Prodej domu 6+1 • 112 m² bez realitkyDortmund Westerfilde Nordrhein-Westfalen 44357

PRODEJ OD SOUKROMÉ – ŽÁDNÍ PROVIZE PRO REALITNÍ AGENTURY

Tento okouzlující řadový dům v Dortmund-Westerfilde vám nabízí přibližně 112 m² prostoru pro vaše osobní bydlení a je ideální pro rodiny nebo páry, kteří chtějí splnit sen o vlastním domově. K 112 m² přibývá také zrekonstruovaný podkroví a plně zkolaudovaný suterén.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti na konci slepé uličky, což zabezpečuje vysokou míru soukromí a klidu – a přesto jste jen 5 minut chůze od nejbližších zastávek MHD (metro a příměstská železnice).

Nemovitost zaujme svou rozmanitou možností využití a dobře upravenou zahradou, která je ideální pro příjemné chvíle venku nebo pro realizaci kreativních nápadů.

Rozložení místností:

Při vstupu do domu vás přivítá prostorná hala, která poskytuje přístup do všech místností v přízemí. Zde naleznete útulný obývací a jídelní pokoj, který díky velkému počtu okenních ploch propouští spoustu světla a zve ke společenským setkáním. Přilehlá kuchyně nabízí dostatek prostoru pro vaše kulinářské experimenty. Na této úrovni se rovněž nachází praktická šatna a toaleta pro hosty, které zvyšují komfort přízemí.

V prvním patře vás čekají tři prostorné místnosti, které je možné flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Dále se zde nachází koupelna kompletně zrekonstruovaná v roce 2021.

Další schodiště vás zavede do zrekonstruovaného podkroví, které nabízí dodatečnou využitelnou plochu a řadu možností pro individuální úpravy. Například zde můžete vytvořit další ložnici, domácí kancelář nebo útulný relaxační koutek.

Shrnutí:

Tato nemovitost nabízí nejen velký prostor a potenciál, ale i skvělou a klidnou polohu s vynikající dostupností městské hromadné dopravy. Klidná lokalita na slepé uličce, vlastní zahrada a rozmanité možnosti využití činí z tohoto řadového domu ideální místo pro rodinu nebo pár.

Nemovitost se nachází v mimořádně klidné a zelené obytné oblasti oblíbeného Hoeteweg, 44357 Dortmund. Tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci blízkosti přírody a dobré dostupnosti městské infrastruktury. Objekt se nachází v čistě obytné čtvrti. Sídliště vyniká přátelskou sousedskou komunitou – ideální pro rodiny a páry hledající klid.

Dopravní dostupnost:

Díky dobré dopravní dostupnosti se do centra Dortmundu dostanete autem nebo městskou hromadnou dopravou během několika minut. Železniční stanice a autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky, což zajišťuje pohodlné spojení i pro dojíždějící.

Nákupní možnosti a infrastruktura:

V bezprostředním okolí najdete řadu obchodů, od supermarketů přes specializované obchody až po tržnice. Rychle dostupné jsou také ordinace lékařů, lékárny a školy. Pro volnočasové aktivity slouží četné sportovní zařízení, cyklistické a pěší stezky i nedaleká chráněná přírodní oblast – ideální pro milovníky přírody a outdoorových aktivit.

Přátelské k rodinám:

Oblast je ideální pro rodiny s dětmi, neboť se v bezprostřední blízkosti nachází několik mateřských školek a škol. Navíc klidná lokalita zvyšuje kvalitu života, daleko od ruchu města.

Shrnutí:

Hoeteweg v Dortmundu vám nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a městské blízkosti – perfektní místo k usazení a vychutnávání života.

Tento udržovaný řadový dům z roku 1976 byl postupně modernizován a vyniká řadou kvalitních vybavení.

Rekonstrukce z roku 2021:

Elektroinstalace, koupelny (toaleta pro hosty v přízemí a koupelna v patře s prostornou bezbariérovou sprchou a vanou), kuchyně, podlahová krytina a malířské práce byly v roce 2021 kompletně obnoveny a dnes nabízejí moderní a přitažlivý standard.

Střecha:

V roce 2009 byla na straně zahrady provedena izolace fasády a kompletní krytina střechy včetně izolace a ochrany proti sněhu – což je ideální základ pro účinné energetické zabezpečení.

Solární systém:

Solární elektrárna s plným připojením k síti z roku 2010 zajišťuje nejen udržitelný zdroj energie, ale také snižuje náklady na energie.

Okna a dveře:

Všechna okna byla vyměněna v rozmezí let 2004 až 2009 a zaručují odpovídající tepelnou ochranu. Vchodové dveře z roku 2004 jsou vybavené zvýšenou ochranou proti vloupání, která zaručuje dodatečnou bezpečnost.

Topení:

Plynové ústřední topení značky Vaillant (rok výroby cca 2006) zajišťuje spolehlivé a účinné vytápění celého domu. Topný systém byl v posledních letech pravidelně každoroční udržován, aby byla zajištěna jeho optimální funkčnost.

Exteriér:

Vychutnejte si teplé dny ve vlastní zahradě nebo pod terasovým markýzem, který zvyšuje komfort venkovního prostoru.

Elektricky ovládané rolety:

Celý dům je vybaven elektronickými roletami, které jsou nastavitelné pomocí časového spínače pro maximální pohodlí.

Plně zkolaudovaný suterén:

Prostorný suterén nabízí hodně místa a řadu možností využití. Se čtyřmi samostatnými sklepními místnostmi, ke kterým se dá pohodlně dostat po schodech, máte dostatek úložného prostoru pro své věci, nebo můžete tuto oblast přizpůsobit podle vlastních představ – ať už jako kancelář, kutilský sklep nebo prostor pro volný čas. Navíc se v suterénu nachází další kuchyň, která vám poskytne ještě větší flexibilitu, ať už pro individuální využití či jako praktické rozšíření dle vašich potřeb.

Parkování:

K nemovitosti náleží garáž, která vám poskytne bezpečné místo pro vaše vozidlo.

Využijte příležitosti prodeje bez realitky – žádná realitní provize, pro vás!

Využijte výhod přímého prodeje od současného majitele a ušetřete tak běžné poplatky realitním agentům!