Prodej domu 6+kk • 140 m² bez realitkyRobert-Koch-Straße 16a Oranienburg Oranienburg Brandenburg 16515

SPARE DIR DIE PROVISION – BEZ PROVIZE – Přímo od majitele nabízím velmi udržovaný, rodinně přívětivý rodinný dům v nejlepší lokalitě Oranienburgu. Tento prostorný objekt zaujme řadou světlých pokojů a příjemnou atmosférou – ideální pro rodinný život.

Vhodný je také pro drobné podnikání.

Hlavní přednosti:

• Bez provize a přímo od majitele: Nemáte žádné dodatečné makléřské poplatky – kupujete přímo od vlastníka.

• Rodinně přívětivé: Klidná a dopravně nezatížená lokalita, perfektní pro rodiny a bezpečné bydlení.

• Prostorné dispozice: Mnoho světlých pokojů nabízí dostatek místa pro individuální bydlení, navíc s krbem (sklep je vytápěný).

• Udržovaný stav: Dům byl s láskou zrenovován, modernizován a pravidelně udržován, což zajišťuje vysoký komfort bydlení.

• Venkovní prostor: Atraktivní zahrada vás zve k odpočinku venku – ovocné stromy, bylinková zahrádka.

• Další výhody: Zahradní domek poskytuje dodatečný úložný prostor nebo místo pro koníčky.

• Dvojitý carport s dílnou: Ideální pro automobilové nadšence nebo jako dílna, nabízí dostatek prostoru a variabilitu. Vhodný i jako místo pro parkování obytného vozu.

• Centrální lokalita: Nachází se v Oranienburgu, s dobrými nákupními možnostmi v bezprostřední blízkosti a atraktivní infrastrukturou, s vynikajícím spojením autobusovou a vlakovou dopravou.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Oranienburg Altstadt. Autobus, S-Bahn i regionální vlak lze pohodlně dojít pěšky. Vlakové linky RB12, RB20 a RE5 vás brzy spojí s Berlínem a okolím. V docházkové vzdálenosti naleznete několik supermarketů, pekáren, restaurací, zábavní bazén i nákupní centrum. Také v blízkosti jsou zelené plochy a parky, fitness centra, dva bary, dva módní obchody a kino. Zajímavé kulturní instituce a kvalitní zdravotní péči rovněž najdete v okolí.

Popis domu:

• Rok výstavby: 1975  Velikost pozemku: 581 m²

  Vytápění dálkovým teplem.

• Dům byl zakoupen v roce 2003.

Modernizace v roce 2003:

  – Nová dvojitá okna s žaluziemi, rozšíření terasových dveří (dvouvrátové) s žaluziemi

  – V celém domě nová elektroinstalace s novým pojistkovým rozvaděčem (s vypínači)

  – Nová rozvodná potrubí pro vodu a odpad ve všech částech domu

  – Instalace krbu v obývacím pokoji

  – Podlahy: laminát, dlažba, proložení zdí, dřevěné stropy

  – Nové radiátory v celém domě

  – Sklep (4 místnosti): omítnuté stěny, dlažba na podlaze, nově položené topení

• Rok 2006:

  – Terasa byla rozšířena na 24 m² (ačkoli bude vyžadovat novou rekonstrukci)

• Rok 2008:

  – Koupelna modernizována: obklady dlažbou, rohová vana, sprchový kout, WC, umyvadlo

  – V roce 2023: nová sprcha, částečně nové stěnové obklady, nové dlaždice na podlaze

• Rok 2015:

  – Instalace vestavěné kuchyně s kvalitním nábytkem a spotřebiči, parní trouba s pyrolýzou, mikrovlnná trouba s funkcí trouby, kamenná pracovní deska, nové elektroinstalace pro kuchyňské spotřebiče; podlaha byla zcela nově dlažděna v roce 2024

• Rok 2024:

  – Nově dlažděná podlaha (včetně chodby a částečně obývacího pokoje)

• Rok 2015:

  – Nová střecha s dodatečnou izolací a novým obkladovým obvodem z břidlice (s izolací)

  – Prodloužení střechy: vytvořený posezení u vstupu do sklepa – absolutní místo k odpočinku s markýzou

  – Úprava vstupního prostoru: nové vstupní dveře, nové okna v předsíni

  – Rekonstrukce horního patra: otevřené střešní šikmé prostory, nové podlahy, dřevěné stropy

  – Modernizace a renovace koupelny včetně nových radiátorů

  – Přestavba půdního prostoru na kancelář a ložnici včetně instalace topení a zařazení dvou střešních oken typu Velux

  – Vybudování zahrady a malého sklepíku na kola, včetně pokládky oken a elektroinstalace

• Rok 2017:

  – V prvním patře byly položeny laminátové podlahy

  – Koupelna modernizována s novými dlažbami na stěnách i podlaze, velkým sprchovým koutem, novým WC a umyvadlem

  – V roce 2024: nové umyvadlo a WC

  – Rekonstrukce kuchyňsko-obývacího prostoru s vodovodním připojením

• Rok 2018:

  – Vybudování 60 m² velkého zastřešeného garážového stání (carport) – s dílnou, garáží, či parkovacím místem pro obytný vůz

    (Práce tesaře – vše je slepené bez šroubů, s pásovým základem, podloženo dvojitým lepeným střešním krytem)

  – Pokládka kamenné dlažby v carportu, na parkovacím místě i v zahradním domku

  – Nové radiátory byly instalovány v kanceláři a hostinském pokoji

  – Ve sklepě: nová dvojitá okna (s možností uzamčení) byla instalována a omítnuta

  – Instalovány dvě zpětné klapky spolu s odtokovým potrubím

  – Zavedení systémů pro odvod dešťové vody, nové drenáže s použitím štěrku od místa odtoku až ke květinovému záhonu

• Rok 2020:

  – Nový plot

  – V kanceláři v přízemí byla položena laminátová podlaha

  – V celém zahradním prostoru byla instalována automatická závlaha od firmy Gardena

  – Pořízení robotického sekáčku

  – Vrtání studny

• Rok 2023:

  – Další modernizace koupelny: nové posuvné dveře, nová sprcha, částečně nové obklady stěn a nové dlaždice na podlaze

  – Přístavba markýzy u posezení u sklepa

• Rok 2024:

  – Pokládka nových dlaždic v koupelně, kuchyni, chodbě a obývacím pokoji

    (Bydlení přizpůsobené seniorům – přízemí bez schodů)

  – Nové tapetování chodby

  – Přístavba zastřešení terasy

Poznámka: Pozemek se nachází v klidné herní ulici, avšak zároveň v centrální části. Adresy typu „A-“ jsou umístěny za běžnou Robert-Koch-Straße. Nedaleká nemocnice nepůsobí jako zdroj hluku, neboť sirény tísňového volání musí být již tlumeny při vjezdu do obce. Helikoptérový přistávací prostor je využíván maximálně 2x ročně, takže ani tento zdroj hluku není významný.

Naši sousedé jsou ochotní, přátelští k dětem a mají také rádi menší čtyřnohé mazlíčky.

Máte-li další otázky, kontaktujte mě prosím e-mailem, přes WhatsApp, nebo mi zavolejte.