Prodej bytu 3+kk • 96 m² bez realitkyWeidenweg 1, , Bádensko-Württembersko

Herzlich willkommen in eurer neuen Wohlfühloase mit Blick auf den Dämmelwald! Unser TOP-saniertes Wohnkonzept (PROVISIONSFREI) wird euch begeistern.

Vítejte ve vaší nové oáze pohody s výhledem na Dämmelwald! Náš dokonale zrekonstruovaný obytný koncept (bez provize) vás nadchne.

Bei dieser luxuriösen und vorteilhaft geschnittenen 3,5-Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach einer hochwertigen Sanierung. Die optimale Raumaufteilung bietet auf 96 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Tento luxusní a prakticky půdorysově řešený 3,5-pokojový byt představuje prvotřídní užívání po kvalitní rekonstrukci. Optimální rozložení místností na 96 m² nabízí řadu možností využití.

Dank des durchdachten Wohnkonzepts, das Wärme und Eleganz ausstrahlt, eignet sich diese Wohnung ideal als Wohlfühloase für junge Pary, als Paradies für kleine Familien oder als Altersruhesitz für agile Senioren.

Díky promyšlenému obytnému konceptu, který vyzařuje teplo a eleganci, se tento byt ideálně hodí jako oáza pohody pro mladé páry, jako ráj pro malé rodiny nebo jako místo klidného stáří pro aktivní seniory.

Das kleine und gepflegte Mehrfamilienhaus (5 Parteien) liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit guter Anbindung und der Natur direkt vor der Tür. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch eine harmonisch abgestimmte Innenausstattung.

Malý a upravený bytový dům s pěti jednotkami se nachází v klidné obytné zóně s vynikající dostupností, přičemž příroda doslova začíná za dveřmi. Světlý byt se nachází v posledním patře a zaujme harmonicky sladěným interiérem.

Kommt mit auf einen kleinen Rundgang durch euer neues Zuhause:

Pojďte na krátkou prohlídku vašeho nového domova:

Bereits beim Betreten der Wohnung fühlt ihr euch angekommen. Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine moderne, gehobene und stilvolle Ausstattung. Ein erstklassiger Echtholzparkett in Eiche Natur verleiht der gesamten Wohnung einen natürlichen Wohlfühlcharakter.

Už při vstupu do bytu se budete cítit jako doma. Celý byt zaujme moderním, elegantním a stylovým vybavením. Prvotřídní masivní dřevěná podlaha z dubové přírodní barvy dodává bytu přirozený, útulný charakter.

Wir biegen rechts ab und gehen direkt zum Herzstück der Wohnung - dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der offene Grundriss schafft auf über 33 m² ein einladendes Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden auf dem Sofa als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist.

Odbočíme doprava a vydáme se přímo k srdci bytu – prostornému obývacímu a jídelnímu prostoru. Otevřený půdorys vytváří na více než 33 m² příjemnou atmosféru, která je ideální jak pro relaxaci na pohovce, tak pro společenské večery.

Der überdachte Balkon bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne und lädt zum Genießen ein. Stellt euch vor, wie ihr morgens mit einem Kaffee an der frische Luft sitzt und den Tag entspannt beginnt. Oder in himmlischer Ruhe bei einem Glas Wein die letzten Sonnenstrahlen der Abendsonne auf eurer Haut spürt.

Přístřešek balkonu nabízí úchvatný výhled do zeleně a zve k relaxaci. Představte si, jak si ráno s šálkem kávy sednete na čerstvém vzduchu a klidně začnete den, nebo jak v nebeském klidu při sklenici vína vnímáte poslední paprsky zapadajícího slunce na kůži.

Weiter geht’s in das komfortable Schlafzimmer, dem Ort der Ruhe und Erholung. Über den schönen Flur geht es weiter zur Küche. Der praktische und tageslichtdurchflutete Raum bietet optimale Grundvoraussetzungen für eine schöne Einbauküche.

Dále pokračujeme do komfortní ložnice, místa klidu a odpočinku. Po pěkném chodbi se dostanete do kuchyně. Praktický a denním světlem prosvětlený prostor nabízí ideální podmínky pro krásnou vestavěnou kuchyň.

Direkt neben der Küche liegt ein helles Zimmer, das ihr z. B. als Kinderzimmer oder Büro nutzen könnt. Daran angrenzend findet ihr den Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt, und zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Abstellflächen sind in der Wohnung verteilt.

Hned vedle kuchyně se nachází světlý pokoj, který můžete využít například jako dětský pokoj nebo kancelář. Vedle něj najdete technickou místnost s připojením pro pračku a sušičku, která nabízí další úložný prostor. Další úložné prostory jsou v bytě rozmístěny.

