Prodej domu 7+1 • 172 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato nemovitost je dvoupodlažní vícebytový dům. Od 1.6.2025 je objekt k prodeji.

Dům je zateplený na fasádě (2008) a celá střecha – přední část v roce 2008 a zadní v roce 2021.

Plynové kondenzační topení značky WOLF v zadní části pochází z roku 2017 a je schopno zásobovat celý dům.

Olejové topení značky Justus z roku 2002 v přední části bylo pravidelně udržováno a podporováno solárním ohřevem úžitkové vody (Paradigma).

Kromě tří oken ve sklepě jsou všechna okna a dveře nové (plastové).

Celý dům byl pravidelně renovován a sanován – žádné zanedbané investice. Celkem se jedná o 3 byty. Velký byt je možné bez větších nároků rozšířit o byt v horním patře. Dům je také vhodný jako vícegenerační.

Zahrada s malým jezírkem a bývalým stájem.

1. byt – pronajat od roku 2021

Dům disponuje bytem o rozloze cca 88 m² rozprostřeným na 2 podlažích. Obsahuje velkou koupelnu, ložnici, dětský pokoj, obývací/jídelnu, hostinské WC a kuchyni. Z obývací/jídelny vede terasa do zahrady a pod krytý parkovací prostor (carport). Ve sklepě se nachází přestavěná místnost, využívaná jako hobby pokoj / kancelář.

V horním patře se nachází spojovací dveře k bytu číslo 3, takže obytný prostor lze rozšířit o dvoupokojový byt s balkonem (cca 42 m²), který momentálně stále obývám. Dále je zde dřevěná kamna s venkovským komínem a cysterna s napojením na toaletu a pračku.

2. byt – pronajat od roku 2023

Dvoupokojový byt v suterénu o cca 42 m², kompletně zrekonstruovaný v roce 2017. Má centrální plynové topení.

3. byt

Dvoupokojový byt v horním patře o cca 42 m² s balkonem, kompletně zrekonstruovaný v roce 2021. Disponuje centrálním plynovým topením.

Nemovitost se nachází na okraji obce Erdmannhausen. V dosahu pěší chůze jsou různé autobusové linky a příměstská dráha (S-Bahn). Díky nedaleké železniční lince S4 jsou regionální destinace dobře dostupné. V bezprostředním okolí najdete několik pekáren, supermarketů, lékaře, restauraci a také mateřskou školu/školu.

Poznámka k půdorysům a aktuálnímu uspořádání:

Půdorysy jsou převzaty z původních stavebních plánů. Při přestavbě byly částečně posunuty okna a nenosné zdi upraveny – u menších bytů se změnila pouze zeď mezi koupelnou a kuchyní, u velkého bytu (ze dvou místností) vznikla prostorná obývací/jídelna a byla postavena zeď pro umístění interního schodiště. Viz obrázek s rozložením.

Vzhledem k tomu, že 2 byty jsou pronajaty, jsou dny pro první prohlídku pevně stanoveny: sobota 5.4. a 12.4.2025. Prohlídky se uskutečňují v předem určených časových oknech.