Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyEugen-Bolz-Straße 28 Ludwigsburg Ludwigsburg Baden-Württemberg 71636

Moderní 4-pokojový duplexový byt se nachází v bytovém domě v západní části Ludwigsburgu. Okouzlí vás 94 m² obytné plochy (86,5 m² čisté obytné plochy) rozložené do dvou podlaží. Prostorným vstupním halou včetně vestavěné skříně se dostanete v prvním podlaží do velmi světlého a moderního obývacího/jídelního prostoru s vestavěnou kuchyní (elektrospotřebiče značky SIEMENS). V tomto podlaží se dále nachází vnitřní koupelna s vanou a prostorný pokoj, který je v současnosti využíván jako dětský pokoj. Přes točité schody se dostanete do druhého podlaží, kde se nacházejí dva další pokoje a světlá denní koupelna s bezzábradlovou sprchou. Jeden z pokojů na tomto patře má zakázkově vyrobenou vestavěnou skříň a komodu přizpůsobenou střešním šikmým stěnám.

K bytu náleží také uzamykatelná sklepní místnost a samostatná garáž s elektrickou bránou a wallboxem, které dále rozšiřují jeho nabídku.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Ludwigsburgu – Weststadt. V bezprostředním okolí najdete všechna zařízení pro každodenní život (pekárnu, obchody, restaurace, mateřskou školu, školu). Pouhé 3 minuty pěšky vás dovedou k autobusové zastávce a přibližně 15 minut pěšky k nádraží Ludwigsburg. Dálniční příjezd Ludwigsburg Süd je autem dostupný za 5 minut.

Vybavení:

- Světlý obývací/jídelní pokoj s přístupem k otevřené kuchyni a k balkonu orientovanému na jihozápad

- 3 další pokoje (ložnice/dětský pokoj/kancelář)

- 2 moderní koupelny (jedna s vanou, druhá s bezzábradlovou sprchou)

- Novodobá a nadčasová vestavěná kuchyně se spotřebiči SIEMENS

- Balkon s markýzou

- Okenní sítě proti hmyzu ve všech pokojích a zakázkové plise

- Vysoce kvalitní plastová okna s trojitým izolačním sklem

- Žaluzie u všech oken a zatemňovací rolety u střešních oken

- Vysoce kvalitní a zakázkově vyrobené vestavěné skříně v chodbě, šatně a koupelnách

- Uzamykatelná sklepní místnost

- Samostatná garáž s elektrickou bránou včetně wallboxu

- Podlahové vytápění ve všech pokojích

- Precizní omítka na všech zdech a stropě

- Vinylová podlaha v dřevěném vzhledu ve všech pokojích a dlaždice v koupelnách

- Tepelně izolované vnější zdivo

- Dům dle standardu KfW70 s energetickou třídou A+

- Správa domu

- Televize přes satelitní anténu

V kupní ceně jsou zahrnuty veškeré uvedené vybavení, kromě garáže, jejíž cena činí 25 000 eur.

Měsíční poplatek za správu domu je 255 eur.

Jedná se o soukromý prodej. Zprostředkovatelům se vyhýbáme.

Byt bude k dispozici od léta 2025 (předpokládaný termín: červenec).