Prodej domu 5+kk • 146 m² bez realitkyGünzburg Denzingen Bayern 89312

Ferienunterkunft nebo vlastní bydlení, tato kompletně zrekonstruovaná polodům nabízí na obou stranách vynikající možnosti pro požadované využití.

IDEÁLNÍ PRO KRÁTKODOBÉ PRONÁJMY JAKO FERIENUNTERKUNFT

Kompletně zrekonstruovaná a vkusně zařízená polodům je v současné době výhodně pronajímána jako ubytování pro dovolenou. Poloha této nemovitosti poblíž Legolandu ji činí obzvlášť atraktivní. Mezi hosty najdete také obchodní cestující, montéry, spolky, domovy a další. Neustále vysoký počet návštěvníků zajišťuje vynikající příjmy z pronájmu a činí z této poloviny dvojdomu velmi lukrativní investici. Za uplynulý rok se tak podařilo dosáhnout slušné návratnosti investice přes 11 % s možností dalšího zvyšování. Na střeše se nachází solární elektrárna o výkonu 14,5 kWp, která může být zakoupena společně s nemovitostí.

POPIS NEMOVITOSTI

Při vstupu do přízemí vás přivítá vstřícná vstupní hala s výhledem na moderní schodiště. Přímo před vámi se rozprostírá otevřený prostor kuchyně a jídelny, který je již vybaven moderní a nadčasovou kuchyní a nabízí přímý přístup do útulného obývacího pokoje. Prostorné a otevřené řešení vytváří příjemnou a lákavou atmosféru.

Za elegantní kuchyní, jen pár kroků, naleznete hostinskou toaletu. Prostorným chodbou se dostanete do první ložnice a do krásně zařízené koupelny s denním světlem, která je vybavena sprchou s dešťovým efektem, ručníkovým radiátorem, podlahovým vytápěním a prostorem pro pračku a sušičku.

Přes stylové otevřené schodiště se dostanete do patra, kde byla odstraněna stropní konstrukce tak, abyste mohli vychutnat kouzlo viditelných trámů. Na této úrovni se nacházejí další tři místnosti. Pro tento patro je kromě toho zařízena koupelna se sprchou speciálně přizpůsobená potřebám dětí. Zvláštním detailem v jednom z dětských pokojů je druhá úroveň, která je ideální pro vysokou postel nebo herní kout.

MODERNÍ AMBIENCE

Moderní LED reflektory a LED pásky na průchodech zajišťují příjemné a atmosférické osvětlení a dodávají domu současný a elegantní nádech.

OSOBNÍ AUTOMOBIL

Přímo vedle rodinného domu se nachází vaše soukromé parkovací místo s připraveným připojením pro wallbox, ideální pro nabíjení elektrického vozidla.

Pouhých 4 kilometry vzdáleno se v idylické přírodě rozkládá nádherně upravený Legoland.

Autobusová zastávka do Legolandu se nachází přímo před domem.

Günzburg, se svým nádherným historickým centrem, je atraktivním místem jak pro obyvatele, tak pro turisty. Mezi metropolemi Mnichov a Stuttgart bydlíte středově, tedy velmi ústředně. Příjezd na dálnici A8 dosáhnete pouhými 2 minutami. Odtud se rychle dostanete také na A7 a samozřejmě i do jakéhokoli jiného cíle.

Kompletní rekonstrukce 2022/2023:

# Instalace nového plynového ústředního topení

# Podlahové vytápění v koupelnách s denním světlem

# Výmena vodovodních rozvodů a trubek

# Renovace elektroinstalace

# Omítání a malování stěn v celém domě

# Pokládka nových podlahových krytin z vysoce kvalitního vinylu

# Nové elegantní obklady v koupelně

# Výměna radiátorů

# Instalace plastových oken s trojskly a izolačním zasklením

# Ochrana před sluncem pomocí elektrických žaluzií

# Vylepšení pomocí vysoce kvalitních LED stropních svítidel a světelných pásků

# Montáž elegantních hliníkových vstupních dveří

# Moderní a nadčasová kuchyně

Obecné informace:

# Kompletně zrekonstruovaná polodům 2022/23

# Obytná plocha cca 146 m²

# 5,5 pokoje

# 2 koupelny s denním světlem

# Toaleta

# Vestavěná kuchyně

# Velmi ústřední poloha mezi historickým centrem a přístupem na dálnici

# Parkovací místo a připojení pro wallbox

# Okamžitě k nastěhování

# Solární elektrárna o výkonu 14,5 kWp z roku 2023

MEZIGENERAČNÍ DŮM

Zvláštní možnost nabízí druhá polodům vedle, která vytváří celkově balíček vhodný nejen ke společnému bydlení více generací. Tato druhá polodům je rovněž v současné době ziskově pronajímána v krátkodobém režimu a je rovněž nabízena k prodeji.

Kontaktujte mě, rád vám poskytnu podrobnější informace o tržbách a nákladech na správu.