Pronájem bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyWeltenburger Str. 33 München München Bayern 81677

Láká vás exkluzivní střešní terasa od 1. května 2025?

Po kompletní modernizaci vícefamilijního domu (konec 2023) máte nyní jedinečnou příležitost pronajmout si také kompletně zrekonstruovaný byt se střešní terasou na dlouhodobý pronájem.

Bytový dům se nachází na ulici Weltenburger v mnichovském Bogenhausenu ve 2. nadzemním podlaží (podkroví) klidného malého obytného komplexu, který má celkem pouze 14 bytových jednotek.

V obývacím pokoji budete mít pohled přes přibližně 4 metry široké a od podlahy až ke stropu skleněné okna (včetně nové panoramatické posuvné dveře) na střešní terasu o rozloze cca 38 m², která je zvenku neviditelná.

Dalším lákadlem je nová vestavěná kuchyň vybavená špičkovými spotřebiči značky Siemens – indukční varná deska, velká lednice s mrazákem, myčka, trouba (nastavená do příjemné pracovní výšky), spousta úložného prostoru a mnoho dalšího. Kuchyň díky prostornému oknu s výhledem na terasu získává nádherné přirozené světlo.

Rovněž v roce 2023 byl kompletně zrekonstruován koupelnový prostor s elektronickým střešním oknem, vybavený moderní walk-in dešťovou sprchou se skleněným posuvným panelem a novým sanitárním vybavením značky Hans Grohe, včetně umyvadla se spodní skříňkou a ručníkovým ohřívačem.

V rámci rekonstrukce malé obytné čtvrti byly mimo jiné zatepleny vnější fasády (tepelné izolace), provedena výměna ploché střechy, opraveny terasy, instalována nová topná soustava, vyměněna okna a dveře, instalovány elektrické rolety, nové protihlukové a bezpečnostní vstupní dveře, nová zvonící a poštovní schránková soustava a provedeno malování schodiště s výměnou za úsporné LED osvětlení.

Všechna okna jsou vybavena elektronickými roletami, které jsou ovládatelné na dálku pomocí rádiového ovládání.

Vnější prostory byly kompletně upraveny zahradníkem a krajinářem uprostřed roku 2023.

Rozložení:

Byt 47 m², střešní terasa 19 m² (částečný podíl 1/2) = Celkem 66 m²

Ve sklepě naleznete přípojku pro pračku a sušičku (s vlastním měřidlem pro váš byt).

Suchý sklep o rozloze přibližně 8 m² včetně elektrické přípojky – stejně jako přímý vstup do vlastního podzemního garážového stání – doplňuje nabídku.

Lokalita v severovýchodní části hlavního města Bavorska, Mnichova, nabízí řadu výhod a krátké cesty do centra.

S autobusovou linkou 187 (zastávka přímo před domem) jste během 5 minut u staniční S-Bahn "Berg am Laim" nebo během 4 minut u stanice U-Bahn "Richard-Strauss-Straße".

Pěšky se dostanete k stanici U-Bahn "Böhmerwald Platz" za 5 minut.

Známý Backspielhaus a moderní fitness centrum jsou přes ulici dosažitelné za 2 minuty chůze. Všechny ostatní obchody denní potřeby (pekárna, EDEKA, REWE, lékárna) jsou také v dosahu pěší chůze.

- Nová vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči značky Siemens (indukční varná deska, myčka, velká lednice s mrazákem, trouba)

- Velká, částečně od podlahy až ke stropu, dvojskla s plnou izolací (2022)

- Nové izolační/tepelné zateplení vnější fasády domu včetně ploché střechy (2023)

- Světlé prostory s otevřeným dispozicí

- Nové protihlukové vstupní dveře s vyšší bezpečnostní úrovní

- Vysokokvalitní keramické dlaždice značky Villeroy & Boch

- Obytná plocha 47 m²

- Slunná, zvenku neviditelná střešní terasa o rozloze 38 m² (směrem na sever, východ a západ)

- Sluneční markýza přes celou okna od podlahy v obývacím pokoji

- Sklepní kóje o rozloze 8 m² s elektrickou přípojkou a malou skříňkou

- Elektronické rolety ve všech místnostech / nové moderní radiátory

- Vestavěná skříň v chodbě

- Koupelna s přirozeným denním světlem (elektrické střešní okno)

- Přípojka pro pračku a sušičku ve společné prádelně

- Duplexní garážové stání (horní) / lze pronajímat samostatně

- Protiprádlo/vzájemná komunikace (intercom)

- Malý obytný komplex pro 14 domácností

Byt je vhodný pro jednu osobu, maximálně pro dvě osoby.

Domácí mazlíčci jsou na dotaz povoleni.

Své přihlášky zašlete prosím e-mailem s bližšími informacemi o životní a finanční situaci a s uvedením telefonního čísla, aby s vámi mohl být navázán přímý kontakt.

Individuální prohlídky probíhají dle domluvy.

Prohlídky jsou plánovány na nadcházející sobotu, 29. 3. 2025!