Prodej domu 7+1 • 183 m² bez realitkyHeilbronn Neckargartach Baden-Württemberg 74078

Vítejte ve svém novém domově!

Tento modernizovaný, samostatně stojící dvojrodinný dům spojuje historický šarm s nejmodernější technikou a nabízí na 183 m² obytné plochy a na 235 m² velkém pozemku dostatek prostoru pro vaše individuální bydlení.

Původní rok výstavby 1929 se setkává s komplexní rekonstrukcí (1990–1995) a průběžnými modernizačními opatřeními až do roku 2025.

• Energeticky úsporná plastová okna, balkónové dveře a vstupní dveře s tepelně izolačním zasklením

• Technologie Smart Home: Ovládání žaluzií, topení (2021), cirkulační pumpy a markýzy pomocí aplikace, hlasového příkazu nebo manuálně

• Nové elektroinstalace: přízemí (2024), suterén/patro/podkroví (1990–1995)

• Klimatizace ve třech místnostech – pro chlazení a vytápění, která zajišťuje maximální komfort bydlení

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla pro příjemné vnitřní klima

Ať už toužíte po vícegeneračním bydlení, máte velkou rodinu nebo uvažujete částečně o pronájmu, tento dům nabízí řadu možností. Využijte jednu jednotku pro sebe a druhou pronajměte jako chytrou budoucí investici.

Přízemí:

  • Prostorný obývací a jídelní prostor (27,24 m²)

  • Ložnice s výhledem do zahrady

  • Koupelna se sprchovým vanou

  • Kuchyň s vestavěnou lednicí, dřezem a sporákem

Patro:

  • Světlý obývací a jídelní prostor pro společenské večery (27,24 m²)

  • Nově zařízená, plně vybavená kuchyň s přístupem na dřevěný balkón (s potřebou renovace) – ideální pro grilování

  • Další místnost s vnitřním schodištěm vedoucím na podkroví, využitelná jako kancelář nebo herna

  • Navíc toaleta pro hosty

Podkroví:

  • Prostorná koupelna s denním světlem a samostatná toaleta

  • Ložnice a světlá dětská místnost

  • Další šatna pro ještě větší komfort

Další úložné prostory a praktické vybavení:

  • Prádelna

  • Půda (cca 63 m² podlahové plochy) a sklep s dílnou (cca 62,97 m²)

  • Velký klenutý sklep s ventilační jednotkou – ideální pro skladování zeleniny, brambor a studených nápojů

Tento samostatně stojící dvojrodinný dům se nachází v Heilbronn-Neckargartach – žádané obytné čtvrti, která kombinuje klid s vynikající dostupností. Park s dětským hřištěm v bezprostřední blízkosti zve k pokojným procházkám a volnočasovým aktivitám.

Infrastruktura je vynikající: supermarkety, obchody, školy a veřejná doprava se nacházejí přímo v okolí. Centrum Heilbronnu dosáhnete za pár minut autem nebo městskou dopravou, kde na vás čeká široká nabídka obchodů, restaurací a kulturních akcí.

Ideální domov pro rodiny a pro všechny, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s blízkostí k městu!

Tento dvojrodinný dům byl v průběhu let pravidelně modernizován a nabízí prvotřídní vybavení s moderní technikou a komfortem.

Rekonstrukce 2022 – 2025:

  • Zateplení nejvyššího stropu

  • Klimatizace v podkroví a patře

  • Decentralizovaný ventilační systém ve všech obytných místnostech

  • Elektrické venkovní rolety ve všech obytných místnostech

  • Chytré termostaty na radiátorech pro energeticky úsporné bydlení

  • Modernizace elektroinstalace v přízemí

  • Tapetování a sádrokartonové stropy s LED světly

  • Nová okna, balkónové dveře a vstupní dveře s tepelně izolačním zasklením

  • Kvalitní síťky proti hmyzu na oknech v koupelně, toaletách, na balkónových dveřích, ve schodišti a na půdě

  • Kvalitní vinylová podlaha

  • Obnova armatur v toaletách

  • Nová kuchyň v patře

  • Ventilace sklepa a nová okna ve sklepě pro optimální vnitřní klima

  • Úprava příjezdové cesty a nové vstupní schody z granitu

Rekonstrukce 2020:

  • Nové plynové ústřední topení a ohřev vody

Rekonstrukce 1990 – 1995:

  • Obnova vodovodních a kanalizačních potrubí

  • Modernizace elektroinstalace

  • Nová okna

  • Vnitřní zateplení a nátěr fasády

  • Nové krytí střechy (1995)

Další vybavení:

  • Kabelové připojení je k dispozici

  • Optické připojení je v přípravě

  • Kompletně sklepněný dům, včetně velkého klenutého sklepa

  • Přístřešek s pergolou v zahradě – ideální pro společenské večery

  • Dřevěný balkón s markýzou v patře (s potřebou renovace)

  • 1 garáž a 1 venkovní parkovací místo

  • Schodišťový výtah od sklepa až do podkroví

Tato nemovitost nabízí moderní komfort bydlení a je ideální pro rodiny nebo investory hledající pečlivě udržovaný, energeticky úsporný dům.