Kommen wir zum absoluten Highlight: Dem luxuriösen Tageslichtbad mit hochwertigen und großflächigen Feinsteinzeug Fliesen in Ivory-Optik. An kälteren Tagen werden eure Füße die aufgewärmten Fliesen (Fußbodenheizung) lieben. Der großzügige Waschtischunterschrank und der indirekt beleuchtete Spiegel sind echte Hingucker. Ein absolutes Highlight ist die begehbare Dusche mit einem Regenduschkopf und zusätzlicher Handbrause. Hinter der Tür ist eine Nische für einen Einbauschrank vorgesehen.

A teď k absolutnímu vrcholu: Luxusní koupelně s dostatkem denního světla, vybavené kvalitními a velkoformátovými dlaždicemi z keramického kamene v odstínu slonovinové bílé. V chladnějších dnech budou vaše nohy milovat dlaždice s podlahovým vytápěním. Prostorná skříňka pod umyvadlem a nepřímo osvětlené zrcadlo jsou skutečnými okázalostmi. Absolutním zážitkem je vstup do sprchového koutu s dešťovou hlavicí a doplňkovou ruční sprchou. Za dveřmi je připravena niche pro vestavěnou skříň.

Im Rahmen der Sanierung wurden Markenarmaturen von Hansgrohe und weitere Designelemente verbaut (z.B. schwarze Steckdosen & Türgriffe). Ihr dürft euch bereits jetzt auf weitere, kleine aber feine Details bei der Besichtigung freuen.

V rámci rekonstrukce byly instalovány značkové armatury od Hansgrohe a další designové prvky (např. černé zásuvky a kování dveří). Již nyní se můžete těšit na další malé, ale vkusné detaily při prohlídce.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro) runden das Angebot ab. Für die jüngsten Bewohner gibt es einen Kinderspielplatz direkt vor der Haustür.

Nabídku doplňuje prostorná sklepní místnost a venkovní parkovací místo (za příplatek 10 000 eur). Pro nejmenší obyvatele je přímo před domem dětské hřiště.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause. Die besondere Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnraum, stilvollem Design und traumhafter Umgebung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Qualität und Komfort schätzen.

Tento byt je daleko víc než jen domov. Jeho speciální kombinace světlých obytných prostor, stylového designu a nádherného okolí z něj činí jedinečnou příležitost pro náročné kupce, kteří oceňují kvalitu a komfort.

Ähnliche Objekte in dieser Lage kosten durchschnittlich 400.000 Euro – unser Angebot: 349.000 Euro.

Podobné nemovitosti v této lokalitě stojí průměrně 400 000 eur – naše nabídka: 349 000 eur.

Wenn ihr also auf der Suche nach einem traumhaften Zuhause seid, dann vereinbart jetzt einen Besichtigungstermin und lasst euch von dieser wunderschönen Wohnung begeistern.

Pokud tedy hledáte vysněný domov, rezervujte si již nyní termín prohlídky a nechte se okouzlit tímto nádherným bytem.

Herzlich willkommen in der Großen Kreisstadt Wiesloch, einer idyllischen Stadt im nördlichen Baden-Württemberg mit ca. 27.500 Einwohnern, die sowohl durch ihre historische Bedeutung als auch durch ihre lebendige Kulturszene besticht. Wiesloch bietet eine attraktive Mischung aus kleinstädtischem Charme und Nähe zur Großstadt Heidelberg, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.

Vítejte ve velkém okresním městě Wiesloch – idylickém městě v severním Bádensku-Württembersku s přibližně 27 500 obyvateli, které ohromuje svou historickou významností i živou kulturní scénou. Wiesloch nabízí atraktivní kombinaci maloměstského kouzla a blízkosti k velkému městu Heidelberg, což činí lokalitu zvláště zajímavou pro rodiny a dojíždějící do práce.

Die Wohnung bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Leben in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zur Natur mit einem angenehmen, milden Heilklima. Die Lage am Rande der der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene sorgt nicht nur für frische Luft, sondern auch für ein gesundes und ausgeglichenes Wohngefühl. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Byt nabízí dokonalou symbiózu městského komfortu a života blízko přírody v jedné z nejžádanějších částí města. Okolí zaujme svou blízkostí k přírodě a příjemným, mírným léčivým klimatem. Poloha na okraji jižní horské silnice s přechodem do Malého Odenwalu, Kraichgau a Rýnské roviny zajišťuje nejen čerstvý vzduch, ale také zdravý a vyvážený pocit z bydlení. I přes idylickou polohu jsou všechny důležité zařízení pro každodenní potřebu snadno dostupné.

