Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyDenkendorf Denkendorf Baden-Württemberg 73770

Velmi krásný a rodinně přívětivý 4-pokojový byt v přízemí se zahradou v Denkendorfu, rok výstavby 2021 (bez provize)

Prodáváme od 1. 8. 2025 náš světlý a nového stavu byt v přízemí s velkou zahradní částí.

Kromě čtyř pokojů byt zahrnuje samostatné hostinské WC s další sprchou.

K bytu je rovněž součástí vestavěná kuchyň, která je zahrnuta v kupní ceně.

Vybavení bytu odpovídá dnešní technice – podlahové topení, trojitě zateplená okna, elektrické žaluzie, připojení na optické vlákno.

Osobitě je třeba vyzdvihnout krásně upravenou zahradu, kde si můžete nádherně odpočinout a děti mají dostatek prostoru na hraní.

Byt je bezbariérově přístupný a v domě je také výtah.

Součástí nabídky je také sklep a místo v podzemní garáži.

Jsme první vlastníci a po koupi bytu jsme navíc investovali do kuchyně, kasetové markýzy, speciálních úprav malířských a dlaždičských prací, další samostatné sprchy v hostinském WC, kvalitních skříní Villeroy & Boch, dřevěné podlahy na lodžii a zahradní skříňky s dostatečným úložným prostorem.

V rámci společenství vlastníků panuje velmi harmonická atmosféra. Zápisy z jednání vlastníků lze nahlédnout na místě.

Celková kupní cena bytu včetně parkovacího místa: 549.000 EUR (byt 529.000 EUR + parkovací místo v podzemní garáži 20.000 EUR)

Nemovitost je prodávána bez provize soukromým vlastníkem.

Budova se nachází na konci slepé uličky v Denkendorfu.

Autobusové linky 119 a N19 jsou dostupné pěšky. Dále je zde expresní autobus X10 na letiště Stuttgart.

Přes linku 119 existuje přímé spojení s městskou železnicí U7 (směrem na Mönchfeld přes Waldau, Charlottenplatz, Schlossplatz, Stuttgart HBF, Pragsattel) a s U8 (směrem na Vaihingen přes Degerloch).

Další přímé spojení přes linku 119 vede na hlavní nádraží v Esslingeru s přestupem na S-Bahn S1 (směrem na Kirchheim či Herrenberg přes Stuttgart HBF).

Denkendorf s přibližně 11.000 obyvateli se nachází ve velmi výhodné dopravní situaci a je přímo napojen na dálnici A8 prostřednictvím přípojky.

Letiště Stuttgart je rovněž dosažitelné za pár minut autem.

V bezprostřední blízkosti, vše pěšky, naleznete tři supermarkety, drogerii, řeznictví, biofarmu, zemědělský obchod s ovocem a zeleninou i několik pekáren.

Pro základní zdravotní péči jsou v okolí k dispozici všeobecní lékaři, zubaři a dvě lékárny.

Banky, restaurace a kavárny jsou rovněž v obci.

Kromě dvou fitness studií je dostupná také rozsáhlá sportovní nabídka prostřednictvím TSV Denkendorf.

Rozmanitá nabídka mezigeneračních setkání oslovuje jak mladé, tak starší lidi.

Mateřské školy, jesle, základní školy i střední škola jsou dosažitelné pěšky.

Přímo v obytné zóně se nachází hřiště, další jsou dostupná v okolí.

Všechny základní údaje přehledně:

– 4-pokojový byt (93,32 m²)

– Velká lodžie (14,07 m²) s dřevěnou podlahou (orientace jih–jihovýchod), venkovní kohoutek na vodu k dispozici

– 6 m široká kasetová markýza značky Warema pro dokonalou ochranu proti slunci a zajištění soukromí (ovládání na dálku)

– Velká, krásně upravená zahradní část (120 m²), zamykatelná úložná skříňka s dostatečným prostorem pro zahradní nářadí, doplňky nebo dětské hračky

– Rok výstavby 2021 (dokončení a první nastěhování)

– Energetická účinnost třídy B (energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce)

– Moderní topný systém – podlahové topení v celém bytě, kogenerační jednotka (blokheizkraftwerk)

– Video interkom

– Parkety a dlaždice v celém bytě

– Plastová okna s trojitým tepelně izolačním zasklením

– Elektrické žaluzie ve všech místnostech

– Vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči (trouba, myčka nádobí a vestavěná lednice)

– Další úložný prostor v kuchyni díky zakázkově vyrobené sedací lavici se dvěma velkými zásuvkami

– Koupelna s přirozeným denním světlem, vanou a sprchou, ručníkovým radiátorem a navíc mechanickou ventilací se dvěma stupni pro ochranu proti vlhkosti

– Další sprcha v hostinském WC (s denním světlem) a ručníkový radiátor

– Kvalitní koupelnové vybavení od Villeroy & Boch (WC, umyvadlo a podlahové skříňky v koupelně i v hostinském WC)

– 1 sklepní místnost

– 1 místo pro pračku/sušičku ve společné prádelně

– K dispozici jsou také místnosti pro uložení jízdních kol a kočárků pro obyvatele

– Připojení na optické vlákno k dispozici, rychlý internet zaručen

– LAN připojení v každé místnosti

– Nekuřácký a bez zvířat domácnost

– Služby domovníka včetně úklidu a zimní údržby

– 11 bytových jednotek v domě

– Měsíční poplatky: 465 EUR za byt (včetně nákladů na topení a příspěvku do fondu oprav) a za parkovací místo v podzemní garáži

– Možnost instalace zahradní chatky (souhlas společenství vlastníků již zajištěn)

– Místo v podzemní garáži za příplatek 20.000 EUR