topných těles

Vítejte ve vašem novém domově! Tento nádherný byt nabízí nejen ideální útočiště pro vaši rodinu, ale také moderní a pohodlné bydlení, které zve k relaxaci. Byt je předáván v prázdném stavu. Můžete se nastěhovat již zítra a to vše bez makléřské provize!

Přibližně 72 m² velký světlý 3-pokojový byt zaujme promyšleným dispozicím, která je ideální pro rodinu. Loggia/balkon orientovaný na jih poskytuje dostatek slunečního světla po celý rok.

Co se týče úložných prostor, nic vám neunikne. Kromě prostorné komory a vestavěné skříně je k dispozici také velké sklepní úložiště, vlastní parcela ve sklepě a prostorná samostatná garáž.

V letech 2017 a 2018 prošla celá budova komplexní rekonstrukcí. Nově instalované plynové centrální topení zajišťuje příjemné teplo ve studených dnech a moderní potrubní systémy spolu s novou elektroinstalací garantují spolehlivé zásobování. Nově zrekonstruované balkony podtrhují moderní vzhled objektu.

Fasáda domu září v novém lesku a balkony byly pečlivě zrenovovány – ideální místo, kde si můžete s rodinou odpočinout během slunečných dnů nebo zakončit den sklenkou vína.

Vstupte do bytu a nechte se očarovat světlými, přívětivými místnostmi. Podlahové dřevo v obývacím pokoji bylo pečlivě obroušeno a ošetřeno olejem, čímž vytváří teplou a vítající atmosféru. V dalších místnostech na vás čeká kvalitní click-vinyl v jemné dřevěné optice, který nejenže krásně vypadá, ale je také vybaven tlumícím systémem proti přenosu zvuku – ideální pro hrající si děti.

Moderní kuchyně a stylová koupelna jsou vybaveny elegantními dlaždicemi 60x60 cm v betonové optice. Koupelna byla důkladně renovována a nabízí vám novou vanu, nové WC, nové umyvadlo, kvalitní armaturu značky Villeroy & Boch a praktické ruční topení. Kromě toho byla vyměněna potrubí a výkonný přímotopení nahradil starý bojler. Zde si můžete užít relaxační chvíle s celou rodinou.

Všechny místnosti byly čerstvě omítnuty a vymalovány, takže se můžete ihned nastěhovat. Nové lišty dotvářejí celkový vzhled a dodávají bytu harmonický závěr. Nábytek a osvětlení na fotografiích slouží pouze jako ukázka a v případě zájmu je můžete převzít.

Tento byt je ideálním místem pro vaši rodinu, kde můžete společně vytvářet krásné vzpomínky. Nechte se okouzlit moderním vybavením a pečlivou rekonstrukcí a domluvte si prohlídku ještě dnes! Váš nový domov na vás čeká!

---

KAPITÁLOVÁ INVESTICE:

- Možný nájem: cca 2.233 €/měsíc (při pronájmu 3 studentům)

-> Hrubý výnos: cca 6,12 %

S obytnou plochou cca 72 m² je byt ideálně rozvržen pro spolubydlení. Podle aktuálních nabídek se průměrné nájemné za pokoj v kolektivním bydlení v Dachau pohybuje okolo 744 €, takže měsíční příjem z nájmu cca 2.233 € při samostatném pronájmu 3 pokojů je reálný. To odpovídá hrubému výnosu cca 6,12 %.

Vítejte v Dachau!

V okouzlujícím okresním městě Dachau, které si navzdory neustálému růstu zachovalo jedinečný maloměstský šarm, na vás čeká byt, který je ideální pro vaši rodinu. Zde žije přibližně 48.000 obyvatel v prostředí, které nabízí jak klid, tak široké spektrum volnočasových aktivit.

Lokalita a dostupnost

Byt se nachází na ideálním místě, kde jsou školy, lékaři a rozmanité nákupní možnosti v docházkové vzdálenosti. Vaše děti mohou bezpečně dojít do školy, zatímco vy budete mít vše potřebné pro každodenní život na dosah. Zastávka autobusu je taktéž v bezprostřední blízkosti a S-Bahn stanice Dachau je dosažitelná během několika minut. Odtud se dostanete za pouhých 20 minut na hlavní nádraží v Mnichově – ideální pro výlety do hlavního města Bavorska nebo dojíždění do práce.

Vzdělání a péče

Dachau nabízí vynikající vzdělávací možnosti pro vaše nejmenší. K dispozici je celá řada jeslích, mateřských škol a denních pečovatelek, přičemž školní síť je velmi dobře rozvinutá. Ať už hledáte základní školu, střední školu, reálnou školu nebo gymnázium – zde najdete vhodnou vzdělávací instituci pro vaše dítě. Dokonce v okolí působí i Montessori škola, která nabízí alternativní metody výuky.

Volnočasové aktivity

Volnočasové aktivity v Dachau jsou rozmanité a zvou ke společným zážitkům. Navštivte kulturní akce jako „Jazz in allen Gassen“ nebo oblíbený vánoční trh s největším adventním kalendářem v Bavorsku. Zámecký park v srdci města nabízí idylické místo pro procházky, zatímco četná sportoviště, krytý bazén a lezecká hala mají co nabídnout aktivním rodinám.

Nákupy a gastronomie

Pro každodenní nákupy máte v obchodní zóně Dachau-Ost k dispozici řadu obchodů, včetně nákupního centra Amper. Šarmantné historické centrum s kavárnami a restauracemi zase zve k procházkám a gurmánským zážitkům. Nechte se rozmazlovat dachauerskou gastronomií – ať už v letních pivních zahrádkách, nebo v útulných restauracích v zimě, zde je opravdu něco pro každého.

- Bez makléřské provize

- Nepronajatý, okamžitě k vlastnímu užívání

- Čerstvě zrekonstruováno (koupelna, kuchyně, podlahy, čerstvě omítnuto, nově natřeno, nově dlaždicováno, potrubí v koupelně)

- Modernizováno (nové plynové centrální topení s novými potrubními systémy, fasáda, elektroinstalace, balkony)

- Dostatek úložného prostoru (velký sklep, rozsáhlý sklepní prostor, prostorná úložna)

- Samostatná garáž i pro velká auta

- Velký, slunný jižní balkon

- Jižní orientace zajišťuje světlé místnosti zalité sluncem

- Výrazně nižší spotřeba energie, než naznačuje energetický štítek – štítek byl vyhotoven s využitím starých elektrických topných těles

Impressum:

WK Altersvorsorge GmbH

Zeismeringerstr. 16, 81477 Mnichov, Německo

Zastupující jednateli: Christof Wagner, Marco Kroesen

Okresní soud v Mnichově

Obchodní rejstřík: HRB 293703

Kontakt: immo.kroesen@gmail.com