Prodej domu 3+1 • 226 m² bez realitkyMönchengladbach Nordrhein-Westfalen 41179

Nemovitost, postavená v roce 2012 a samostatně stojící, se nachází na přibližně 1.030 m² velkém pozemku s jižní orientací a leží nedaleko rozsáhlé chráněné přírodní rezervace. Poloha na okraji pole a krásný výhled do přírody slibují klid a regeneraci, přičemž nejsou v rozporu s vynikajícím napojením na okresní silnice a dálnice.

Luxusní nemovitost zaujme kvalitními materiály a detaily výbavy, stejně jako světlým a otevřeným uspořádáním prostoru.

Nízké provozní náklady této prostorné nemovitosti vyplývají například z tepelného čerpadla využívajícího zemní energii a úsporné KNX technologie („chytrý domov“), stejně jako z nepřítomnosti poplatků za komínáře, poplatku za odvodnění dešťové vody a poplatků za čištění silnic.

Moderní a počítačem řízená nemovitost je vybavena optickým připojením na internet, alarmovým systémem, nouzovým tlačítkem, kamerovým a video dohledem, centrálním uzamykacím systémem, exteriérovými světlomety a pohybovými čidly, stejně jako propojenými detektory kouře.

Na pozemku se nachází samostatná garážová budova se třemi garážemi a dalšími parkovacími místy pro automobily. Najde se tu také prostor pro obytný vůz.

Ve venkovním prostoru jsou předvstup a terasy dlaženy deskami 60x60x8 cm – Metten Boulevard s přírodní kameninou a CleanTop dlažbou.

Přibližně 226 m² obytné plochy se rozprostírá mezi přízemím a prvním patrem. Podlahová okna od podlahy ke stropu zajišťují prostory plné přirozeného světla na obou podlažích po celý rok. V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní kout s přímým přístupem na slunné terasy. Otevřená kuchyň je doplněna malým přístřeškem pro uskladnění. Dále zde najdeme technickou místnost, oddělenou šatnu a velkou koupelnu s bezbariérovou sprchou o hloubce přibližně 1,74 m.

Rovné, moderní kamenné schody vedou do nadzemního patra. Kromě ložnic a šatny se na této úrovni nachází téměř 24 m² velká luxusní koupelna s volně stojící vanou značky Kaldewei ve variantě z oceli, dvojitým umyvadlem a bezbariérovou skleněnou sprchou o hloubce přibližně 2,83 m.

Díky individuálnímu plánování ve spolupráci s renomovaným architektem a vysoce kvalitní technické výbavě jsou možné i alternativní dispozice místností.

Rheindahlen je centrální částí Mönchengladbachu, a přesto díky své venkovské poloze spojuje všechny výhody, které by mělo klidné bydlení s pocitem pohody nabízet.

Je zde kompletně vybudovaná infrastruktura se špičkovou silniční sítí a téměř dokonalým dopravním spojením.

Všechna důležitá místa jsou díky okresním, státním a dálnicím velmi dobře dostupná. Rychlá napojení do Porubí, Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Aachenu, stejně jako do zemí Beneluxu, jsou zaručena.

Veřejná doprava je samozřejmostí – dokonce se zde nachází i železniční stanice přímo s přímým spojením na hlavní nádraží v MG.

Rozsáhlé nákupní možnosti, pokrývající potřeby každodenního života, jsou v dosahu.

Stejně tak banky, gastronomické podniky, lékárny a ordinace lékařů.

Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky. Střední škola se nachází v centru Rheindahlen a školní centrum v přilehlé části Hardt.

Golfová hřiště, tenisové kluby, jezdecké stáje a různé sportovní kluby jsou bezprostředně v okolí.

V této předurčené lokalitě jsou rekreační oblasti doslova na dosah, například Hardter Wald, trasa kolem mlýnů (Mühlen-Route) nebo přírodní park Schwalm-Nette.

- Kuchyně: Schüller Next 125, model NX 501

- Procházející šatní skříň a další vestavěné skříně individuálně vyráběné truhlářem, částečně s černými skleněnými posuvnými dveřmi sahajícími od stropu ke podlaze

- Umývadla v koupelnách s černou skleněnou deskou, spodní skříňky s bílými zasklenými čely

- Designové armatury značky Dornbracht

- Vysoce kvalitní podlahové krytiny; v přízemí, po schodech a v horním patře je použito kachlového obkladu 60x60, v ložnicích a šatnách kvalitální parket značky Solidfloor (Smoked White)

- Skleněné posuvné dveře (ESG, Satinato, vysoké 2,50 m) jako vstup do obývacího a jídelního prostoru

- KNX domácí automatizace ovládaná spínači, tlačítky, panely, LAN, WLAN a odkudkoli po světě přes PC, tablet či smartphone

- Ochrana proti elektromagnetickému smogu a úspora energie např. díky funkci „všechno vypnout“ (bez napětí)

- Alarmový systém s nouzovým tlačítkem

- Kamerový a video dohled

- Exteriérové světlomety a pohybová čidla

- Propojené detektory kouře

- Integrované elektrické rolety

- Gigabit Ethernet switch

- 2 patch panely s 24 porty každý

- 29 LAN připojení (instalační kabely CAT 7, RJ-45 zásuvky)

- Optické připojení domu

- Tepelné čerpadlo využívající zemní energii se systémem podlahového vytápění a pasivní chladicí funkcí

- Ohřev teplé vody s odděleným tepelným čerpadlem (energeticky efektivnější)

- Specifická konečná energetická spotřeba A+, 12,0 kWh/(m² a) dle energetického průkazu ze dne 1.2.2021

- Stropní deska pro podkroví rovněž z armovaného betonu

- Terasy před obývacím a jídelním prostorem o rozloze přibližně 80 m² a vedle garážové budovy o rozloze cca 14 m² (v soukromé části)

- Garážová budova se 3 sekčními vraty značky Hörmann, ovladatelnými pomocí dálkového ovládání a domácí automatizace, s podlahou z kachlového obkladu 60x60 v matné antracitové barvě

- Nekouřící domácnost

- Bez domácích mazlíčků

- a mnoho dalšího.