Verkehrsanbindung

Dopravní dostupnost

Wiesloch verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B3, A5 und A6 erreicht sowohl Heidelberg als auch Mannheim und Karlsruhe schnell und unkompliziert mit dem Auto. Dank diverser Buslinien erreicht ihr die umliegenden Orte zu jeder Zeit. Über den Bahnhof Wiesloch/Walldorf seid ihr sowohl an den Nahverkehr nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe, als auch an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angebunden und könnt eure Fernreise ganz bequem starten.

Wiesloch má vynikající dopravní spojení. Díky blízkosti silnic B3, A5 a A6 se do Heidelberg, Mannheimu i Karlsruhe dostanete rychle a bez komplikací autem. Díky několika autobusovým linkám máte přístup do okolních měst kdykoli. Z nádraží Wiesloch/Walldorf jste připojeni jak na regionální dopravu do Heidelberg, Mannheimu a Karlsruhe, tak i k ICE sítě Deutsche Bahn, a můžete tak pohodlně začít své dálkové cesty.

Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie

Nakupování a gastronomie

Für den täglichen Bedarf bietet Wiesloch mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Zusätzlich hat Wiesloch eine breite Palette an gastronomischen Angeboten, die jeden Gaumen erfreuen. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Heidelberg, wo größere Einkaufszentren, spezialisierte Einzelhändler und Top-Gastronomen eine breite Auswahl bieten.

Pro každodenní potřebu nabízí Wiesloch několik supermarketů a menších obchodů, které jsou dostupné během několika minut. Navíc má Wiesloch širokou nabídku gastronomických služeb, která potěší každé patro. Velkou výhodou je blízkost k Heidelbergu, kde najdete větší nákupní centra, specializované prodejce a špičkové gastronomické podniky.

Bildung und Betreuung

Vzdělávání a péče o děti

Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Mit zahlreichen Kindergärten und 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden. Zudem befindet sich die renommierte Ruprecht-Karls-Universität im benachbarten Heidelberg.

Rodiny s dětmi profitují z četných vzdělávacích a pečovatelských zařízení v okolí. Wiesloch má k dispozici řadu mateřských škol a 15 státních škol – od základních, přes integrované školy, reálné školy a gymnázia až po odborné školy – a je tak skvěle vybaven. Zvláště pro střední a odborné školy je Wiesloch střediskem pro přilehlé obce. Navíc se proslulá Ruprecht-Karls-Universita nachází v nedalekém Heidelbergu.

Ärztliche Versorgung

Lékařská péče

In Wiesloch profitiert ihr von diversen niedergelassenen Fachärzten, Apotheken sowie von den nahegelegenen Universitätskliniken in Heidelberg und Mannheim, die deutschlandweit zu den Besten zählen.

Ve Wieslochu máte prospěch z řady specialistů, lékáren a z blízkých univerzitních klinik v Heidelbergu a Mannheimu, které patří mezi nejlepší v Německu.

Kultur- und Freizeitaktivitäten

Kulturní a volnočasové aktivity

Wiesloch bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben zahlreichen Spielplätzen, Sportvereinen und Fitnessstudios gibt es in Wiesloch selbst das “WieTalBad” und in der Nähe die Schwimmbäder “AQWA Bäder & Saunapark Walldorf” und "Aquadrom Hockenheim". Darüber hinaus ist bei den kulturellen Einrichtungen (z. B. das städtische Kulturzentrum Palatin) und dem abwechslungsreichen Theater- und Museumsangebot in Wiesloch und Heidelberg für jeden Geschmack etwas dabei.

Wiesloch nabízí širokou škálu volnočasových aktivit pro malé i velké. Kromě řady hřišť, sportovních klubů a fitness center najdete přímo ve Wieslochu „WieTalBad“ a v okolí také bazény „AQWA Bäder & Saunapark Walldorf“ a „Aquadrom Hockenheim“. Dále si můžete vybrat z řady kulturních zařízení (např. městské kulturní centrum Palatin) a pestré nabídky divadelních a muzeálních progarmů ve Wieslochu a Heidelbergu, takže si zde každý najde to své.

Naherholungsgebiete

Oblastí pro rekreaci

Während der Stadtwald (Dämmelwald) in lediglich drei Gehminuten zu Fuß erreichbar ist, bieten die umliegenden Grünflächen und Wälder für Naturliebhaber ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Joggen, Radfahren und Entspannen an der frischen Luft. Zudem ist der St. Leoner Badesee nur wenige Kilometer entfernt, sodass ihr euch auch an heißen Sommertagen erholen könnt. Weniger als 10 Laufminuten liegt der Fun4ou Sport- und Freizeitpark mit riesigem Hochseilgarten. Der nahegelegene Kurpfalz-Park oder der Freizeitpark Tripsdrill machen die Lage zudem besonders attraktiv für Familienausflüge.

