Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitkyGravenberger Weg 11 Langenfeld Wiescheid Nordrhein-Westfalen 40764
Gravenberger Weg 11 Langenfeld Wiescheid Nordrhein-Westfalen 40764MHD 3 minuty pěšky • Parkování • GarážCena649 000 €
Prosím, abyste respektovali mé přání, abych neangažoval žádné realitní makléře!
Rozčiluje mě, když mě makléř přesto kontaktuje; tím spíše, když to dělá nenápadně – jako naposledy pan B. z LBS.
Fotografie v interiéru následují!
Protože chceme postupovat bez makléřů, vzdám se také obvyklých klišé („prosvětlený“ apod.):
Dům jsem koupil s mou tehdejší ženou před téměř 30 lety. Ze všech důstojných domů se mi líbil jako jediný hned na první pohled. Postupem času mi vyrostl do srdce a chci, aby přešel do správných rukou. To znamená, že by se měla nastěhovat opět rodina s malými dětmi.
Čím se dům vyznačuje?
1. Dobrou velikostí
2. Útulností (vím, že je to věc vkusu)
3. Obývací pokoj je propojen s terasou a zahradou prostřednictvím velkých posuvných dveří (směrem na západ)
4. Zahrada o rozloze cca 250 m² není ani příliš velká pro ty, kteří nemají rádi práce na zahradě, ani příliš malá na dětské hry
5. Dům je prostorný – má dvě dětské pokoje v prvním patře a zrekonstruované studio pro nejstarší dítě
Dům je nenápadný, praktický a má i malý šmrnc díky krbu.
Dům se nachází ve Wiescheidu, který je oficiálně součástí Langenfeldu. Ale člověk se tu cítí, jako by žil skoro ve vlastním světě – už to není Langenfeld a ještě ani Solingen.
Vesnice má vlastní mateřskou školu, vlastní základní školu a obchod ALDI.
Do Langenfeldu nebo Ohligsu se dostanete na nákupy za 15 minut. Tam pak najdete i střední školy.
Kromě toho vlak ICE projíždí přes Wiescheid. Při východním větru už se ozývá vlak.
Za 4 minuty jste pěšky u další autobusové zastávky,
za 5 minut jste autem na A3,
za něco přes 10 minut v Ohligsu máte IC nádraží a
za přibližně 30 minut jste na letištích v Düsseldorfu a Kolíně nad Rýnem;
samozřejmě, pokud vás nezdrží dopravní zácpa.
Pro běžce a cyklisty je to ideální, protože se můžete pohybovat v zeleném prostředí mimo hlavní silnice – až k Rýnu v Hitdorfu.
Ale žádná výhoda nepřichází bez nevýhody: při západním větru slyšíte hučení A3. Vždy jsem doufal, že A3 dostane protihlukovou zeď. No, co zatím není, se ještě může stát.
Vybavení odpovídá konci 80. let a bylo dle potřeby obnoveno.
Plynový kotel byl před zhruba 15 lety vyměněn. Dřevěná okna a vnější trámy budou natřeny do června.
Všechno je udržované, s mírnými známkami používání.
Aktuálně je dům pronajatý až do konce května 2025.
Na závěr ještě osobní poznámka:
dnešního dne (27. 3. 2025) jsem se podíval na portály s nabídkou nemovitostí a byl jsem zděšen. V Langenfeldu a bezprostředním okolí jsem našel maximálně 3 domy na prodej, které by se zdaleka nepřiblížily tomuto domu. S ohledem na trh a polohu ve Wiescheidu bych pravděpodobně mohl požadovat 699 000 nebo více (představa: nový dům). Začínám na 649 000 a navrhuji, abychom si o tom promluvili. Podle vzájemné sympatie se pravděpodobně rychle dohodneme.
I ask that you respect my wish not to involve any brokers! It only irritates me when a broker contacts me anyway—especially if it’s done covertly, as Mr. B. from LBS did most recently.
Interior pictures will follow!
Since we want to manage without a broker, I will also dispense with the usual nonsense (“filled with light,” etc.): I bought the house with my then-wife almost 30 years ago. Of all the reputable houses, it was the only one that immediately appealed to me. Over the years it has become dear to my heart, and I want it to go to good hands. That is, a family with small children should move in again.
What makes the house special?
1. Good size
2. Cozy (I know, this is subjective)
3. The living room is connected to the terrace and garden by a large sliding door (west-facing)
4. The garden is about 250 m²—small enough for those not into gardening yet large enough for children to play in
5. It is spacious, with 2 children’s rooms on the first floor and a converted studio for the eldest child
The house is unobtrusive, practical, and even has a small unique feature with its fireplace.
The house is located in Wiescheid, which is officially part of Langenfeld. However, it almost feels like you’re living in your own world: no longer quite Langenfeld yet not Solingen either. The village has its own kindergarten, primary school, and an ALDI store. You can reach Langenfeld or Ohligs for shopping within 15 minutes. There, you will also find secondary schools.
Furthermore, the ICE route passes through Wiescheid. With an east wind, you can already hear the train. It takes 4 minutes on foot to the nearest bus stop, 5 minutes by car to get on the A3, just under 10 minutes to reach an IC train station in Ohligs, and about 30 minutes to Düsseldorf and Cologne airports—of course, provided you aren’t delayed by traffic.
For joggers and cyclists it’s great, because you can enjoy the greenery without having to walk or cycle on main roads—even all the way to the Rhine in Hitdorf. But no advantage comes without a disadvantage: with a west wind, you can hear the roar of the A3. I have always hoped that the A3 would eventually get a noise barrier. Well, what isn’t yet might still happen.
The furnishings date from the late 1980s and have been renewed as needed. The gas boiler was replaced about 15 years ago. The wooden windows and the external beams will be painted by June. Everything is well maintained with only slight signs of wear. Currently, the house is rented until the end of May 2025.
Finally, a personal note:
When I looked at the real estate portals today (27 March 2025), I was appalled. I found at most three houses for sale in Langenfeld and the surrounding area that remotely compare to this house. Considering this market and the location in Wiescheid, I could probably ask for €699,000 or more (assuming a new house). I’m starting at €649,000 and suggest that we have a conversation. Depending on our mutual rapport, we will likely come to an agreement very quickly.
V okolí nemovitosti najdete
MHDHeidackerstraße
🚶 245 m (3 min)
PoštaKiosk Burbach
🚘 985 m (3 min)
Obchod
🚶 380 m (5 min)
BankaStadt-Sparkasse Solingen (Aufderhöhe)
🚘 2 289 m (5 min)
RestauraceRicky's Automatenrestaurant
🚶 370 m (4 min)
LékárnaAhorn Apotheke
🚘 1 827 m (4 min)
ŠkolaGrundschule Wiescheid
🚶 657 m (8 min)
Mateřská školaWaldkindergarten Langenfeld
🚘 2 626 m (7 min)
SportovištěSportpark Landwehr
🚶 439 m (5 min)
Hřiště
🚶 498 m (6 min)
Vzdálenost k:
Cena649 000 €
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.