Prodej domu 6+1 • 212 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Snížená kupní cena platí pouze do té doby, dokud je k dispozici náš vysněný sousední objekt.

Co vás čeká

Tento atmosférický stavební klenot s jedinečným architektonickým prostředím na přibližně 890 m² Sonnengrund je vysněnou vilou pro ty, kteří oceňují vysoký standard objektu a exkluzivní životní kulturu.

Exkluzivní, vizionářské stavební umění, jež je často obdivováno nedělními procházkami, dodává této jedinečné nemovitosti prostornost a noblesu.

Nemovitost nabízí svým obyvatelům nezaměnitelný zážitek z bydlení, který ještě umocňuje okouzlující zahradní krajina.

Jakmile zaparkujete auto a vstoupíte do tohoto architektonického skvostu, naleznete zde dokonalou symbiózu architektury a přírody.

Rodinný koncept prostoru působí vzdušně a prostorně.

Tento otevřený a prostorný pocit je umocněn velkorysými okenními otvory, které nabízejí pohled na bujnou zahradu a vytvářejí tak příjemné spojení s přírodou.

Nezaměnitelná atmosféra domova se po setmění ještě více dotváří díky integrovanému osvětlení, kdy světlo, připomínající prisma, vyzařuje ke stropu.

Impozantní obytné prostory jsou zařízeny v nadčasové eleganci. Jednotně středně šedé, elegantně položené vysoce lesklé keramické dlaždice působí vznešeně a jednoduše. Světlé, úhledně namontované stropní panely akcentují ohromující architektonické krajiny stropů v elegantním provedení. Teplý dřevěný tón individuálně vyrobeného skutečného schodiště ze třešňového dřeva, jež svou ušlechtilostí vytváří vlastní barevnou harmonii, působí teplý kontrast k dlaždicím pokládaným na podlaze.

Při vstupu do rodičovské ložnice pocítíte nádech luxusu. Je to útulná oáza inspirujícího klidu v chráněném soukromí.

V uzavřené rodičovské koupelně přispívají domácí akcenty, jako je ušlechtilý benátský vápenec a jemné akcentové světlo, k vašemu pohodlí.

a infrastruktura

Tento ideální rodinný dům se nachází v rekreační obci Kaisersbach, na otevřeném hřebeni ve výšce cca 572 m. Je harmonicky zasazen do mírumilovné, klidné a rodinně přívětivé obytné čtvrti, kde jsou pečlivě udržované rodinné a dvojdomky převážně obývány dobře situovanými majiteli.

Individuální architektonický dům se nachází v okrese Rems-Murr se silnou průmyslovou a obchodní strukturou. Hlavní město Stuttgartu, Stuttgart Mitte, je vzdálené cca 49 km. Příjezd na příjezdovou cestu k přípojce B29 Stuttgart-Aalen je dosažitelný za přibližně 24 minut. Letiště Stuttgart je vzdáleno cca 60 km.

Přírodní park Schwäbischer Wald je oblíbenou oblastí pro místní rekreaci v regionu Stuttgart, s tajemnými jeskyněmi uprostřed romantických lesů, mlýnů a koupališť.

Kaisersbach je rodinná obec s atraktivními možnostmi péče o děti. K dispozici je dětský dům s péčí od pouhých 6 měsíců věku až po nástup do školy. Dále jsou zde dvě mateřské školy (pro děti od 3 let), které jsou dosažitelné během několika minut chůze. K obci náleží také péče o školáky, škola se základní školou a letní brigáda pro základní školy, které jsou pohodlně dosažitelné za 450 m chůze. Společná škola (reálná škola a gymnázium) ve Welzheimu je dostupná autobusem za 20 minut nebo autem za 10 minut. Zastávka autobusu je vzdálena jen 220 m, tedy asi 4–5 minut pěšky.

V obci naleznete malý supermarket, pekárnu s pecí na dřevo, mobilní vozidlo, které jednou týdně nabízí odpolední pečivo, hospody, bankomaty, poštu, kadeřnictví, sportoviště, čerpací stanici, autoservisy, zahradní techniku a několik místních firem – vše dostupné během několika minut pěšky. V bezprostředním okolí se nacházejí dva hotely u jezera Ebnisee s restauracemi.

Pro další možnosti nákupů, lékaře, lékárny, kavárny a restauraci dosáhnete do nejbližšího města Welzheim, vzdáleného 8,3 km.

Unikát

• Vizionářské stavební umění jako jedinečný znak.

• Ohromující střešní krajiny se funkcionalistickým uspořádáním půdorysu, které se spojením funkce a formy proměňují v celek.

• Úžasný pocit prostornosti díky vysokým stropům, ovlivněným střešní krajinou – v přízemí v obývacím pokoji až cca 6,50 m, v horním patře v ložnici rodičů a uzavřené galerii až cca 4,50 m, v 2 dětských pokojích, rodičovské koupelně a sprchové místnosti podle střešní krajiny až cca 3,20 m.