Městský les (Dämmelwald) je dosažitelný pouhými třemi minutami chůze, přičemž okolní zelené plochy a lesy nabízejí ideální možnosti pro milovníky přírody – od procházek, přes túry, jogging, cyklistiku až po odpočinek na čerstvém vzduchu. Nedaleko se také nachází St. Leoner Badesee, kde se můžete osvěžit i v horkých letních dnech. Za méně než 10 minut pěšky je tu sportovní a volnočasový park Fun4ou s obrovským lanovým parkem. Blízký Kurpfalz-Park nebo zábavní park Tripsdrill činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodinné výlety.

Die TOP-Ausstattung ist modern, qualitativ hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde im März 2025 komplett erneuert, so dass ihr direkt einziehen und es euch gemütlich machen könnt.

Prémiové vybavení je moderní, vysoce kvalitní a postará se o každý detail, tak abyste neměli co dokáhat. Byt byl kompletně obnoven v březnu 2025, takže se můžete ihned nastěhovat a cítit se jako doma.

Ausstattungsmerkmale

Vybavení:

- Sehr gut geschnittener Grundriss und modernes sich durch die Wohnung ziehendes Design

Velmi promyšlený půdorys a moderní design, který prostupuje celým bytem

- Großzügiger und tageslichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Prostorný a denním světlem prosvětlený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na balkon

- Fußböden: Hochwertiges Echtholz-Parkett in Eiche Natur in allen Räumen (außer Bad und HWR)

Podlahy: Vysoce kvalitní masivní dřevěné parkety v přírodní dubové barvě ve všech místnostech (kromě koupelny a technické místnosti)

- Luxuriöses Tageslichtbad mit großflächigen Feinsteinzeug Fliesen in Ivory-Optik, Fußbodenheizung, praktischem Waschtischunterschrank und beleuchtetem Spiegel

Luxusní koupelna s dostatkem denního světla, vybavená velkoformátovými dlaždicemi z keramického kamene v odstínu slonovinové bílé, podlahovým vytápěním, praktickou skříňkou pod umyvadlem a osvíceným zrcadlem

- Begehbare Regendusche plus Handbrause, namhafte Markenhersteller für Armaturen, Holzablage und Nische für einen Einbauschrank

Procházející sprcha s dešťovou hlavicí a ruční sprchou, renomovaní výrobci armatur, dřevěná polička a niche pro vestavěnou skříň

- Türen: Neue Holztüren in weißer Farbe mit schwarzen Türgriffen, Wohnungseingangstür mit Türspion

Dveře: Nové dřevěné dveře v bílé barvě s černými kováními, vstupní dveře bytu s dveřním zrcátkem

- Elektrik: Moderne Steckdosen und Schalterserie in schwarz

Elektroinstalace: Moderní zásuvky a spínače v černé barvě

- Wände: Frisch verputzt und gestrichen

Stěny: Čerstvě omítané a natřené

- Geräumiger Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und jede Menge Stauraum

Prostorná technická místnost pro pračku, sušičku a spoustu úložného prostoru

- Weiterer Stauraum verteilt in der gesamten Wohnung

Další úložný prostor rozmístěný po celém bytě

- Überdachter Balkon in West-Lage (Blick auf den Dämmelwald)

Přístřešek balkonu na západní straně (s výhledem na Dämmelwald)

- Großzügiger Kellerraum

Prostorný sklep

- 1 x Außenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro)

1 venkovní parkovací místo (s příplatkem 10 000 eur)

Wir freuen uns auf eure Anfrage!

Těšíme se na váš zájem!

Wir bitten um Verständnis, dass wir eure Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vereinbart jetzt einen Besichtigungstermin und lasst euch von dieser wunderschönen Wohnung begeistern.

Prosíme o pochopení, že váš dotaz můžeme vyřídit pouze se všemi kontaktními údaji. Rezervujte si nyní termín prohlídky a nechte se okouzlit tímto nádherným bytem.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energetický průkaz bude k dispozici při prohlídce.

Impressum:

Impresum:

VS Wohnkonzepte GmbH

VS Wohnkonzepte GmbH

vertreten durch die Geschäftsführer Dr. Verena Siegler und Stefan Schnatz

zastoupená řediteli Dr. Verenou Sieglerovou a Stefanem Schnatzem

Dämmelstr. 6

Dämmelstr. 6

69168 Wiesloch

69168 Wiesloch

E-Mail: hallo@vs-wohnkonzepte.de

E-mail: hallo@vs-wohnkonzepte.de

Registereintrag

Zápis do rejstříku

Eintragung im Registergericht: Amtsgericht Mannheim

Zápis u okresního soudu Mannheim

Registernummer: HRB 744346

Registrační číslo: HRB 744346