Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento půvabný třípokojový byt v Graben-Neudorf se nachází ve 3. patře, což mu dodává zvláštní charakter. Nabízí dokonalou kombinaci útulnosti, dobře promyšleného rozložení místností a nádherného výhledu.

Při vstupu vás přivítá prostorná chodba, která se vyznačuje příjemnou velikostí a jasnou strukturou. Odtud se dostanete do všech místností bytu.

Byt disponuje třemi krásnými pokoji, které díky světlíkům získávají prostornost. Tyto místnosti jsou opatřeny bukovými parketami, jež vyzařují pocit pohodlí.

Hned nalevo se nachází kuchyň o rozloze přes 11 m², která je vybavena dobře promyšlenou vestavěnou kuchyňskou linkou, takže máte dostatek místa pro všechna potřebná zařízení a pracovní plochy, abyste mohli tvořit kulinářské skvosty. Najdete zde také místo pro malou jídelnu a přímý vstup na balkon umožňuje snídani na čerstvém vzduchu.

Další místností, do které vstoupíte, je srdce bytu – prostorný, světlý obývací pokoj o rozloze přibližně 25 m². Vyznačuje se otevřeným a světlým uspořádáním, které zejména díky velké okenní stěně a dvěma velkým skleněným dveřím vedoucím na balkon vyniká. Obývací pokoj vás doslova zve k pohodovému posezení, ať už při čtení knihy, nebo při příjemném setkání s přáteli a rodinou.

Absolutním vrcholem tohoto bytu je balkon o rozloze cca 3,5 m², který je přístupný jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně. Odtud máte nádherný výhled až do Černého lesa. Zejména v teplých dnech vás balkon zve, abyste začali den šálkem kávy nebo zakončili večer sklenkou vína. Díky dostatečné velikosti balkonu máte prostor jej upravit dle vlastních představ – ať už s pohodlným zahradním nábytkem, rostlinami či jinými dekorativními prvky.

Hned po vstupu do bytu nalevo na pravé straně chodby se nachází dětský pokoj o rozloze cca 11,5 m². Díky světlíku působí prostorně a zároveň vytváří útulnou atmosféru.

Poté, také napravo v chodbě, naleznete koupelnu o rozloze přibližně 8 m². Disponuje velkým oknem, které dovnitř propouští dostatek denního světla, což nejen přispívá k příjemné atmosféře, ale také zajišťuje dobré větrání. Samotná koupelna je vybavena umyvadlem a samostatnou sprchou. Navíc nabízí prostorná vana možnost odpočinku po náročném dni. Vedle toalety se nachází také bidet.

Následuje ložnice o rozloze cca 16 m². Nabízí dostatek prostoru pro velkou manželskou postel, prostornou skříň a případně i malý kout pro posezení nebo další nábytek, který z pokoje učiní vaši osobní oázu pohody.

Dále je k dispozici kompaktní, ale velmi praktický úložný prostor, který vám zajistí místo pro všechny věci, jež potřebujete mít rychle a po ruce uložené.

K dispozici je také kryté parkovací místo pro vaše auto.

Pro všechny věci, které již v bytě nenajdou místo, je v suterénu k dispozici vlastní sklepní úložný prostor. Ve společné prádelně je pak vyhrazeno místo pro pračku a sušičku.

Dále existuje sklepní prostor určený pro sušení prádla a pro kola.

Nemovitost se nachází v Graben-Neudorf. V docházkové vzdálenosti od bytu se nachází několik autobusových linek. Regionální destinace jsou díky nedaleko projíždějící železniční lince S33 snadno dostupné. V bezprostředním okolí najdete několik restaurací, dvě pekárny a ordinaci lékaře. Také různé fitness centra, dva zelené a parkové areály, poštovní schránku a lékárnu lze pohodlně dojít pěšky. Dále je zde rovněž několik obchodních možností a mateřských školek. Zajímavá kulturní zařízení a široká nabídka večerních aktivit jsou nakonec také dosažitelná v širším okolí.

Obývací pokoj:

• Bukové parkety, přístup na balkon, velká okenní stěna a velké balkonové dveře, elektrické žaluzie, moskytiéra, místo pro jídelní kout

Kuchyň:

• Vestavěná kuchyňská linka, žulová podlaha, přístup na balkon, velká okenní stěna, elektrické žaluzie

Ložnice:

• Bukové parkety, velký světlík s oknem, elektrické žaluzie, moskytiéra, místo pro velkou postel a 3,5 metrovou skříň

Dětský pokoj (momentálně využíván jako jídelna):

• Bukové parkety, velký světlík s oknem, elektrické žaluzie, moskytiéra

Koupelna:

• Velký světlík s oknem, elektrické žaluzie, moskytiéra, koutová vana, sprcha se skleněnými stěnami a termostatem, podlahové topení, umyvadlo s výstupem sprchové hlavice, zrcadlová skříňka o rozměru 1,10 m, bidet

Chodba:

• Žulová podlaha, místo pro 2 metrovou skříň, úložná místnost se dveřmi

Balkon:

• 2 vstupy na balkon, 2 x svislé markýzy, jižní strana, odtok vody

Celý byt a balkon byl v roce 2022 zrenovován.

K dispozici je kryté parkovací místo, parkoviště u domu, sklep s prostorem pro pračku a sušičku, sklep pro kola, prostor pro sušení prádla a zařízení na odstranění vodního kamene.