Prodej domu 5+1 • 159 m² bez realitkyDahlem Dahlem Nordrhein-Westfalen 53949
Dahlem Dahlem Nordrhein-Westfalen 53949MHD 6 minut autem • ParkováníJe nabízen jeden hotový (klíčový) dvojdom (polodům) postavený z masivních materiálů. Kvalitní stavební materiály, moderní technologie na energetické úrovni a promyšlené uspořádání s integrovaným apartmánem pro jednoho rodiče, dítě, kancelář, au pair nebo přístavkovou činnost nabízejí řadu využití.
Obytná plocha o rozloze cca 158 m² je rozdělena do celkem pěti pokojů a dvou koupelen. Ve suterénu je také k dispozici napojení domu (včetně připojení na pračku) a samostatná sklepní místnost. Zrekonstruovaný podkrovní prostor nabízí další úložný prostor nebo dokonce možnost přeměny na další obytný sál.
Díky svahové poloze pozemku vstoupíte do svého nového domova v suterénu. Přes chodbu se dostanete napravo do jednoho pokoje a dále do sprchové koupelny a prostoru s otevřenou kuchyní – všechny rozvody jsou již připraveny.
Nemovitost se nachází v nádherné okrajové oblasti obce Dahlem. Dahlem, který se skládá ze šesti částí, patří k okrese Euskirchen a leží přibližně 500 m n. m. v severní části národního parku Hohes Venn/Eifel. Region je charakteristický řadou možností na výlety, památkami, cyklistickými a pěšími stezkami a patří mezi oblíbené oblasti pro rekreaci a dovolenou. Bohatý společenství místních klubů nabízí pestré sportovní, kulturní a přírodní programy.
Nejbližší příjezd na dálnici A1 směřující do Kolína dosáhnete za cca 10–15 minut. Navíc je nádraží Dahlem napojeno na eifelovou trať Deutsche Bahn (Köln-Gerolstein).
V obci se nachází mateřská škola a základní škola, praktický lékař, zubař a obchody s denními potřebami, stejně jako malý krytý bazén a další sportovní zařízení.
Nemovitost je vytápěna moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem firmy Viessmann a ohřev teplé vody je zajištěn centrálně. Každá místnost je vybavena podlahovým vytápěním a místním termostatem. Díky připravené elektroinstalaci pro budoucí fotovoltaickou elektrárnu a wallbox máte možnost další optimalizace spotřeby energie.
Všechny místnosti kromě ložnic jsou vybaveny moderními velkými dlaždicemi; podlahové krytiny v ložnicích můžete upravit podle svého vkusu.
Plastová okna jsou trojitě zasklená a vybavena elektrickými rolety. Terasové dveře jsou posuvné se zdvihacím mechanismem.
Ve všech obytných a ložnicových místnostech je předinstalována síťová kabeláž. Na místě je k dispozici optické vlákno a zařízení i kabely pro satelitní instalaci jsou rovněž připraveny.
Na terase se nachází venkovní vodovodní kohoutek a zásuvka.
Koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitními materiály a armaturou.
One turnkey semi-detached house built in solid construction is offered for sale. High-quality building materials, modern technology at an energy-efficient level, and a well-thought-out layout with an integrated apartment for a parent, child, office, au pair, or ancillary business offer a variety of possible uses.
The living area of approximately 158 m² is distributed over a total of 5 rooms and 2 bathrooms. A utility connection (including a connection for a washing machine) and a separate basement room are also available in the basement level. The developed attic provides additional storage space or even the possibility to be used as further living space.
Due to the sloping site, you enter your new home on the lower ground floor. Via the hallway, you reach on the right a room as well as the shower room, and the area with the open kitchen (all connections are prepared).
The property is located on the beautiful outskirts of Dahlem. Dahlem, with its 6 districts, is part of the Euskirchen district and lies approximately 500 m above sea level in the northern part of the Hohes-Venn/Eifel National Park. Numerous opportunities for excursions, points of interest, and cycling and hiking trails distinguish this region as a recreational and holiday area. A vibrant club life offers a wide range of activities in the sports, cultural, and nature-oriented sectors.
The nearest highway access to the A1 towards Cologne can be reached in about 10-15 minutes. In addition, Dahlem station is connected to DB’s Eifel line (Cologne-Gerolstein).
A kindergarten and primary school, a general practitioner, a dentist, as well as shops for daily needs are available in the town, along with a small indoor swimming pool and other sports facilities.
The property is heated by a modern air-water heat pump from Viessmann. The hot water supply is centralized. Each room is equipped with underfloor heating as well as a room thermostat. With the pre-installed wiring for a future PV system as well as a wallbox, further optimization of your energy consumption is possible.
All rooms, except for the bedrooms, are fitted with modern large-format tiles. The flooring in the bedrooms can be designed according to your taste.
The plastic windows are triple-glazed and equipped with electric shutters. The terrace door operates with a lift-and-slide mechanism.
Network cabling is available in all living and sleeping rooms. A fiber-optic connection is available on site. The setup/cabling for a satellite system is also provided.
On the terrace, there is an outdoor water tap and an electrical outlet.
The bathrooms are equipped with high-quality materials and fixtures.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.