Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Dům je součástí lankwitzské „Beamtensiedlung“, kterou v roce 1924 navrhl švýcarský architekt představující „druhou modernu“. Pozemek se vchází po předzahradní cestě, jež vede přes schodiště se třemi stupni až ke vstupním dveřím domu. Nejprve se zde otevírá malý předvstup s větrníkem a šatní skříní, ke kterému navazuje chodba, skrze nižž se dostanete do dvou obývacích pokojů, kuchyně a hostinské toalety. Z chodby vede za jedněmi dveřmi také schodiště do sklepa, zatímco do nadzemního patra se dostanete přes otevřené a světlé schodiště.

Oba obývací pokoje v přízemí jsou propojeny velkými dvojitými dveřmi. Společně tvoří srdce domu a poskytují příjemný pocit z bydlení s dostatkem prostoru a světla, které proudí od rána do večera díky širokým okenním fasádám směřujícím na severozápad a jihovýchod. Z menšího obývacího pokoje je výhled do předzahrady, zatímco z většího nervíte do hlavní zahrady domu, která díky terase, různým záhonkům s květinami a rozlehlé otevřené trávníkové ploše nabízí mnoho možností pro vnitřní uspořádání. Pozemek je ohraničen ploty, stromy i hustými živými ploty. Za nimi se otevírá pohled do zeleně, neboť okolní domy jsou udržovány v dostatečné vzdálenosti díky přilehlému rozlehlému parkovému areálu.

V nadzemním patře domu se nacházejí dvě místnosti, jejichž dispozice odpovídají obývacím pokojům v přízemí. Vedle nich je pak menší místnost nad kuchyní a koupelna s velkým oknem orientovaným k ulici. Všechny místnosti tohoto patra jsou přístupné z malé, otevřené chodby, ze které vede uzavřené schodiště do podkroví s upravenou mansardou. Tato upravená část podkroví disponuje dvěma vestavěnými skříněmi v šikmých střešních svodech a prostřednictvím velkého okna směřujícího na jihovýchod nabízí nádherný výhled na zahradu a přilehlý zelený prostor. Podkroví dále obsahuje malou komoru s čelním střešním otvorem a po malé žebříku je dosaženo i štítové části střechy, která byla občas využívána jako úložný prostor.

Dům je kompletně podsklepen. Za sklepními dveřmi v přízemí vede široké, otevřené schodiště nejprve do sklepního haly. Zde se doleva nejprve ubírá cesta do kotelny s olejovým topením a olejovými nádržemi, po níž následuje velká, snížená místnost s výškou stropu 2,20 m. Tato místnost, známá také jako „zahradní pokoj“, sloužila původně prarodičům jako další obývací pokoj; dnes ji lze výborně využít jako hobby místnost. Z „zahradního pokoje“ vede přízemní východ do malého sklepního předprostranství a odsud se po schodech dostanete do zahrady. Kromě „zahradního pokoje“ se sklepní hala rozvětvuje ještě do prádelny, která je vybavena vodními a kanalizačními přípojkami a pomocí těžkých kovových dveří rovněž vede k předsklepnímu prostoru a zahradním schodům.

K domu existuje aktuální podrobná znalecká zpráva o tržní hodnotě, která stanovuje hodnotu 645 000,00 eur. Při prohlídce je možné do této zprávy nahlédnout.

Nacházející se v malebném Lankwitzu mezi GeoCampusem Svobodné univerzity Berlín a upraveným zeleným prostranstvím u Pappritzské ulice, dům se svou zahradou orientovanou na jihovýchod nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci. Prakticky přímo od domu jsou možné příjemné procházky přilehlým parkem se starým stromovým porostem, lavičkami a dětskými hřišti. Kromě toho jsou pěšky dostupné i obecní park Lankwitz a oblast Dorfaue Alt-Lankwitz; nedaleko se rovněž nachází památník Lilienthal v Lichterfelde a dále Gutspark s volnočasovým parkem Marienfelde.

Okolí této dvojdomu je charakteristické rodinnými domy postavenými kolem roku 1925 v jednotném stylu. Dům se nachází v klidné, sotva frekventované ulici pro obyvatele a přesto je dobře napojen na městskou hromadnou dopravu. Pěšky, za přibližně 200 m, najdete autobusovou zastávku linky X83. Tímto autobusem se za cca 8 minut dostanete na S-Bahn stanici Lankwitz a za cca 18 minut dosáhnete radnice v Steglitzu, kde se nachází nákupní ulice Schloßstraße. Další vlakové spojení nabízí S-Bahn stanice Marienfelde ve vzdálenosti cca 1,3 km, metrostanice Alt-Mariendorf cca 3,5 km, regionální nádraží Lichterfelde Ost cca 3,1 km a dálkové nádraží Südkreuz cca 8,1 km. Rychlé napojení na dálniční síť (například B101 a A103) je zajištěno díky nedaleké ulici Malteserstraße. Letiště BER je autem vzdáleno jen cca 20 km.

Pro rodiny je, kromě krásné zahrady, velkou výhodou i blízkost škol a jeslí. Obchodní možnosti, lékaři a nemocnice jsou také snadno dostupné, částečně dokonce pěšky. Autem, na kole nebo autobusem se rovněž rychle dostanete do restaurací a kaváren v centru Lankwitz.

Informace o nabídkovém řízení:

Jako minimální hodnotu pro podání nabídek může platit cena uvedená ve znalecké zprávě. Provizní depozitum se nevybírá. Makléřům se zdvořile žádá, aby se zdrželi podávání nabídek a žádostí o asistenci při prodeji domu!

Dodatečné náklady spojené s pořízením nemovitosti (daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky) nese kupující a jsou připočteny ke kupní ceně.

Prohlídka nemovitosti bude možná ve dvou termínech na začátku dubna 2025. Podmínkou prohlídky je předchozí přihlášení s krátkým představením na adrese: hausinlankwitz@posteo.de

Nabídky je třeba podat nejpozději do 15. května 2025. Při podání nabídky je třeba předložit doklad o možnosti financování nemovitosti.