Prodej domu • 520 m² bez realitkyGerresheimer Landstr.167 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Es se zde nabízí opravdu skvělá, krásná, zavedená a výnosná jednotka denní péče pro seniory, která je v částečném vlastnictví (440 m²) v rámci společenství vlastníků jednotek k prodeji.

Jedná se tedy pouze o tuto skvělou jednotku.

Byla kompletně zrekonstruována v roce 2021 a přestavěna a schválena v souladu s předpisy bezbariérovosti města Düsseldorfu. Příjmy současných provozovatelů jsou zajištěny refinancováním, příspěvkem pečovatelské pojišťovny a zdravotní pojišťovny za jednotlivá obsazená místa. Tato dohoda platí až do roku 2031 s možností prodloužení. Tím je nájem zajištěn a díky demografickým změnám v Německu není nijak ohrožen. K tomu je k dispozici 6 parkovacích míst v podzemní garáži.

Mikro:

- přibližně 9,16 km² (pátá největší čtvrť Düsseldorfu, městský obvod 8)

- cca 7 641 obyvatel (s trendem růstu cca 2 % ročně)

- živé okolí (obchodní možnosti, gastronomie atd.)

- možnosti k rekreaci (Unterbacher See / Elbsee / Eller Forst)

- krátká cesta k dálnici

- zajištěné spojení s MHD

Makro:

- východní čtvrť Düsseldorfu

- kdo přijíždí z východu po dálnici do Düsseldorfu, musí míjet Unterbach

- zásobovací oblast okresu Mettmann

- několik minut k dálnici A3 (sever-jih) – vynikající spojení

- několik minut k dálnici A46 (západ-východ) – vynikající spojení

Vše bylo v roce 2021 zrekonstruováno, jak ukazují fotografie.

V případě zájmu o vyšší výnos může tato nemovitost zároveň sloužit jako záruka s věcnou zástavou pro půjčku s přibližně 8 % úrokem, která se pak zdaňuje pouze 25 %. Další informace poskytneme po telefonu!