Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde najdou mladé rodiny svůj dokonalý domov! Tento moderní rodinný dům ve vybudované čtvrti Ratingen-Volkardey nabízí vše, co rozechvěje srdce rodiny. Nachází se na hrací ulici, kde vaše děti mohou bezpečně pobíhat venku, zatímco vy si užijete prostorný a promyšleně uspořádaný interiér rozložený na čtyřech podlažích.

S obytnou plochou cca 147 m², rozdělenou do 5–6 pokojů, otevřenou kuchyňskou částí, modernizovanou sprchovou koupelnou a hostinským WC, máte zde dostatek prostoru pro rodinný život. Studio v půdním podlaží je ideální jako rodičovská ložnice s vlastním dětským či pracovním pokojem, takže se rodina a kariéra dají skvěle sladit. Částečně obytně upravený sklep nabízí nejen spoustu úložného prostoru, ale i moderní vanovou koupelnu se saunou. A pro nejmenší je 15 m² velký herní pokoj perfektním místem pro hraní či pobíhání – případně si jej můžete přestavět na vlastní fitness místnost!

Pěkně upravená zahrada s terasou orientovanou na západ poskytuje ideální útočiště pro celou rodinu. Zde můžete vychutnat sluneční svit, odpočívat a v klidu zakončit den. V tomto rodinně přívětivém okolí najdete vše, co potřebujete pro šťastný rodinný život!

Rozložení domu podrobně:

Přízemí:

– Chodba, obývací/jídelní prostor s východem na terasu/zahradu, kuchyňská část, hostinské WC

Patro:

– 2 ložnice (lze proměnit na 3 ložnice dle návrhu dispozice), koupelna se sprchou

Půda:

– Studio/ložnicový prostor, samostatný pracovní/dětský pokoj

Sklep (užitná plocha):

– Chodba, vanová koupelna se saunou, prádelna, úložný prostor, herní sklep

Včetně samostatné garáže a 2 venkovních parkovacích míst (za sebou) s možností připojení wallboxu.

Dům zaujme nejmodernějšími vybaveními, světlostí interiéru, vynikající energetickým štítkem a především rodinně přívětivým okolím přímo před vašimi dveřmi.

Lokalita domu v Ratingenu je ideální pro mladé rodiny, které hledají kombinaci přírody a městského života. V rodinně přátelském okolí nabízí sousedství vše, co vy i vaše děti potřebujete pro uvolněný a pestrý rodinný život.

Přímá blízkost ke „Grünen See“ (Zelenému jezeru) je velké plus: ať už na víkendovou procházku, cyklistické výlety nebo rychlý výlet do přírody – zde si můžete s rodinou přírodu užít naplno. Idylické stezky a rekreační oblast zvou ke společným aktivitám na čerstvém vzduchu.

Pro rodiny s malými dětmi je lokalita navíc obzvlášť atraktivní, jelikož se v bezprostřední blízkosti nacházejí školky a školy. Krátké vzdálenosti k zařízením péče znamenají méně stresu v každodenním životě a více času na to, co je opravdu důležité. Vynikající dostupnost do centra Ratingenu činí život zde příjemnějším – do centra města se dostanete během několika minut, kde můžete nakoupit, navštívit kavárny nebo vychutnat různé volnočasové aktivity. V bezprostřední okolí najdete také obchody se vším potřebným pro denní život.

A pokud budete chtít zamířit do velkoměsta, Düsseldorf je taktéž rychle dostupný – ať už kvůli práci nebo víkendovému výletu. Blízkost k hlavnímu městu spolkové země navíc nabízí další flexibilitu a možnosti.

Lokalita tedy spojuje to nejlepší z obou světů: zelené, rodinně přívětivé prostředí s krátkými cestami ke všem důležitým místům každodenního života. Zde najdete ideální místo, kde vychováte své děti a užijete si rodinný život naplno!

Další technické a vybavení informace:

• Rok výstavby: 2005

• Energetický štítek A – Konečná spotřeba energie 42,3 kWh

• 3 ložnice (možnost čtvrté, viz návrh dispozice) plus pracovní/dětský pokoj

• Světlé a prostorné místnosti

• Studio na půdě

• Nově vybavená vestavěná kuchyně s spotřebiči od renomovaných značek

• Podlahové vytápění v přízemí

• Nově zrekonstruovaná sprchová koupelna v patře

• Moderní vanová koupelna se saunou v suterénu

• Hostinské WC v přízemí

• Venkovní žaluzie

• Terasa se zahradou

• Komplexní sklepování (částečně obytně zrekonstruovaná užitná plocha)

• Samostatná garáž s přístupem na zahradu

• 2 venkovní parkovací místa před garáží

• Hrací ulice

• Rodinně přívětivé obytné okolí

Přehled modernizací za posledních 5 let:

• Kvalitní vestavěná kuchyň

• Obnovení elektroinstalace a vodovodních rozvodů v kuchyni

• Modernizace/rekonfigurace sprchové koupelny v 1. patře

• Možnost připojení wallboxu

• Elektroinstalace / různé zásuvky (např. televizní připojení provedené při zedbě)

• Rekonfigurace a zvětšení terasy na cca 30 m²

• Zvýšená bezpečnost: zkvalitněná ochrana proti vloupání u kuchyňského okna a hostinského WC

• Obnovení všech dřevěných pokojových dveří

• Obnovení všech roletových pásů