Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyJarníkova, Praha - Chodov

Prodávám byt v osobní vlastnictví. RK nevolat!

Podlahová plocha: 90m2, z toho:

- Užitná plocha: 71m2

- lodžie: 8m2

- příčky a stoupačky: 7m2

- sklep: 4m2

Panelový dům je z roku 1981 a v posledních 15 letech byla postupně provedena rekonstrukce prakticky celého domu (okna, zateplení, výtah, vchody, střecha; zbývají ještě vnitřní prostory a stoupačky elektro). Byt prošel také kompletní rekonstrukcí, kde byl kladen důraz na použitelnost, snadnou údržbu, dobré využití prostoru a v neposlední řadě i na elegantní vzhled.

Výhodou místa je skvělá občanská vybavenost (obchody Lidl, Tesco, Albert), metro a obchodní centrum Westfield Chodov (800m), ZŠ Kampanus (300m), zdravotní středisko (EUC klinika 250m). Místo je na Prahu poměrně klidné (nejbližší dálnice 800m) a zelené s možností relaxace v nedalekém lese (250m). Dispozice bytu a rozměry jednotlivých pokojů jsou uvedeny v nákresu. Součástí bytu je i velká zasklená lodžie, která je ideální na relaxaci, jídlo nebo večerní posezení pro 2 až 6 lidí.

Byt je zrekonstruovaný před 15 lety, koupelna před 8mi lety:

- srovnání stěny a stropů

- srovnané a nové podlahy (plovoučka obývák, masiv v ložnici, lino v kuchyni, předsíni a dětském pokoji, dlažba v koupelně a na WC).

- nová 3Fáz. elektřina v mědi, nový rozvaděč a jeho vybavení

- kuchyňská linka včetně přívodů, odpadů a spotřebičů

- vestavná skříň v předsíni a v ložnici

- do všech místností rozveden Internet (Cat5e) a TV koax

- nové vstupní bezpečnostní dveře včetně zárubní (zn. Adlo)

Kompletní přestavba koupelny aby se vešla 180 cm vana pro 2 i sprchový kout 100x100cm:

- zdi z pórobetonu, dlaždice Lasselsberger/RAKO

- vybavení Villeroy&Boch (Vana a umyvadlo) a Hansgrohe (3x baterie)

- závěsné WC, za WC skříňka, bidetová sprška s termostatickou baterií

- změna původních dispozic bytu - zrušena skladovací komora a zúžena chodba

Jsem druhý majitel bytu a nekuřák. Byt je vhodný pro rodiny s dětmi.

K dispozici je sdílená uzamykatelná kolárna/kočárkárna.

Je možnost snadného obnovení původních dveří mezi obývákem a kuchyní. Je i možnost vybourání příčky mezi obývákem a kuchyní - předělání na 3+kk s velkým a prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem.

Energetický štítek (PENB): C (72)

Opravy na domě::

- Nová okna (izolační dvojskla, zn. Marolux)

- Zateplení obvodových stěn

- Nový a zvětšený výtah f. Kone vhodný i pro kočárky, invalidní vozíky a kola

zateplení a zasklení a lodžií, kompletní výměna předních schodišť a zadních nájezdů - 2023

- Na rekonstrukce si SVJ vzalo úvěr, který by mělo splácet ještě 8 let. Do fondu oprav je příspěvek momentálně 3100 Kč.

Za čtyřčlennou rodinu se na poplatcích pro SVJ (fond oprav a zálohy služeb - topení, voda, úklid, ….) platí celkem cca 9600 Kč. Vytápění by příští rok mělo být o něco levnější, protože zateplení lodžií a střechy proběhlo až v polovině zúčtovacího období.

Navíc se platí jen elektřina, plyn (je odpojen ale k dispozici) a Internet (optika v baráku od 3 ISP).