Máte vyhlédnutý byt za pět milionů, na účtu 200 tisíc a hypoteční kalkulačka říká „nedosáhnete"? 100% hypotéku v Česku oficiálně nezískáte. Banka vám podle pravidel České národní banky půjčí maximálně 80 procent ceny bytu, pokud jste starší 36 let, a 90 procent, pokud jste mladší. Zbytek, typicky 200 tisíc až milion korun, musíte mít z vlastních zdrojů. Existují ale čtyři reálné cesty, jak chybějící vlastní zdroje obejít, od ručení rodičovskou nemovitostí až po pronájem s opcí odkupu.
Na prohlídce v sobotu v 11:00 zní každá ulice tiše. Kamiony jezdí ve čtyři ráno, letadla od šesti, sousedi v pátek po půlnoci. Hluková zátěž je nejčastější skrytá vada nemovitosti, kterou kupující objeví až po nastěhování. Banka, znalec ani realitka vás na ni standardně neupozorní. V tomhle článku ukážeme, jak za 5 minut zjistíte hlukovou mapu pro konkrétní adresu, co znamenají limity v decibelech, kolik si říct slevu a jestli to ovlivní hypotéku.
Soused se vás zeptá, co je u vás nového. Řeknete mu, že prodáváte byt. On má švagra, který hledá. Domluvíte se na prohlídce. O dva týdny později vám realitka, se kterou máte exkluzivitu, pošle fakturu na 200 000 Kč. Souseda přivedl soused, ne makléř. Makléře jste od podpisu smlouvy neviděli ani jednou.
Sleva 30 %. Krásný výhled. Perfektní lokalita. A nad pozemkem 110 kV. Z 1 100 m² vám ke stavbě zbude sotva polovina. Banka srazí LTV. Přeložka? Desítky milionů a klidně čtyři roky čekání. Přečtěte si kolik metrů musíte respektovat, co se v pásmu smí a o kolik si při vyjednávání říct.
Od 2017 stojí v čele Bezrealitky CEO Hendrik Meyer. Povídali jsme si s ním o tom, proč je realitní trh stále neefektivní, kam se posouvá role makléřů a jak chce Bezrealitky změnit způsob, jakým lidé řeší bydlení.
Nájem byl v Česku narozdíl od zahraničí dlouho vnímán jako přechodné řešení, potažmo jako krok na cestě k vlastnímu bytu, nikoli cíl sám o sobě. Žít v nájmu také mnohdy znamenalo si pronajímat neudržovaný byt, jehož majitel se kromě včas poslaného nájemného o nic jiného nestaral. Toto vnímání se ale mění a jedním z důvodů je právě vzestup institucionálního nájemního bydlení. Modelu, který do pronájmů přináší standardy a profesionalitu dříve vyhrazené spíše hotelovému byznysu.
Pátek večer a pračka doprala. Nadobro. Nebo z lednice teče voda a bojler stávkuje. Kdo to zaplatí? Takové opravy v bytě umí potrápit. Od ledna 2026 navíc platí pro opravy v nájmu nové limity. Kdy ještě otevíráte peněženku vy a kdy už padá výměna spotřebičů v nájmu na majitele?
Prodáváte nemovitost a zájemci se vám doslova perou o prohlídky? Gratulujeme, máte ten nejpříjemnější problém ze všech. Jak ale vybrat toho pravého, nikoho nenaštvat a z prodeje vytěžit maximum? Ukážeme vám, kdy dává smysl přímá volba, kdy zvolit spravedlivou obálkovou metodu a na co je nejlepší uspořádat aukci.
Pokud pronajímáte byt, nebo v něm naopak bydlíte, dříve či později narazíte na jeden důležitý pojem: inflační doložka. Jak přesně funguje, od kdy platí a jak vypadá její správný vzor, abyste se vyhnuli zbytečným sporům?
Rosení oken, těžký vzduch a v nejhorším případě černé tečky v rozích místností. Vysoká vlhkost v bytě dokáže znepříjemnit život nájemníkům i majitelům. Nejenže nahrává plísním a ničí majetek, ale škodí i zdraví. Zjistěte s námi, jaká je optimální vlhkost, jak ji snadno změřit a hlavně – jak z bytu dostat tu přebytečnou vodu dřív, než napáchá škody.
Rok 2026 přináší novou etapu podpory energeticky úsporného bydlení v programu Nová zelená úsporám 2026+. Program se více zaměřuje na cílenou podporu různých skupin žadatelů a počítá také s novými formami financování, včetně bezúročných úvěrů. Pokud plánujete zateplení, výměnu zdroje tepla, fotovoltaiku nebo hospodaření s vodou, vyplatí se sledovat aktuální podmínky programu ještě před podáním žádosti.
Mít byt na investici je skvělá věc. Dokud nenarazíte na špatného nájemníka. Nezaplacené nájmy, zničená podlaha a účty za právníky dokážou proměnit pasivní příjem ve finanční noční můru. Zjistěte, na kolik vás může neplatič vyjít, proč vám běžná kauce často stačit nebude a jak se všem těmto nervům elegantně vyhnout.
