Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyArménská, Praha - Vršovice

Nabízím prostorný a světlý cihlový byt 3+1 v širším centru Prahy, v žádané čtvrti ve Vršovicích, v bezprostřední blízkosti Vinohrad. Byt se nachází ve 3. patře domu ze 60. let v blízkosti Čechova náměstí. K bytu patří sklepní koje. V domě najdete i kočárkárnu/kolárnu.

Před pár lety proběhla v bytě kompletní rekonstrukce: rozvody elektřiny, kuchyňská linka na míru, zrekonstruovaná koupelna a WC, plastová okna Vekra, bezpečnostní dveře, dlažba a repasované původní dubové parkety.

Dispozice bytu

• samotný byt o výměře 73,33 m2, sklep 0,96 m2

• pozn. přiložený plánek je z doby před rekonstrukcí, vedle koupelny je komora a vstup do

kuchyně je z obýváku (viz foto), jinak jsou dispozice nezměněné

• předností bytu jsou velké světlé místnosti: ložnice 22,43 m2, obývací pokoj 19,5 m2,

dětský pokoj 14,13 m2

• ložnice a dětský pokoj jsou neprůchozí,

• obývák ze kterého je vstup do dvou pokojů a kuchyně

• koupelna s vanou a oddělená toaleta

• velká okna zajišťující dostatek přirozeného světla

• ložnice je orientována na západ a zbytek pokojů na východ, z ložnice výhled do

klidného vnitrobloku.

K vybavení bytu patří:

• kuchynská linka na míru, plynový sporák a vestavěná myčka Mora

• praktická komora s policemi na míru a přívodem na pračku

• dvě vestavené skříně v předsíni a vestavěná rohová skříň v ložnici

• satelit

Lokalita a občanská vybavenost:

• vnitroblok s dětským hřištěm a lezeckou stěnou

• výborná dopravní dostupnost, 5 minut od stanice tramvaje, v docházkové vzdálenosti od

stanice metra Flora

• klidná jednosměrná ulice bez velkého provozu

• park Grébovka cca 20 min, dobrá občanská vybavenost školy, školky, nemocnice, plavecký

bazén Slavie, možnost nákupů OC Eden, Penny, kavárny, restaurace, Korzo Krymská apod.

Měsíční náklady na byt:

• zálohy za vytápění, vodu, fond oprav atd. 5991 Kč + elektřina 880Kč + plyn 290 Kč (pouze

na vaření)

• Celkově měsíčně za byt: 7 161 Kč (v minulém roce přeplatek cca 3 tis.)

Informace o bytovém domě:

• nový výtah, elektřina a stoupačky, SVJ není zadlužené, nemá hypotéku

• bezbariérový přístup z vnitrobloku, parkování u domu v modrých zónách

Byt je k okamžitému nastěhování bez dalších investic.

Byt je vhodný nejen pro jednotlivce, pár, mladou rodinu hledající klidné bydlení v centru ale též jako investice či sdílené bydlení, jelikož dva pokoje jsou samostatné.

Jednání pouze s přímým majitelem, neplatíte žádnou provizi.

K nastěhování dle dohody.