• Vizuální světelné prostředí: Prisma vytvořená LED osvětlovacím systémem, která prostřednictvím stropního odrazu zdůrazňuje uzavřenou architektonicky akcentovanou galerii.

• Podlahové vytápění v obývacím/jídelním prostoru, volitelně s radiátory.

• Nadčasově položené vysoce lesklé keramické dlaždice.

• Světlé stropní panely akcentující ohromující střešní krajiny.

• Velká uzavřená kuchyně v lichoběžníkovém tvaru s posuvnými dveřmi do zásobovací místnosti, s dostatkem prostoru pro vestavěnou kuchyň.

• Elegantní třešňové schodiště se zapuštěnými bezpečnostními skleněnými čely.

• Uzavřená galerie s architektonicky propracovanými prvky.

• Široký panoramatický a vzdálený výhled, 2 pokoje s přístupem na jižní balkón v horním patře.

• Luxusní rodičovská ložnice s uzavřeným vstupem do koupelny.

• Ušlechtilý benátský vápenec s efektovým nátěrem v rodičovské a sprchové koupelně.

• Velká jižní terasa o rozloze 54 m², částečně zastřešená, v přízemí.

• Okouzlující zahradní krajina.

• Výkop pro jezírko nebo bazén připravený o přibližném průměru 10 m.

• Podzemní vodní cisterna cca 6000 litrů.

• Oddělený vstup do suterénu, který nabízí světlý obytný prostor, domácí kancelář nebo kancelář, předsíň, WC a sklep.

• V suterénu je připraven připojovací bod pro pračku, sušičku a umyvadlo.

• Vnitřní zdivená sprcha v suterénu.

• Přírodní sklep obložený cihlami.

• Technická místnost pro topení, ropná nádrž s 4 × 1000 litry.

• Ze bezpečnostních důvodů byl, navzdory vyšší poloze, instalován zpětný ventil proti podzemním vodám – nikdy však nebyl využit.

• Váš vozový park bude umístěn na vlastním pozemku s místem pro 3 auta.

• Optické vlákno je vedené do domu.

Základní údaje

Snížená kupní cena 697 500 € platí pouze omezeně, dokud máme k dispozici připojovací objekt!

Rok výstavby – 1993: Náročný, designově orientovaný architektonický prefabrikovaný dům od Baukunst Philipphaus na tehdejší vysoké úrovni, který se nedá porovnávat s předsudky z minulých stavebních obdobích; postavený na dřevěné deskové konstrukci, tepelně izolovaný a postavený na masivní částečné půdorysné suterénní konstrukci s přídavným pokojem v suterénu.

Střešní konstrukce v inovativní technice „Schwalbenschwanz“.

Výňatek z popisu stavby – izolace:

• Šikmé střechy a příčníky, střešní prvky, strop s nadložním bytem izolovaný 140 mm minerální vlnou.

• Vnější stěny izolovány 140 mm minerální vlnou s umělou pryskyřicí.

• Vnitřní stěny izolovány 40 mm minerální vlnou s umělou pryskyřicí.

• Přízemí má 50 mm silnou vrstvenou maltu s 60 mm izolační podložkou a v oblasti základové desky, místo suterénu, byla pod izolační podložkou položena parozábrana.

• Obytná plocha cca 240 m².

• Obytná plocha cca 212 m².

• Užitková plocha suterénu se sprchou a technickým/plynovým prostorem cca 27,85 m².

• Okna – otáčecí a naklápěcí, dřevěná s dvojsklem (rok výstavby 1993).

• Stínění: Plastové rolety, ovládání otáčecím mechanismem.

• Typ topení: Centrální topení, olejový nízkoteplotní kotel (není povinná výměna, rok 1993).

• Podlahové vytápění v obývacím/jídelním prostoru, volitelně s radiátory (rok 1993).

• Ohřev teplé vody přes centrální topení, olej (rok 1993).

• Podzemní vodní cisterna cca 6000 litrů.

• Výkop pro jezírko nebo bazén připravený s průměrem cca 10 m.

• Střešní krytina: Betonové střešní tašky.

• Daň z nemovitosti pro rok 2025 = 372,62 €.

• Energetický průkaz (potřeba/spotřební) podle dohody.

Další informace

BEZ PROVIZE!

Výše uvedené údaje jsou založeny na dokumentech od architekta. Nenese se z naší strany odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost všech údajů a rozměrů.

Poslední modernizační a rekonstrukční práce proběhly v roce 2024.

Financování / Prohlídka

Před prohlídkou prosím ověřte a předložte nám, jako zájemci připravení k nákupu, informace o základní finanční způsobilosti pro uvedenou cenu.

Chcete-li se stát hrdým vlastníkem této vysoce kvalitní a jedinečné vilové rarity, sjednejte si s námi soukromý termín prohlídky, abyste se přesvědčili na vlastní oči. Těšíme se na vás!