Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75180

A spotřeba koncové energie

S koncovou spotřebou A je zajištěn bezpečný a bezstarostný život v přítomnosti i do budoucna díky již splněným energetickým požadavkům. Tato třída odpovídá dle srovnávací tabulky novostavbám v sektoru vícebytových domů.

A+ primární spotřeba energie

Primární spotřeba energie je vynikající, pouze 17,59 kWh/(m²*a).

Bez bariér:

Přízemní a prostorný vstupní prostor objektu. Díky výtahu je byt pohodlně přístupný. Interiér bytu bez prahů.

Velmi dobré rozmístění

Tři samostatné místnosti (žádná není pouze průchodová) poskytují možnosti rozdělení pro společné bydlení i pro zajištění soukromí.

Skvělé výhledy

Panoramatický pohled do zahrady a na zeleň spolu s výhledy do dálky přináší pocit vznešenosti života.

Dva balkony, ke kterým vede celkem tři vstupy, umožňují přímý kontakt s přírodou a prožitek ročních období.

Renovace provedené v letech 2012 a později spolu s dalšími opatřeními udržují byt v pečlivém stavu a zajišťují jeho hodnotu.

Velmi udržovaný stav objektu i bytu

Garáž v areálu (podrobnosti níže)

Lokalita objektu a bytu: výrazný klid a světlost

Sonnenhof: jde o oblíbenou čtvrť díky své exponované městské poloze s kompletní infrastrukturou, ale zároveň s přírodním kouzlem bydlení.

Plná vhodnost

Vhodný pro jednotlivce, pár nebo rodinu, a to ve všech věkových kategoriích, díky flexibilnímu dispozici bytu, konstrukci celého obytného domu a jeho umístění. Rovněž velmi vhodný pro investory.

Hodnota bytu včetně garáže a aktuálního nájemního vztahu je stanovena renomovanou firmou Sprengnetter dle výpočtu k 20.03.2025. Nezohledňuje však vynikající energetickou třídu A, ale pouze typický rok výstavby D – dle výnosové metody je hodnota uvedena na 261 000 EUR, podle srovnávací hodnoty (nepřímé) na 280 000 EUR.

Přímý prodej od vlastníka bez provize.

Nachází se na okraji města, jihozápadně, vysoko na svahu, který poskytuje výhledy na Pforzheim a okolní vyvýšeniny. Bytový komplex je s pouhými čtyřmi podlažími nízkopodlažní a krásně se začleňuje do krajiny, která zve ke odpočinku a nechává za sebou ruch města. Odtud začíná Schwarzwald. Čtvrť Sonnenhof je velmi oblíbená jako obytná zóna. Veškeré denní potřeby – nákupy, lékaři apod. – jsou dosažitelné pěšky, a navíc za pár minut autem, na kole či autobusem se dostanete do centra města. V blízkosti je také autobusová zastávka. Infrastruktura je tudíž kompletní. Rozmanité možnosti volnočasových aktivit na jihozápadě Pforzheimu začínají právě zde.

V roce 2012 proběhly renovace. Všechny podlahy jsou nové! Nová plastová okna ve třech částech objektu. V roce 2023 byla provedena obnova těsnění u oken a dveří.

Všechny jednotlivé místnosti jsou přístupné ze vstupní haly. Na východní straně se nachází jídelna a samostatná kuchyně – obojí s oknem: snídaně při východu slunce.

Na západní straně leží tři místnosti s balkony – krásně je zaznamenat sled pohybu slunce a západy. Kuchyň lze uzamknout dveřmi. Z jídelny je, pokud je obývací pokoj otevřený, také výhled směrem na západ. Byt je naplněn světlem. Neexistuje žádná průchozí místnost, takže každá místnost je využitelná samostatně. Obývací pokoj je vybaven vlastním balkonem a markýzou, každá další místnost má přístup k dalšímu balkonu. Na podlahách balkonů jsou nové kamenické dlaždice. Koupelna je vybavena: dvěma umyvadly, vanou i samostatnou sprchovou koutem, toaletou a připojením pro pračku. Stěny jsou obložené až ke stropu. Pro hosty je v vstupní části k dispozici samostatná toaleta.

Dvojitá izolační zasklení oken, částečně dřevěných, částečně plastových; v některých případech i mimořádně praktické žaluzie na vnitřní straně oken a balkonových dveří; bezpečnostní pojistky pro naklápěcí polohu; vestavěná kuchyň patří nájemci; dřevěné dveře; zasklené světlíky zajišťují další přísun světla.

Uzamykatelný sklep o užitné ploše cca 8,5 m².

V přízemí, tedy s okny propouštějícími denní světlo, se nachází praktické prostory využitelné jako prádelna, čtyři sušárny, prostor na kola se zázemím i pro kočárky a společenská místnost, která je k dispozici pro vlastní akce.

Podle stavebního popisu: podlahy ve schodišti z přírodního kamene. Vnější stěny a příčky (nenosné) jsou z cihel. Masivní stropy z železobetonu. Betonované podzemí.

Pozemek je uspořádán jako park: louka, stromy, keře, cesty a prostor pro hru.

Bydlení je bezstarostné „all inclusive“: vše v areálu je organizováno a zajištěno. Všechno je výjimečně čisté a pravidelně udržované.

Uváděná částka 140 EUR za měsíční správní poplatek se vztahuje na „domovní poplatek“ v užším slova smyslu, tedy na všechny vznikající náklady, jak ty, které lze přenést na nájemce (např. náklady na správu domu, úklid společných prostor, náklady na všeobecné osvětlení, poplatky za odvoz odpadu, provoz výtahu, pojistné, náklady na dešťovou vodu, údržbu zahrady apod.), tak i ty, které nelze přenést (např. náklady na údržbu, potřeby pro dům, administrativní náklady apod.). K tomu se přičítá rezerva na údržbu ve výši cca 185 EUR, což představuje investici do vlastní nemovitosti a slouží k zachování její hodnoty, z níž se budou financovat i budoucí opravárenské práce. Náklady na vytápění, vodu a odvod odpadních vod jsou hrazeny zvlášť dle individuální spotřeby a jsou přenosné na nájemce.

Nepřístupná a uzamykatelná garáž:

Je snadno dostupná přes vlastní krátkou cestu, která vede k vymezenému parkovacímu prostoru, a nachází se v otevřeném prostoru na úrovni silnice (tedy není „podzemní“); je masivně postavena, částečně přikrývá terén; přístup je velmi jednoduchý a při manévrování je k dispozici mimořádně velký prostor. Parkovací místo v garáži je prodáváno samostatně a není součástí nabídky. Jeho pořizovací cena činí 18 000 EUR. V létě roku 2024 dojde k obnově dilatačních spár.

Bez provize

Není zde žádná makléřská provize. V případě obvyklých 3,57 % včetně 19 % DPH z kupní ceny 247 000 EUR by kupující zaplatil makléřské náklady ve výši 8 817,90 EUR. Náklady na pořízení jsou tedy srovnatelně nižší. Totéž platí pro náklady na financování. Pokud by bylo zakoupeno i parkovací místo v garáži, mohly by být v tomto srovnání ušetřeny makléřské náklady celkem ve výši 9 460,50 EUR.

Je třeba mít na vědomí, že se nepovažuje za záruku, že uvedené informace jsou úplné a správné.