Nabízím k prodeji samostatně stojící exklusivní RD v Brně Líšni na ulici Breitcetlova s krásným pozemkem. Dům lemují stříbrné smrky, borovice, tůje a živý plot. Komunikace kolem domu je z jedné strany slepá z druhé strany jednosměrná. Jedná se absolutně o klidovou zónu k bydlení. Pozemek má 3 vchody ze dvou ulic (2x vjezd do garáže a 1x hlavní vstup. Parametry pozemku jsou 565 m2 (zahrada), rozměry zastavěné plochy na pozemku jsou 120 m2, pozemek skýtá dvě samostatné garáže 26 a 30 m2, které jsou zastřešené. Na pozemku jsou také tří parkovací místa na volném prostranství za branou. Celý nezastavěný pozemek, tzn. zahrada je dle ÚP veden jako stavební. Vše je připraveno k potenciálnímu stavebnímu rozšíření do zahrady, případně další samostatné bytové jednotky, spojené garáže z domem přímo z ulice, další parkovací místa přímo na pozemku, a.t.d. Střecha má ideální plochu připravenou na FV (fotovoltajku). Užitná plocha domu je 260 m². Dům je postaven v 90 letech a na stavbu dohlíželo tehdejší oddělení speciálních staveb. Architektura domu byla zpracována rakouským architektem Ottem Steinerem, který se specializoval na stavby rodinných penzionů a domů v Alpách. RD je veden na katastru nemovitostí jako rodinný dům ale je vhodný i jako dům nájemní se zaměřením i na komerční nájmy. Dispozice domu jsou tři na sobě nezávislé byty se samostatnými vstupy o rozloze: první podlaží 160 metrů čtverečních s velkou galerií, obývacím pokojem, velkým krbem, zimní zahradou, kuchyní, předsíní, šatnou, WC, koupelnou, technickou místností a dvěma pokoji v prvním podlaží. Z galerie i z kuchyně je nádherný panoramatický výhled na starou Líšeň. Suterénní byt 2+1 - 60 m2 se vstupem na zahradu. Druhé podlaží disponuje bytem 2+1, 40 metrů čtverečních s malým balkónem, koupelnou s vlastním bojlerem a sprchovým koutem . Dům má kompletní zasíťování. Topení je možné kombinovat (elektrické nebo plynové). Na pozemku je i podsklepená kůlna. Při investičním záměru je cena nemovitosti spočítána na návratnost 15 let bez ceny pozemků. V současné době je dům v celkovém užívání. Nemovitost je bez dlouhodobých nájemních vztahů, není zatížena žádnými dluhy, exekucemi nebo jiným zatížením vlastnického práva. Dům má pravidelnou celkovou údržbu a první patro prošlo úplnou rekonstrukcí. Tato velice kvalitní nemovitost je obklopená moravským krasem a ze spodní strany Mariánský údolím. Co se týče prodeje a právního servisu, vše je bez zatížení realitních kanceláří a jiných finančních ústavů, tudíž cena je konečná a přepisy včetně odhadu jsou v ceně. Ohledně veškerých informací a prohlídek mě kontaktujte prosím zprávou nebo telefonicky.

------------------------------

CENA NEMOVITOSTI JE K JEDNÁNÍ s možností dlouhodobé rezervace.

------------------------------

Pozn. První dvě fotografie jsou ilustrační podobou RD v Alpách