Prodej domu 6+1 • 165 m² bez realitkyKöln Flittard Nordrhein-Westfalen 51061

Dieses renovierte Objekt in massivbauweise, wurde bis 2000 kernsaniert und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:

Ob als grosszügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Wertanlage: Parterre wohnen und 1. und 2. Etage vermieten: Alles ist möglich!!!

→ Tento zrekonstruovaný objekt z masivní konstrukce byl do roku 2000 kompletně zrekonstruován a nabízí mnoho možností využití:

Ať už jako prostorný rodinný dům, dům pro více generací nebo jako investiční příležitost – bydlení v přízemí a pronájem 1. a 2. patra: vše je možné!!!

Im frisch renovierten Erdgeschoss mit 68 m2 erwarten Sie eine geräumige Küche mit Blick in den Garten, ein großes helles Wohnzimmer, ein helles neuwertiges Bad (2023) und zwei weitere zusätzliche Zimmer, welche als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können.

→ V čerstvě zrekonstruovaném přízemí o rozloze 68 m² vás čeká prostorná kuchyň s výhledem do zahrady, velký světlý obývací pokoj, světlá koupelna ve výborném stavu (2023) a ještě dvě další místnosti, které lze využít jako ložnici a kancelář.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit 50 m2 Wohnfläche. Mit Wohn- und Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche und Badezimmer mit Dusche ist diese Wohnung einzugsbereit.

→ V horním patře se nachází druhá bytová jednotka s obytnou plochou 50 m². S obývacím pokojem a ložnicí, moderní vestavěnou kuchyní a koupelnou se sprchou je tento byt připraven k nastěhování.

Die dritte Wohnung im Dachgeschoss bietet mit 45 m2 Wohnfläche ebenfalls Wohn-und Schlafzimmer und eine Einbauküche plus einem Wannenbad.

→ Třetí byt v podkroví také nabízí obytnou plochu 45 m² se světlým obývacím pokojem, ložnicí, vestavěnou kuchyní a koupelnou s vanou.

Absolutes Highlight ist der grosszügigen Garten, indem man die Vögel zwitschern hört und man sich wie im Urlaub fühlt. Hier können Kinder ungestört aufwachsen.

→ Absolutním vrcholem je prostorná zahrada, kde můžete slyšet zpěv ptáků a cítit se jako na dovolené. Zde mohou děti vyrůstat bez rušení.

Ein aktuelles Wertgutachten vor Renovierung liegt vor!

→ K dispozici je aktuální znalecký posudek o hodnotě před rekonstrukcí!

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin für diese Gelegenheit!

→ Domluvte si již dnes prohlídku této příležitosti!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür einen Finanzierungsnachweis benötigen.

→ Prosím, mějte na paměti, že pro to potřebujeme důkaz o financování.

Flittard ist ein idyllischer und historisch geprägter Stadtteil im rechtsrheinischen Stadtbezirk Köln-Mülheim, der durch seine Grünflächen und den dörflichen Charakter besticht.

→ Flittard je idylická a historicky ovlivněná čtvrť v právorínské části okresu Köln-Mülheim, která zaujme svými zelenými plochami a vesnickým charakterem.

Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Fernverkehr ist hier besonders vorteilhaft. Der Fußweg zu den nächsten Haltestellen des ÖPNV beträgt nur 5 Minuten. Von hier aus gelangt man in nur 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Deutz Messe und Leverkusen sind ebenfalls schnell erreicht.

→ Přímé spojení s veřejnou hromadnou dopravou a dálkovou dopravou je zde obzvláště výhodné. Chůze k nejbližším zastávkám veřejné dopravy trvá pouhých 5 minut. Odtud se dostanete za 20 minut na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem. Messe Deutz a Leverkusen jsou také rychle dosažitelné.

Flittard ist ein lebendiges Veedel, das vor allem bei Familien beliebt ist. Hier gibt es zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt um die Ecke des Objekts!

→ Flittard je živá čtvrť, která je obzvláště oblíbená u rodin. Najdete zde řadu dětských hřišť, škol a mateřských škol. Také možnosti nákupu, restaurace a volnočasové aktivity jsou přímo za rohem od objektu!

Den schönen Rhein mit seinem Naturschutzgebiet können Sie in 5 min fussläufig erreichen.

→ Krásný Rýn s přilehlou přírodní rezervací můžete dosáhnout pěšky za 5 minut.

Erste und zweite Etage sind möbiliert und können natürlich auch unmöbiliert übergeben werden!

→ První a druhé patro jsou zařízené nábytkem a lze je samozřejmě předat i bez nábytku!

Frisch renovierte und gepflegte Immobilie mit Charme.

→ Čerstvě zrekonstruovaná a udržovaná nemovitost s kouzlem.

Wurde bis zum Jahr 2000 kernsaniert und jetzt neu renoviert!

→ Byla kompletně zrekonstruována do roku 2000 a nyní nově zrekonstruována!

Weitere Umbauten, Renovierungen nach Wunsch, zum Beispiel ein zusätzlicher Wintergarten oder alternative Heizungsanlagen können nach Wunsch kostentransparent geplant und begleitet werden!

→ Další úpravy či rekonstrukce dle přání, například přístavba zimní zahrady nebo alternativní topné systémy, mohou být naplánovány a realizovány transparentně s ohledem na náklady!

Dieses Objekt geniesst höchste staatliche Förderung!

→ Tento objekt využívá nejvyšší státní dotace!