Koupě staršího domu často přináší příležitost upravit bydlení podle vlastních představ. Zároveň je potřeba zjistit, co stavba opravdu potřebuje a které práce na sebe navazují. Dobře připravená rekonstrukce domu začíná průzkumem a plánem, nikoli výběrem obkladů nebo objednávkou izolace.
Starších bytů na prodej přibývá a část z nich zůstává v nabídce déle. Podle nejnovější analýzy Bezrealitky byla v září nabídka starších bytů v Praze nejpestřejší za poslední 3,5 roku. Počet reakcí na jednotlivé inzeráty se přitom za poslední měsíc propadl o 15 až 20 %. Plánujete prodat starší byt v původním stavu? O to důležitější je správně nastavit cenu a nabídku dobře připravit. Co ještě opravit, za co už zbytečně neutrácet a jak zaujmout kupující?
Byt nebo dům si před podpisem projdete do posledního koutu, rychlost internetu na adrese ale na prohlídce nevidíte. Mimo města přitom často nerozhoduje obec, ale konkrétní dům. Ukážeme, jak internet ověřit ještě před stěhováním a co dělat, když vám po nastěhování nestačí.
Radon v domě nevidíte ani necítíte a na prohlídce ho nepoznáte. Přitom jde o radioaktivní plyn, který je podle SÚJB po kouření druhým rizikovým faktorem rakoviny plic, a soudy ho už uznaly za skrytou vadu domu. Vysvětlujeme, odkud se radon bere, jak ho změřit a na co myslet při koupi, prodeji i nájmu.
29. 10. 2026 • 10 minut čtení • Lidmila Maršálková
Výběr brány ovlivní každodenní příjezd k domu, využití pozemku i podobu oplocení. Než se začne stavět plot, je dobré promyslet šířku vjezdu, sklon terénu a prostor pro otevírání. Právě podle těchto podmínek se vybírají vjezdové brány a jejich způsob pohybu.
Územní plán určuje, kde a co se v obci smí stavět, a stavební úřad se jím musí řídit. Zastavitelnost pozemku ale platí jen do další změny plánu a náhradu za ztrátu zastavitelnosti lze žádat jen omezenou dobu. Ukazujeme, kde plán najdete, jak číst výkres a co ověřit před podpisem kupní smlouvy.
22. 10. 2026 • 10 minut čtení • Lidmila Maršálková
Podkrovní byt bývá v inzerátu větší, než kolik z něj skutečně využijete: plocha pod šikminou se do podlahové plochy počítá celá, i když na ni nepostavíte ani skříň. O tom, kolik vás bydlení bude stát, rozhoduje i výška stropu, stav střešních oken a izolace střechy. Ukážeme, jak to všechno ověřit z listin a na prohlídce.
15. 10. 2026 • 10 minut čtení • Lidmila Maršálková
Krabice, dodávka a pár hodin práce – je to všechno? Není, protože samotné stěhování nábytku tvoří jen menší částí účtu. Čtyřčlenná rodina může při stěhování do modelového pražského nájmu potřebovat 105 až 115 tisíc korun, zatímco v Ústí nad Labem vychází stejný model na 54 až 64 tisíc. A to bez záloh na služby, energie a případné provize realitní kanceláři. Kolik byste potřebovali vy?
Při hlasování SVJ o opravě společných částí domu rozhoduje většina hlasů přítomných vlastníků, ne tři čtvrtiny všech, pokud stanovy nežádají víc. Hlasy se počítají podle podílů a „polovina proti“ často znamená spíš nízkou účast než skutečnou většinu. Ukážeme, jak hlasy spočítat, kdy pomůže hlasování per rollam a co dělat, když návrh neprojde.
Prohlášení vlastníka je listina z katastru, která určuje, co z domu patří k vašemu bytu, kolik platíte do fondu oprav a kolik máte hlasů ve společenství vlastníků. Jeho pravidly se řídíte, i když jste ho nikdy nečetli. Ukážeme, kde prohlášení získáte a co v něm zkontrolovat před rezervací.
Doložka „jak stojí a leží“ vás při koupi bytu nebo domu o práva z vad zpravidla nepřipraví. Nebezpečnější je věta „kupující se vzdává práv z vadného plnění“, která platí i pro podstatné skryté vady, pokud je prodávající nezatajil. Vysvětlujeme, co obě formulace znamenají a jak smlouvu před podpisem upravit.
Den po druhé prohlídce přijde e-mail: „Technik našel ve sklepě vlhkost, chceme 250 000 Kč dolů.“ Ať jste na straně prodávajícího, nebo kupujícího, platí jedno pravidlo. Dokud není podepsaná kupní smlouva, o slevě z kupní ceny nemovitosti se vyjednává. Po podpisu se už jen reklamuje, a to za mnohem horších podmínek pro obě strany. Rozhoduje proto, jestli vadu dokážete ocenit, odlišit ji od cenové taktiky a nakonec ji správně zapsat do smlouvy.
